全台灣平均房價是... 23萬/坪會很貴嗎? (第22頁)

滅盡緣於集起
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樓主

2013-04-24 9:51

ddr7011 wrote:
平均值真的是很沒營養...(恕刪)

23萬還叫欺騙...政府也沒有大肆宣傳這數字
這是我找來的...

實價登陸
大安區成交85 95...
桃園北海岸一堆成交10萬以下

選哪就看個人，哪有欺不欺騙?
我大學同學剛買七期 26 /P
也很接近平均值
有必要這麼討厭這個平均值?
所以平均壽命70歲也沒意義?? GDP 1.9萬美元也沒意義??
你要地區細節就去看實價登錄..都是公開的
還是大家心中只希望大安區變成23/P
所以看這個數據很不爽?

老話一句 23這平均值意味著很多房子低於23~~~若瞧不起那些那就多掏出幾百萬來支付你的 [需求]

devine

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212樓

2013-04-24 10:09

沒有很多建商搶蓋房子
房子會更貴
建商沒什麼好埋怨的
只能怪有人願意高價買他們的房子
也可以怪地主

我的發言大都是哈拉而已，如有得罪不要太在意。

ddr7011

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213樓

2013-04-24 10:13

大大你誤會我的意思了
我從來沒有質疑你的資料

我也認同你的論述
市場上還是有便宜的房子
只是要用心找

我只是針對平均數這數字的意義表達自己的看法
平均值自有其參考價值
只是如果政府統計數字可以採中位數
會遠比平均數更來的有意義
這是統計學的範疇
可能不適合在此樓討論謝謝指教

滅盡緣於集起 wrote:
23萬還叫欺騙......(恕刪)

perahia

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214樓

2013-04-24 10:16

滅盡緣於集起 wrote:
我記得我前兩年看過官方統計
台北市平均收入年薪是 150萬~ 若雙薪300 要買台北市其實不難
3年就能輕鬆辦的到，而且有那種年薪的通常父母也很有錢，雖然不是全部但比例不少。
而今年台北平均房價總價是2千萬，平均55萬/坪。

滅盡兄說這些
可能又有些人跳出來談22K理論XD

滅盡緣於集起 wrote:
估算出台北市的人均GDP為48,400美元，是全台灣16,111美元的3倍。與亞洲各城市相比，僅次於東京65,453美元，比香港、新加坡、首爾還要高。

我以前也貼過
不管版上很多人都不信

說是什麼戶籍統計的誤差....

Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA

滅盡緣於集起

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樓主

2013-04-24 10:18

devine wrote:
沒有很多建商搶蓋房子
房子會更貴
建商沒什麼好埋怨的(恕刪)

這個思考點還滿特別的... 也好像有道理...好像是真的..

ddr7011 wrote:
大大你誤會我的意思了...(恕刪)

喔喔SORRY~~ 中位數的話也是有公布

在細緻一點台北現在均價是55/P
這數字大家會覺得很貴
台北人均所得是 4.8萬美元將近150萬台幣
大概平均5年就能存到頭期款大概10年後還完
是滿辛苦的~~

更細緻一點就看區大安最近的統計平均落在 80-95之間
這就非常非常的昂貴了...我意思是跟平均23比來說~~
北投士林南港文山就親民多了

cage9999

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216樓

2013-04-24 10:23

平心靜氣而論，很多人批評板大『平均』無營養

基於統計學，這種批評是不正確的。

依據中央極限定理:樣本數量越多，其值越接近母群的代表，就是說，樣本平均數的平均值接近母群平均數。
也就是說房屋均價是這樣。
而統計有一點很重要，就是有極端值，但是，當樣本或母體夠大，是否可弭平，有賴高手釋疑。

「平均房價」→何來房價? 有交易成交才有房價(價格)，不管是新屋買賣、二手以上買賣、N年中古屋買賣...都是房價樣本。如果像我老家40年沒轉手過，應該不會在「樣本」裡面。

可惜板大沒說明(還是有在哪樓說明?)，樣本的「時間」是民國幾年到幾年？這點很重要。

平均值有意義嗎？他意義太大了！

平均數（Mean）、均值是統計中的一個重要概念。為集中趨勢的最常用測度值，目的是確定一組數據的均衡點。

一個放諸四海皆準的學理(統計學)中的重要概念，被一些人罵的一文不值？？？

維基：
在統計中算術平均數常用於表示統計對象的一般水平，它是描述數據集中程度的一個統計量。我們既可以用它來反映一組數據的一般情況，也可以用它進行不同組數據的比較，以看出組與組之間的差別。用平均數表示一組數據的情況，有直觀、簡明的特點，所以在日常生活中經常用到

滅盡緣於集起

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樓主

2013-04-24 10:36

cage9999 wrote:
平心靜氣而論，很多人...(恕刪)

23 的樣本的「時間」是2012
2008是19將近20~~

我也認為母體夠大，越接近實際情況。
例如 1樓的資訊就提到:平均成交價是900多萬

這完全符合市場現況，這幾年最多成交的價位也是900那附近，
佔了3成以上，忘了實際數據。
而購買年紀更是快5成集中在35-45歲。

母體夠大，平均數據其實很準的。
砲的人，應該是偏離那些人心中的理想值。
他們希望的是...[台北市平均23]..... 然後就不開心而砲這數據了..

ddr7011

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218樓

2013-04-24 10:37

我想你說對了...

滅盡緣於集起 wrote:
他們希望的是台北市平均23..... 然後就開砲(恕刪)

ncvt

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219樓

2013-04-24 12:40

既然用平均來看，
那應該討論平均月收入4萬3千元能否買得起平均1坪23萬的房子，
1坪23萬，買33坪3房，不含車位，總價760萬，
貸款8成560萬，
20年平均攤還，
每個月繳款近3萬1千元；
如果加買120萬的車位，
同樣貸8成，
平均每月要還款近3萬5千餘元。
如果是雙薪家庭月收入=4萬3千*2=8萬6千，
月入8萬6，負擔3萬5的房貸，
各位覺得如何(前提是官方公布的數字可信)?

滅盡緣於集起

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樓主

2013-04-24 12:45

ncvt wrote:
既然用平均來看，那應...(恕刪)

所以結論就是
月入8萬6，負擔3萬5的房貸

這在實際情況也真的滿常見的~~
很多人每個月的房貸都是支付3 4萬左右

平均值算準吧?

==============

台北市GDP 是 150萬年薪
平均成交價是2千萬
算一算也似乎吻合

全台灣平均房價是... 23萬/坪 會很貴嗎?

全台灣平均房價是... 23萬/坪會很貴嗎?