一個月過了!!!!房市還是沒崩........
一個月過了!!!!房市還是沒崩........
一個月過了!!!!房市還是沒崩........
三陽忠孝大廈商辦每坪單價約 107萬元，都寫下台灣法拍史上新紀錄
沒崩還創新天價.....而且還是B級咖.....
下個 月再看會不會崩..........
千點一路飆漲到一萬兩千多點的股市奇蹟.
然而暴漲後接著就是暴跌崩盤掉一萬點
在股市崩跌一萬點的這一大段期間
有一支飆股,不跌反而繼續飆漲數倍
就是欣欣大眾.
有用嗎???
毫無用處,只是用來迷惑無知者.
奢侈稅才出台,甚至還沒真正上路
台北房市從選前壓抑到選後暴量急衝
在量上已然造成急速冷凍
在價上從上漲反轉成為下跌一成上下
短短不到三個月
各位
才三個月而已耶
等到奢侈稅真正上路
可以預先看見的必然是
中古屋投機客與仲介上下其手的買賣大量消失
並且
預售屋必然銷售困難(從買入到交屋兩年共約四,五年房價利率風險巨大無比
還要加上新屋兩年的折舊)(還要考慮建商蓋不起來跑路風險)
建商資金越來越緊
將
成為長期現象
各位
台北房市的居住需求
絕對不是此波多頭的主要動力
投機投資抗通膨需求
才是真正因素
而
奢侈稅的兩年重稅
將是
永不改變的"法律"
預售屋風險更高
法人機構買商業大樓
對
自用住宅為主的台北房市
沒有什麼激勵作用啦
七年來住宅貸款從三兆飆升到六兆多
意思是
大家都借錢買房子
負債多了一倍多
收入沒有增加一倍
負債倒是多了一倍
靠的就是"帳面的增值"
一旦
增值膨脹停止
甚至
反向下跌
各位
想想會有什麼"結果"呢???
現在
看不到,感覺不到(無論真正或者假裝)
不表示
以後不會發生
更不表示
發生後你感覺不出來.
房市先知 wrote:
各位
台北房市的居住需求
絕對不是此波多頭的主要動力
投機投資抗通膨需求
才是真正因素
而
奢侈稅的兩年重稅
將是
永不改變的"法律"
預售屋風險更高
法人機構買商業大樓
對
自用住宅為主的台北房市
沒有什麼激勵作用啦
這不是隱喻著資金無處去的窘態嗎?
變化劇烈震盪的時候, 投資人需要一段時間接受新的變局, 一旦適應並認知事情就是這個樣子的時候, 僅管風險增加, 並不會減少投資者的內心貪婪性格的, 稍跌就湧上
另外
自住客其實也是歸屬於投資客分類之一, 因為只要是拿錢或借錢出來購屋
或是
聲稱換屋的自住客, 一賣一買之間, 其行為與投資客並無不同
因此
所謂自住與投資間的分界線其實並沒有如此清楚
政府設下限制, 並不代表房價必然得要崩盤
事實上
政府還試圖提高借貸額度與擴大補貼範圍
目的就只是希望降低轉手墊高房價的速率
此稱之為
變速
房價若崩盤
存款利率將會大幅下降接近 0%
好讓金融體系的壓力有所減輕
這絕不是政府所樂見的情況
若明年大選後
兩岸統一速度加快
就算鎖碼兩年
一堆人照樣進場
甚至認為兩年後再賣, 還是可以賺錢
當此認知形成共識
僅管此認知很不合理, 卻能造就一種事實
這種可能性若不能百分百排除
就絕無可能說神準二字
頂多就是有無猜中罷了
猜中了, 即成事實了, 當然就是神準了
可
這只適用當下那一次, 絕無可能保障未來下一次講法就必然命中
測不準原理, 在宇宙是普遍被觀測得到的事實
神的真理即為可能性乃無限
即為無限可能性
又豈有所謂未來性質必有唯一且必然之理的講法呢?
過多的性格猜疑或是猜疑性格, 都無法不面對未來乃未知不可測的事實
任何與此事實相違背之論點, 都只是一種偏見罷了
道格吐司 wrote:
這不是隱喻著資金無處...(恕刪)
投資客與自住客最主要差別是:投資客通常高額貸款同時手握數間樓房,非自用無人居住或部分轉租出去,自住客換屋自住同一時間手上只有1~2戶.... 在全台炒房狀況下,2者房屋需求比例上有極大差別,所以房價並非自住需求而提升,主要是炒作炒上去的.
政府開徵奢侈稅是為防止短期交易墊高房價,但我認為這樣還是不夠的,所有政策應該要有一個中心主軸,房屋是用來住人的而非金融商品,讓房屋買賣交易所得利差不符投資理財需求,管他將來2岸陸資ECFA如何,讓房市回歸純自住需求才是福國利民;否則,真如某些人所說6月後利空出盡房價不跌反漲,甚至報復性漲價,我想最終還是要倒貨給自住客,但收入普通的大眾接的起嗎? 還是指望陸客陸資接手? 所以就看未來政府對高房價變化所採取反應手段如何...
這盤局,道格吐司兄及房事先知兄都不會是輸家,也沒有贏家!輸的人會說時間未到,贏的人也占不到便宜!
我一向是這個性,建議不如請道格吐司兄跟先知兄開個局,實實在在的拼一把,然後找幾個見證人,有代書更好!
方法如下:
1.訂個合約把決定勝負時間訂好,漲或跌哪時定勝負??半年?1年後?3年後?跌幾%叫%?漲幾%叫漲?
2.根據的依據?哪份調查報告為主?還是綜合多份調查報告?
3.一人先拿個10萬台幣出來,開個銀行信託帳戶存在裡面,誰都領不出來,然後時間到了贏的根據合約內容全拿
之前小弟在新竹區房市板,老是一堆人說"強者我朋友"之類的,用多低多低的價格取得某建案,我就很乾脆單純的說,成交契約PO上來,我送10萬家電恭賀他朋友,一周內PO不出來,拿8萬現金給我可...結果等了3個多月,奢侈稅前等到奢侈稅後,這10萬家電就硬是送不出去!當然那傢伙...也就消不知道去哪裡了?
道格吐司兄跟先知兄,不妨可比照一下,彼此都這麼有把握,小弟自願當個見證人,何如??
"Do it ", the best solution !!
dr.meredith wrote:
我想這是目前所有炒房族的夢想
零利率
真的零利率 台幣會快速貶到40以上
會窮到連麵包都買不起
或是期待台灣挖到黃金 那就另當別論
不然 央行可能就得快速升息來吸引資金
我看現在還在對房價說夢的人 都還沒搞清楚這個道理
我應該有說過 : 若房價崩盤
你也是選擇性擇文嗎?
用膝蓋想也知道當房價崩盤所導致的本土性金融海嘯威力將如何, 當海水退去後, 要復甦經濟, 除了將存款利率調近0%外, 難不成政府真眼看著銀行壽險全倒嗎?
到那個時候, 就算利率很低, 房價也不會起來的
這麼講你應該很滿意吧
然而到那時候, 失業率將爆增, 沒工作還能借錢買屋嗎? 到時候的訴求不是買不起房子, 而是就業訴求
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