天龍國鄉民 wrote:
假買房真詐騙！議員質...(恕刪)
該死的 我剛才想到 我最近才剛買一間房子 代書辦過戶跟我說正常是五個工作天
看 中山地政二天就辦好了 這不是內鬼什麼才是內鬼
merry go round wrote:
檢調和警察單位在護航和搓湯圓
難怪，李慶元提到需跨局跨單位調查
議員質疑內神通外鬼？
不惑之惑 wrote:
請問大大, 到這一...(恕刪)請問大大, 到這一關時,賣方給出 印鑑證明,當天就可完成過戶了嗎?
然後隔天就可要求貸款銀行放款了是嗎?
(如賣方要求 買方過戶後,3日內貸款(尾款) 要撥付到賣方戶頭, 應該是合理的時程吧?)
回不惑大大:
實務上地政送件
快一點隔天下午就可以看到名字已經換了(送件有號碼所以可以查詢)
沒什麼問題的話,領權狀就2.3天
這是代書會作的,所以代書會簡訊通知(不管我是買方或賣方
我都會想知道真上換上名字的時間,我會要求代書給我查詢號碼)
通常有時候在下午4點多,即使趕快去領權狀
但這時候銀行也無法做放款的動作
所以隔天早上作放款,大概算蠻快的,也算第三天
實務上權狀出來當天,就要匯給賣方或履保公司或賣方貸款清償
但有時候買方因為不想早點交屋
所以想延遲交屋(我以前買方,就是想先去過聖誕節再交屋)
叫銀行先不要放款,(,因放款後當天買方就要開使算利息)
我火死了
這影響到我的權利,合約上約定,只要買方確定權狀以後,當天就要放款
(所以我才盯權狀過名字的時間,就是要催代書趕快領權狀,通知買方叫銀行作放款動作)
所以我要求代書,(當天就要放款到我的履約帳號,因為1000萬都沒貸款,心想你要多慢交屋就隨便你
放到我的履約銀行生一些利息再說
買方就改口要馬上交屋
就是有這種人
所以為什麼要盯流程的原因
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