別再死鴨子嘴硬了-房市反轉階段~不動產變現根本不易! (第22頁)

happywork
個人積分：289分
文章編號：55756431

289分

211樓

2015-05-12 12:14

就拿之前房產版有一篇 "我真的賣太貴嗎？" 反映篇數超過250個，所以應該有真實性。
3年的樓，房租28000，車位含清潔費3800。扣清潔費合計1年房租收入約38萬。
屋主要實拿4000萬，開價隨仲介。仲介開個4800萬算正常。

目前日本、美國的房價/房租比都約為15倍。台灣以前是比較高，約為20倍。
熱潮當頭，上面說的房子要105倍。不過10年後呢？房子也舊了，38萬房租都成問題。

回歸以往的比例，38萬/年*20年=760萬。 760萬是開價4800萬的幾成呢？所以就算說3成也還好吧。

被套住的當然不認同20倍之說，但總該告訴大家台灣未來要如何撐住100倍的比，又買了100倍的比的以後要如何再漲到200倍的比。

samcentaur

samcentaur
個人積分：91分
文章編號：55757480

91分

212樓

2015-05-12 13:19

happywork wrote:
回歸以往的比例，38萬/年*20年=760萬。 760萬是開價4800萬的幾成呢？所以就算說3成也還好吧。

...(恕刪)

先不說你假設的正不正確,這真實反映出這間房子在你心目中的價值,但為何你買不到呢?

是不是該調整自己的估算方式,而不是一直抱怨.

yawoo555

yawoo555
個人積分：11分
文章編號：55757562

11分

213樓

2015-05-12 13:26

happywork wrote:
就拿之前房產版有一...(恕刪)

避免大大不開心，自刪自刪自刪自刪。

sunhm

sunhm
個人積分：372分
文章編號：55757696

372分

214樓

2015-05-12 13:36

happywork wrote:
目前日本、美國的房價/房租比都約為15倍。台灣以前是比較高，約為20倍。

二手屋目前房價/房租比 (報酬率):
Japan 20倍 (5.02%)
USA 25.7倍 (3.91%)
Taiwan 63.7倍 (1.57%)
http://www.globalpropertyguide.com/North-America/rent-yields
http://www.globalpropertyguide.com/faq/guide-sqm-prices-rents-yields
------
(不過我認為 NUMBEO 的資料比較有參考價值, 一陣子沒查看又變了!)
日本:
市區31.52倍
郊區30.12倍
http://www.numbeo.com/property-investment/country_result.jsp?country=Japan
東京市區22.90倍
東京郊區29.22倍

美國:
市區9.74倍
郊區8.23倍
http://www.numbeo.com/property-investment/country_result.jsp?country=United+States
紐約市區17.87倍
紐約郊區17.52倍

台灣:
市區85.37倍
郊區71.02倍
http://www.numbeo.com/property-investment/country_result.jsp?country=Taiwan
台北市區94.03倍
台北郊區96.61倍

happywork

happywork
個人積分：289分
文章編號：55757848

289分

215樓

2015-05-12 13:46

yawoo555 wrote:
我沒記錯，那個樓主...(恕刪)

既然都知道我在說台北文山區的了，是一個大家公開討論過的案子。舉這個例是因為最起碼它是實例，不是隨口假設出來的。

對一個已經明確知道地區的案子，你硬要拿台中太平的來質問我，難不成，對住蘭嶼的我也要負責？

sunhm

sunhm
個人積分：372分
文章編號：55757901

372分

216樓

2015-05-12 13:50

yawoo555 wrote:
小弟約3年前，買台中太平的3房預售屋，入手價也不到600，
去年中旬交屋後，花了點小錢買了家具，目前含車位也租1w8。
所以10年後我的房真的會只剩3成180嗎？

http://www.numbeo.com/property-investment/city_result.jsp?country=Taiwan&city=Taichung
台中郊區50.93倍,
扣掉管理費後 x 12 x 50.93 = ?
現在能賣到這個(反推)價吧?

yawoo555

yawoo555
個人積分：11分
文章編號：55757977

11分

217樓

2015-05-12 13:57

happywork wrote:
既然都知道我在說台...(恕刪)

所以我開宗明義的說了，您拿首都比平均立場不公平啊，
至少也拿個比較相當的比較值當參考。

倒是嘴砲嘴砲也沒認為大大會付什麼責任啦。

大大所說的論點不能討論？
本來認為大大雖心胸小（您自己說的），
但至少算是有風度之人，
看來我認知錯誤，不會再回覆了。謝謝指教

yawoo555

yawoo555
個人積分：11分
文章編號：55758017

11分

218樓

2015-05-12 13:59

sunhm wrote:
http://www...(恕刪)

回大大無法喔，這個價可以買到區域內，
惠宇建設的案子了。
但是跟我一起買，該死的炒短線朋友，
交屋後賣實拿800多左右。

happywork

happywork
個人積分：289分
文章編號：55758233

289分

219樓

2015-05-12 14:13

yawoo555 wrote:
所以我開宗明義的說了，您拿首都比平均立場不公平啊，
至少也拿個比較相當的比較值當參考。
還是大大所說的不能討論？
本來認為大大雖心胸小（您自己說的），
但至少算是有風度之人，
看來我認知錯誤，不會再回覆了

這哪關氣度，是邏輯問題。

我在說這間房子，說文山區這間房子就算10年後以3折計算也不是不可能。

至於台中的房子要幾折計算，我有說嗎？
我所有的文章有說到台中嗎？有的話我就道歉，這樣夠風度了吧。
沒有的話你就亂戴人家帽子了。

而且我是依上面 sunhm 大大說的"開價3成"，不是你3年前成交價的3成，何況我也不是說你的房子，你不會看不懂吧。

菜花龍

菜花龍
個人積分：109分
文章編號：55758330

109分

220樓

2015-05-12 14:19

happywork wrote:
但總該告訴大家台灣未來要如何撐住100年，又買了100年的以後要如何再漲到200年。...(恕刪)

100年和200年後的房事，根本不是人類該操心的，就算是歷史學家或考古的，也都只擔心以前的事兒。