Tony1253 wrote:
22樓看完樓主又射後...(恕刪)
這樓歪了 很多包租公/婆 講了也沒用
而且樓主都是出租店面的(逃不掉要繳稅的-誰幹政府都一樣)
沒甚麼好說的 樓爛了就算了
aliao wrote:
很多房東根本連租賃契約都沒有,惡房客佔房不離難道不怕,利字當頭而已,真的怕惡房客,最好就簽租賃契約,並去法院公證,為何不做?理由很清楚了...(恕刪)
那是鮮嫩多汁的新手房東,一個字就是蠢
經驗老到的房東絕對按規矩辦事,不然寧可不租放著養蚊子
新手房東在吃過幾次虧後就知道按規矩訂立合法租賃契約對自己才是有保障的
aliao wrote:
利字當頭的年代,真的會放著養蚊子...(恕刪)
殺頭生意有人幹,賠本生意沒人幹
如果鬧到賠本賣,那還不如放著養蚊子省心
房東房子租不出去不過是少賺幾個錢,房客租不到房子可就要睡大街當遊民了
您覺得是房客聯合起來睡大街比較有可能做到還是房東聯合起來漲房租比較容易做到?
真的能漲 房東早就漲上去了 不會等到加稅才漲
近年包租公變多許多就是因低利低稅屯房地產 自租或轉手獲暴利
加稅一般人租不起也只是往外租或租更便宜的 反正也只能負擔這些錢
而且空屋又更多可以選 真的量少房租就會與收入取的新平衡
加稅房東當然可以抬租啊 但是沒人租的起空租期拉長還不是要降價
一直換房客時間機會成本很高耶 多少房東想要長約而不要加價?
基本上就是因為低稅才使的有心人當包租工或炒房
真的加稅 房東絕對首當其衝 更何況最近一堆貸款槓桿開下去買的
一但加稅可憐投報率變負的看有多少人會賺賣跳樓?
房客不過是搬比較遠租比較爛罷了 空屋多對房客有利
真的大拋售搞的台灣租屋量不足 那時房價也崩了 長期對自住客一樣有利
只是台灣到時經濟還在不在罷了
看到一堆人認為這對房客絕對不利開始喊不要
卻不知就是因為低稅而迫使許多人買不起只能租
只見眼前利而跟建商逃稅房東站一起 真的被人賣了還幫人數鈔票...
gogogo4829 wrote:
近年房租沒成長 不就收入沒成長+空屋待租屋變多
真的能漲 房東早就漲上去了 不會等到加稅才漲
近年包租公變多許多就是因低利低稅屯房地產 自租或轉手獲暴利
加稅一般人租不起也只是往外租或租更便宜的 反正也只能負擔這些錢
而且空屋又更多可以選 真的量少房租就會與收入取的新平衡
加稅房東當然可以抬租啊 但是沒人租的起空租期拉長還不是要降價
一直換房客時間機會成本很高耶 多少房東想要長約而不要加價?...(恕刪)
同樣的,房客常常需要搬家找新的租屋對自己來說也是一件勞民傷財的事
有資格拿到房東長約的房客是有先決條件的,這個先決條件就是與房東的配合度夠高,或是租金夠高
多少房客會為了一點點錢搞到自己要常常搬家甚至還得跑法院的,工作不用做日子不要過了嗎?
這件事是有皆大歡喜的解決方案的,至少小弟跟我的房客就相處得不錯,相處方式和平衡點要怎麼拿捏的問題罷了
所以小弟一貫奉行寧缺勿濫的準則,租給惡質房客要勞心耗神去教訓他還不如放著養蚊子省心
Yue-wen wrote:
小弟只覺得一個論點很奇怪
就是"繳了稅之後,成本會轉嫁到房客身上"
如果以一般1萬元的租金,那麼房東報稅之後,可能會增加2`3000元的房租
我想這時很多房客是繳不起而離去的吧
因為如果房東包持著報稅之後提高的租金成本而房客又願意繼續租的話
那麼很多房東就可以直接提高租金啦,因為房東有沒有申報房客並不知道
如果一個房東騙房客他有申報,但其實他沒有而多賺那些房租錢,
我想這件事應該很多房東都會做,只是看現在房租保持在一定水準的情況就是
"如果提高了租金,反而更租不出去,而會影響自己的收入"
因為大家覺得租房子有一定的行情價,房東們又沒有像建商聯合壟斷哄抬價格
反正租不起就去別的地方租,房客們覺得這個地區租金價只有1萬,
房東硬要開1萬3只因為他說他有報稅?!要讓房客硬是接受這樣的條件
就是讓那地區的房東們集體哄抬價格,但有可能嗎?人性是自私的
每個人都想自己的出租率高阿
所以我覺得"繳了稅之後,成本會轉嫁到房客身上"這件事很怪,也覺得是個藉口
房東就只是怕少賺而已
您說的論點若政府[查稅查的不嚴才會發生]
但若都一樣大家一起被課稅 就會連合調漲
就好像油電雙漲 大家均一價被漲到 所以賣東西的人就[一起調漲]
像我前天去吃小火鍋 本來以為看新聞三媽調10元就改去吃大呼過癮
想不到大呼過癮也一樣漲了
所以就沒有這家不吃去別家吃就好了呀這種現像
aliao wrote:
賠本生意沒人做,那還真是矛盾啊
租不出去才是賠本,不是嗎?大笑
小弟租屋多年,小時家裡經濟不好,長年租屋,自己入社會時沒有經濟基礎的時候,也是租屋,從小到大,房東看過不少,現在也有朋友在當包租公包租婆,這些似是而非的理由看多聽多,懶得再回哈欠
繳不繳稅,不是我小小力量能影響的......(恕刪)
有些情況下租出去了虧得更多,例如你所說的惡房客
反正又不缺這個錢,與其還要花時間費工夫去教訓那些小人倒不如放著養蚊子還不用傷腦筋呢
不過話又說回來了,或許是小弟的運氣不錯,到現在為止還沒有發生過需要放著養蚊子的情況耶
其實找不到地方住才需要到處租屋,您覺得該心急的是沒地方住的人還是不缺地方住的人呀
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