如何與老人家溝通我的作法（房貸３０年慢慢還）

calvinshiu wrote:
。能這樣做的原因是，貸款利率與定存利差不高，現在銀行對於新的房屋貸款利率開始拉高了，也就是利差越來越大了，搞不好以後也沒辦法這樣做了。

taihen wrote:
看來樓主先不想還，可能是有私房錢考量囉

diyplus wrote:
不要搞得太複雜,貸款1.88%本來就大於定存1.45%,

sunhm wrote:
從古到今有誰可以無限額一直借下去?

MOMO20863 wrote:
雖然有400萬存款
但是負債確更多了
妳怎麼算也算不過銀行的

saabway wrote:
妳的銀行1.45%這麼小氣?
400存我這邊好不好? 寬限期給我2.5%給妳

6161 wrote:
其實銀行很不愛大家去存定存,
各銀行積極的用各種方式暗地拒絕定存.
而銀行也無法靠0.5%的利差賺大錢,
連基本的營運費用也不夠.
銀行是靠活存,活儲及定存等資金,
轉去投資其他金融商品賺錢.

diyplus wrote:
剛看到我想說應該是算錯,怎麼有可能貸款出來放定存,最後定存生出來的利息還贏貸款
結果用計算機算看看還真的是對的
但不可能阿,有這種事情的話大家都貸款放定存躺著等利差就好,一定有地方不對
想了想之後發現盲點,
上面這種計算法其實是"""挖東牆補西牆,然後漏算東牆"""

MOMO20863 wrote:
我看緊急救難金都不用準備
家人朋友調一下就好

嫌到爆 wrote:
樓主的煩惱是如何跟公公溝通
關鍵在老公
你應該讓老公和你有一樣的想法及規劃讓他跟公公溝通
他們生活比較久應該比較聽的進去
真的無法溝通就……躲吧
...(恕刪)

CWC20030205 wrote:
01鄉民是反骨本質啊
如果今天換成是公公上來po文，多數回文就會是不要先還掉

erc wrote:
如果年收230萬，是已經包含零零總總的收入，那樓主的經濟能力算夠用而已，不建議做太大的操作。
如果是薪資年收230萬，不含其他業外收入，如股票、租金、期貨…等，那先扣掉一年大約200萬的生活花費，如果業外也有個200萬，那可以做大一點的操作。
至於400萬…
這時代400萬能幹嘛？買輛像樣一點的車都不夠，
就當做小私房錢，和姐妹淘上微風買幾個包、幾件衫吧。

大火快炒 wrote:
一整個理財蓋念錯誤，，，，想必長輩一直愛護有嘉
不管被銀行多賺多少，都是罪惡，，，，，因為你有機會，每年不被偷走一個LV基本款,
不會騎馬，你養一匹馬幹嘛?？？ 不善理財，你借那麼多錢，只為了，看爽嗎？也太貴了吧!
老兄，你手上的400萬，是銀行借你的，不是你存的啊!！要付代價的！要先搞清楚。。。
而且你放定存，真是超爆笑的，，每年被偷走30萬房貸利息抵稅，，，，我昏倒。
其實你們小兩口家庭，一年的預備週轉金120萬就一定夠，而且每月還有薪資收入因應，，
只需拆筆，分四份，短期，中期，長期，，，週轉金用到的機率一般不大啦!！！ 若不夠，解短期的支應即可，
不過，你要加強財務知識，不然被理專洗腦，買一堆賠錢貨，那還不如，，，欠款還一還，，，，
還有，要記再你的名下，男人有錢就變壞。因為你另一半也不善理財，缺理性容易暈船。
如果你善於應用錢財，今天就不會有長輩插手，，，如果你已結婚，長輩還會介紹小三嗎?？？，，
以上都是廢話，不需再意，，，，，辛福是須要規劃的！辛運才是撿到的，，，

老爹 wrote:
就說是先生決定這麼做的就好啦------
但話說回來，排除繳不起本利和，否則多少繳一些比較實際

Ray0926 wrote:
其實很明顯的手上留這麼多現金
就是想要再買一間房吧

leaber wrote:
400萬怎麼用，要投資還是還一部分房貸，還是由您的家庭一起討論決定吧
但建議別全部定存了(除非有18%)，留點急用金是應該的(100萬就夠，所以還是放定存)
小孩剛出生不會花太多，大概都是養到5、6歲後才開始爆增
我一點都不為你們擔心耶...
真的不行就調到中南部阿，把房子賣了，保證生活品質UP，誰願意住常常陰雨的北部阿...(小孩大了就丟到北部磨練，哇哈哈~~)

GY03 wrote:
請他兒子去跟他說...

退休老人 wrote:
定存
它的功能在儲備未來緊急支出
不需費神比較各銀行定存利率差距.
定存不是投資.要賺價差就去作投資

房貸
要不要還夫妻自己解決(他人意見只供參考)
有一點妳們要先了解房貸的算法
房貸30年.前15年妳繳的本息本金只還了10%
不是繳15年本息就代表這個本金妳也還掉一半

公公.
妳當真了.公公是寒暄+關心+了解
妳家的經濟妳們兩小口自己解決.
他怎麼可能用他私人意見左右妳們?
妳也不需報出實際借貸理財狀況給他
除非這房子頭期款是他出錢買給你們
寒暄關心 懂了嗎

lilice wrote:
我最會挖東牆補西牆了..羞
只要存款持續增加.房貸持續減少..其實我的目的就達到了..
我知道你一直過不去的坎..就是你把房貸跟定存看成一件事.
對我來說卻是資金分流..原本就是兩件事（兩項不同的預算）
誰輸誰贏亦不要緊..
我的短期目標是儘快存到500萬.再生一隻..就將子..
（存款歸零.我便要再存500萬..保留存款我只要再存100萬..原則是這樣）
所以我不是問大家我要不要提前還清..
而是問如何跟老人家溝通我不"努力"還房貸..
畢竟每個人觀念不一樣的..
有人想要擺脫債務.而我喜歡背著它..公公認為我很怪！又傻！
那沒關係的..我本來就傻.天生的..

calvinshiu wrote:
有400萬到底先還或是慢慢還呢?我們算看看。

貸款400萬，我用房貸試算30年本息平均攤還，銀行貸款1.88%，
算出來是每月要還一萬五，一年還18萬，但是是本息平均攤還，
其實後面部分就是還本金為主，30年共還了523.7萬，總利息還了123.7萬。

400萬定存複利
第一年 400*(1+1.37%)=405.48萬
第二年 405.48*(1+1.37%)=411.0351萬
第十年 452.1109*(1+1.37%)=458.3049萬

第三十年 本金加利息 共601.65萬
我是上網用公式算的。

Total 銀行定存複利利息601.65 - 400 = 201.65萬

vu84vu wrote:
自己的財務狀況自己決定就好
老人家的想法,聽聽就好
要省麻煩一開始就不要據實以報
誠實講了,只能不往心裡去...
除非公公要求三不五時要上網銀看房貸情況

diyplus wrote:
其實這是個人財務規劃,每個家庭和個人都有自己的盤算和情況,沒什麼最好的建議
您上來問大家意見,但您自己也早有定見了不是嗎?您也只是想要上來加強論點罷了