房市已經反轉,請大家小心. (第22頁)

(小寶)
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樓主

2014-07-03 16:36

說真的,老爺子也是為了(選賢與能)著想.
先往死裡打,然後.....在必要的時間放出要開放(對岸)資金進來.
讓套到的投資人買單,用預期心理(選賢與能).
到時看空看多的人都得乖乖(選賢與能).
所以不要看太嚴重,可是這1年,他真的會往死裡打.
因為大位真的很重要.

(小寶)

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樓主

2014-07-03 16:42

簡單說明一下:

1. 持續漲...
多多隨性(選賢與能)
空空不爽(選賢與能)
2. 不動
多多隨性(選賢與能)
空空不爽(選賢與能)
3. 死裡打
多多含淚(選賢與能)(反被綁架)
空空隨性(選賢與能)(反正也沒空空的票)

類似以往的安定牌

EAPON

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213樓

2014-07-04 6:04

對於土地法規熟悉的都知道
除非你背後有副縣市長級以上的在撐腰
否則農地買了根本是買來套

台灣自有耕地面積逐步縮小，糧食自產率不斷低下的情況下
一般老百姓買了農地根本沒辦法變更地目
就算位置好也只是買來給財團殺價徵收而已
而農地太長時間不是耕作是要被罰的
就算休耕一年後隔年也一定要種

在農村老年化沒有年輕人要種的情況下
想要租都未必租出去
農地會便宜不是沒有原因的

只看價碼再搞土地投資光是土地法規那幾關就可以卡到你破產
看我爸作代書那麼多年
橋了那麼多督更案，還沒聽他說過有大戶再玩投資農地避險的
基本上多半是確定也辦法把農地作地目變更後才會去收購農地
沒有十足把握的情況，根本不會去碰農地

(小寶)

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樓主

2014-07-04 6:16

所以說，各憑本事！
當然買的點，是要經高人指點！

EAPON

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215樓

2014-07-04 7:02

(小寶) wrote:
所以說，各憑本事！當...(恕刪)

如果說就我跟我爸學的經驗來看
房地產方面風險最低，最一本萬利的手法應該是法拍中「強制分割處分」的手法了
目前遇過最高的投報率是投36萬賣120萬....
一個月內解決，也不會被扣奢侈稅
不過有點缺德就是了，但是掌握好根本是暴利

而且房地產價值再怎麼崩也不會崩到比部分產權法拍的起標價低
幾乎是零風險了
不過對於民法物權、土地法規、民事訴訟法都要很熟練就是了

we543543

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216樓

2014-07-04 8:09

EAPON wrote:
而農地太長時間不是耕作是要被罰的
就算休耕一年後隔年也一定要種

這是否有啥誤會？還是不同縣市不同作法？

小弟家這邊沒這種事，代耕的農民rip以後，不耕作不知幾年了，
每年請休耕，最多是太混了休耕補貼沒過關。

cobrawu

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217樓

2014-07-04 8:29

we543543 wrote:

這是否有啥誤會？還是不同縣市不同作

我的也是,每年辦2次休耕,花點錢請人家整地撒太陽麻種子或是大菁就ok了。也沒有規定休耕只能休多久。隔壁還有375租約的農地早就已經荒廢多年,草長的比小朋友還高,當初承租的佃農已經進塔好久了,也沒看到他們倆第二代有啥動作。至於農地不會賺錢,在我住的地方似乎不是那麼回事。

EAPON

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218樓

2014-07-04 8:38

we543543 wrote:
這是否有啥誤會？還是...(恕刪)

應該不是不同做法
而是就跟農舍鑑定一樣
執法不嚴...
也沒人會想去捅這塊

但是放在那邊風險很大的

土地法規

第88條

凡編為農業或其他直接生產用地，未依法使用者為荒地。但因農業生產之
必要而休閒之土地，不在此限。

第89條

直轄市或縣（市）地政機關對於管轄區內之私有空地及荒地，得劃定區域
，規定期限，強制依法使用。
前項私有荒地，逾期不使用者，該管直轄市或縣（市）政府得照申報地價
收買之。

第127條

私有荒地，經該管直轄市或縣（市）政府依第八十九條照價收買者，應於
興辦水利改良土壤後，再行招墾。

基本上來說
如果是祖產的話
晾久了被當作荒地徵收，還不會算是虧太大
畢竟是多的

但是投資的話，投資農地風險超大
沒有耕作事實，被當作荒地用公告市價徵收的話
基本上是買多少賠多少

所以真的有在投資土地的多半不會去找農地出手
建築用地放久被標註是空地
空地沒有在強制徵收，但是荒地有

所以建商養土地都是養建地，不會去養農地
不然農地為什麼會便宜那麼多？
那些商人既不是吃素的更不是傻子，不會去特別挑比較貴的地來養

we543543

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219樓

2014-07-04 9:10

EAPON wrote:
私有荒地，經該管直轄市或縣（市）政府依第八十九條照價收買者，應於
興辦水利改良土壤後，再行招墾。

公所認證的休耕，每季固定灑田菁讓公所檢查，怎會是荒地？

EAPON

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220樓

2014-07-04 9:21

we543543 wrote:
公所認證的休耕，每季...(恕刪)

所以才說如果是祖產或是原本持有的有辦法這樣子弄

但是投資上的話，你有辦法這邊弄一塊農地那邊弄一塊農地
然後每幾年就這邊也去跑一趟辦休耕認證那邊跑一趟嗎？

基本上就現實面來說投資客這種投資方法既不切實際、費時又麻煩
長期下來的成本消耗不如去直接買建地來養

所以我前面才說
如果是祖產留下來的有可能
畢竟土地的位置、持有範圍是固定的
但是投資來說的話，買農地是很不切實際的做法
除非已經確定有辦法變更地目了
取得土地物權後立即用途變更讓它變空地

否則自己投資養農地只是幫財團列地省錢而以
畢竟土地購置要成本
維持不變荒地也要成本
長時間下來會變成土地持有人有壓力
最後只會變成讓有能力變更地目的人砍價收購

如果結局能持平都還算好運
很多都是賠的血本無歸