maxkingella wrote:
嗯~剛算了一下......(恕刪)
台中有腰斬的嗎
最近歡歡烤肉那間 死都不腰斬阿 拜託介紹我買腰斬屋
月黑風高 wrote:
台中有腰斬的嗎
最近歡歡烤肉那間 死都不腰斬阿 拜託介紹我買腰斬屋
或許您~不缺錢，
房子地點可能也好，
那麼恭喜你~未來即使行情走下坡~
靠收租也許可以不賣房~
但...房價整體瘋狂飆漲，其實不過就這5年的事吧~
在那之前其實主要只有台北在漲。
而這幾年，我身邊出現好多炒房的通通是咬牙硬貸出來的~
換句話說~他們本身預備現金量根本不夠，本業領的也是固定死薪水，
景氣不好時也有失業風險，卻老想跟著浪頭賺一波~
貸一間還不夠，這幾年看房市景氣大好，
還要把自住的拿來抵押貸出第二間第三間~
奢侈稅上路後更把腦筋動到自己兒子女兒親友的青年首購上~
這些人是想賺租金嗎?才怪哩!
除台北以外，一堆條件稍微爛一些的根本租不出去，
不然就是三天兩頭在換租客，
背到3間的，我估計他們很多人的現金流量根本撐不了3年!
而以國家房屋貸款總額的成長率，我判斷這種人不會是少數!
另外你以為房價高不可攀，房子會很好賣嗎?
看看成交量吧！
簡單的國小數學~
市場上拋出來賣的總量除以月均成交量~
隨便算算都是至少20~40個月的數字，
換言之只要你的房子地點不夠精華，
掛賣個2~3年才售出是非常正常的事~
而且這還不包括建商每年以7~10萬戶新增的新成屋喔!
這些想兼差賺價差好儲退休金的"素人"，
你以為全部都撐的了那麼久哦~
至於台中~豪宅、新成屋規劃的格局台灣首區一指，
但絕對是個超級大炸彈~
這幾年翻倍漲很爽
但問題是一大堆工作生活都在台北的人，跑到台中買房幹麻?
用來養老退休嗎...?不解~
anyway~
我一毛錢也沒欠銀行
自住只有一間，另外的店面長期投資，
是拿來出租換取正現金流的，也沒有買賣問題。
房價腰斬我也無所謂~
但一大堆沒那屁股確硬要吃那瀉藥想賺價差的，
腰斬我倒是非常樂見其成~
maxkingella wrote:
嗯~剛算了一下......(恕刪)
月黑風高 wrote:
沒房的在那邊喊會腰斬...(恕刪)
我也是有房的, 但不是在雙北, 是在台南東區。 2008年買的算是台南近年來房價最低的一年了, 後來都沒比那時更低過。 現看實價登錄的位價, 都漲快五成了
但我還是希望房市跌阿，因為想換透天的，
雖然現在的房價買台南外面一點的透天，還是買的起, 不過現在這個價位, 還是等等看。
反正又不是沒房子住, 房價一直漲, 我名下的房子也會漲, 房價跌我就換透天。
反正都沒差
沒房跟有房的差別是, 當你還在付別人租金的時候, 我是在累積我的資本了。
當房價跌以後, 雖然我會損失房價, 但透天也會跌。
我因為不用繳房租，才能在機會來離時, 有資本換更大的房子。
反正就算是跌了, 以後也還是會漲。 有漲有跌不是很正常嗎?
當然如果在台北, 情況就不一樣了, 大家都在賭台北的房價是不是泡沫。
反正我是不想參加這個賭局, 我以前也在北部工作過, 這也是我毅然覺然回南部工作的原因。
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