empirepenguin wrote:
現在大量民工在建築工...(恕刪)
民工買房?我這連工程師都買不起!
sunhm wrote:
到時就看農產品會增加,還是減少?
就豪哥大的說法, 城鎮增加的0.9億人是眷屬, 也就是老幼, 我覺得合理.
其實我想知道的是中國還有多少城鎮化的空間, 就很多經濟學家的說法,
中國城鎮化能促進GDP帶動經濟成長.
從帳面上來看都市人口只佔一半多一些, 也就是城鎮化50%, 相比美國80%還差很遠.
所以中國經濟還可以透過城鎮化, 得到大幅的成長.
但若把2.6億農民工全算在都市人口, 中國城鎮化的比例高達70%, 也就是沒什麼空間了.
至於農民工算不算都市人口? 我覺得算. 因為他們生活在都市, 而非鄉村.
就像一個人戶籍在屏東, 但從大學到工作都在台北, 那這個人是鄉村人口還是都市人口?
不過在中國國家統計資料的網站上, 鄉村外出工作人口只有1.7億, 而非2.6億.
或許中國鄉村還有些勞動力可以城鎮化.
至於幾年後增加的0.9億人, 假如是原本農民工的眷屬, 那進城後對經濟成長的貢獻會小於勞動人口.
一來老幼眷屬只能消費, 不能生產. 此外都市消費水準高, 是否有足夠的收入來在都市生活也是個問題.
我猜小孩為了將來會搬入都市, 老人家應該就會留在鄉下了.
cuteyu wrote:
就豪哥大的說法, 城...從帳面上來看都市人口只佔一半多一些, 也就是城鎮化50%, 相比美國80%還差很遠.
所以中國經濟還可以透過城鎮化, 得到大幅的成長.(恕刪)
這就是理想和現實差距的明顯案例，實際上房子很多，卻沒有人買的起，
理想的比較推論，可是現實的經濟能力卻遠遠跟不上，這就是泡沫!
簡單說大陸的城鎮化只是一廂情願的預估，卻忽略現實的消費能力!
可悲的是台灣也正延著這軌跡在走，只是沒那麼嚴重，這還算好!
但是大陸崩盤，以目前經濟依存關係，台灣也逃不掉!
empirepenguin wrote:
所以怎麼算都是，中國房子蓋太多也太快。
蓋太快是很明顯的事實, 也就是產能多太多了.
一年蓋出25.9億平米的住宅空間, 中國人口13.5億, 25.9/13.5約為2.
換言之一年內中國建築業為每個中國人蓋了2平米的住宅.
依據統計資料, 中國城鎮人口平均居住空間為32平米.
32/2 = 16, 所以每十六年中國建築業就為所有人蓋出所需的居住空間.
一棟房子住個30年不為過, 若維持此產能, 有14年在蓋房子給鬼住.
所以中國住宅建築業未來必定減產, 產能應該要減半.
至於售價多少是老百姓買得起的?
依據統計資料, 中國城鎮人口的平均年收入是2.6萬.
平均日常食, 衣, 交通, 電信, 醫療基本等開支為1.6萬.
扣掉基本開銷, 一年可存一萬買房, 目標是買32平米..
不過中國各地差異大, 平均值意義小就是了.
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