ado176 wrote:
拜託都2019年...(恕刪)
說垂降的 真的腦子有洞⋯⋯⋯
lawtaipei wrote:
不好意思，請問一下實...(恕刪)
就是公設 雨遮 及陽台在你打廣告的時候不要計入平均單坪價位，例如30坪房子 一坪50萬 公設比35% 管理費一坪80元，車位200萬。
請在賣房子的時候改說 是19.5坪（陽台 雨遮不算）一坪76.9萬，並且附有游泳池 健身房 KTV ⋯⋯等其他公設，管理費一坪123元，車位200萬。
只改變廣告說法，這樣夠讓步了吧⋯⋯
全球都是這樣賣房的，台灣除外⋯⋯
39丸 wrote:
總坪數78.13坪的...(恕刪)
眼界小，這房子本來就不是賣你這種。這賣公設的，有人需要有人不需要罷了，像是養老村，一個單人房一個月需要4萬租金外加600萬保證金，提供一般醫療服務有看護人員而已還不是照樣搶手，一堆魯蛇看人是呆子才買一房600萬還要付一個月4萬多的租金，但對一般有錢又不想麻煩子女的人有需要
有些建案公設部分，餐廳，咖啡廳，健身房泳池是基本的，還有spa，溫泉，三溫暖，天空步道花園走廊，藝術造景，賞析室，假山瀑布，外加一堆其他飯店的公設
你難以想像，是你不需要並不代表別人不需要，
算實坪這樣的房子要買也不會便宜到哪，跟外國比生活習慣不同罷了，台灣人沒公設的房子，我想除了公寓，蓋成大樓就算便宜，有錢負擔的起一般大樓的也不會買這種沒公設格局的房子
你買一塊幾千坪四方之地，難道連中央也要蓋好蓋滿？你願意買四方地中間的房子嗎？
deepnet wrote:
實坪制的精神是讓"銷...(恕刪)
公設坪數計價(權狀價格)應該是從香港開始的
不過香港之後採取雙軌,交易登入權狀價格跟實坪價格,兩種價格都會顯示
讓香港人自己選擇市場交易要用權狀價格或是實坪價格
市場決定哪一種方式是主流,結果實坪計價成為主流
台灣現在也是要學香港,在實價登入顯示兩種價格
至於市場要用哪種價格來衡量不動場價值,那是市場的事情
政府只要做資訊完全揭露就好
面對實坪價格;房地產就像國王的新衣一樣
實價登入現在就查的到實坪計價,去點每筆交易底下的交易明細
就可以選擇建坪單價計算用主建物;主建物+陽台;主建物+陽台+雨遮或主建物+陽台+雨遮+公設
依照國外主流實坪價格,台灣新成屋的價格幾乎都翻倍
台北市豪宅價格應該可以排到世界前五
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