歡迎大家一起來討論合建分屋,出租,買賣房地產的心得, 大家都是版主喔. (第22頁)

591殺很大

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樓主

2014-06-05 18:45

受到物價上漲影響+房屋稅率上昇+ 買屋買方觀望等跌價

今年暑假起的租金感覺上有調漲的壓力.

合建都更不簡單,要事先好好談.出租房屋至少2個月押金+首月租金.千萬別變成不定期租賃.

majusty66666

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212樓

2014-06-05 20:30

最近因為聽說房租要漲
到市場探了一下
發現事實的真像是

.......房租其實跟十五年前維持差不多的水準

甚至有稍微跌一些= =

看來提高課稅並沒辦法讓房租市場提升

因為供過於求市場競爭閒置壓力

591殺很大

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樓主

2014-06-08 21:14

附近出租屋,今年來持續些微調漲以慢慢成形了.

物價 , 房屋稅 ,地價稅這幾年都持續上漲,

加上買屋族觀望改為承租,需求增加.

奢持稅 2年已到期,很多投資屋轉租為賣.供給減少.

造成租屋租金略比去年微幅上漲

房租/房價的比率偏低的不合裡現象,今年將陸續調整.

合建都更不簡單,要事先好好談.出租房屋至少2個月押金+首月租金.千萬別變成不定期租賃.

house188

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214樓

2014-06-08 22:31

雖然沒有調高租金
但是空窗期明顯縮短很多
下一間空屋有望小幅調漲

majusty66666

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215樓

2014-06-08 23:54

~~ 只是看591 行情只有調降沒有調漲

看來要漲房租難矣

終究是供需市場

尤其一堆中古屋在下殺

新屋無立足空間阿

591殺很大

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樓主

2014-06-09 20:54

我已経改為，將免費搬家期改為租約期滿才給。租約簽約日期即刻生效，避免法律空窗期。

舉例: 2014/6/9 來看屋可當場付押金+ 租金簽約,簽一年,現場談好給3天搬家期,那該怎簽比較好

租期: 2014/6/9~ 2015/6/12,若租期期滿,2015/6/10~2015/6/12,3日租金免費(xxx, ooo雙方簽名)

這樣就沒法律空窗期,也可給予合理通融的搬家日.

若房客根本沒住滿,那就不需提供免費搬家期了.

合建都更不簡單,要事先好好談.出租房屋至少2個月押金+首月租金.千萬別變成不定期租賃.

jason_vaio

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217樓

2014-06-10 13:53

591殺很大 wrote:
我已経改為，將免費搬...(恕刪)

看到殺大的文發現我真是一個好人，我的房客近日跟我說他生意沒做起來虧了不少錢，希望我不要

扣他的押金(2個月)，然后給他7天搬家寬限期，后來我只給5天。並要求他把我的房子打掃乾淨，若

室內設備和電器無損壞則扣除水電、瓦斯后歸還押金…

house188

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218樓

2014-06-10 15:10

有店面的大大
請問一下，店面裝修期通常都給多久
假設是租飲料加盟店。

591殺很大

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樓主

2014-07-01 13:15

營業用,裝修其本來就該算入營業成本費用考量.所以基本上不須給通融期.

倒是建議一定要去公証,日後萬一沒作起來要解約,問題比較少.

合建都更不簡單,要事先好好談.出租房屋至少2個月押金+首月租金.千萬別變成不定期租賃.

591殺很大

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樓主

2014-08-09 0:20

最近是租屋的旺季.祝大家都租屋順利

合建都更不簡單,要事先好好談.出租房屋至少2個月押金+首月租金.千萬別變成不定期租賃.

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