夢想街之全能事務所
發佈日期：2018年9月5日
https://www.youtube.com/watch?v=ETzI8fXSJ_U
中山地政事務所有內鬼！
看完實在是太誇張了！
娜塔 wrote:
如果賣房按照步驟:
1.簽契約時用一般章即可 收10%簽約款
2.繳權狀即可 印鑑章不能給代書保管
我會確定以下
A買方是否寫出餘款本票
B買方已寫完指定撥款同意書
以上我都會自己留影本(有履約我也是這樣做)
3.用印.....確定收10%以後給代書蓋完印鑑章就要收回(眼盯一下代書蓋那些東西)是否正確
4.完稅.....稅單出來繳稅前繳10%(如果買方貸8成就不用)
5.確定是否到指定帳號
5.代書要過戶時再拿出印鑑證明(也可跟代書一起去辦)當天過戶就交屋(銀行之前就辦好所以只差過戶，一過戶就要銀行馬上放款)
以上流程我都會盯著
我在台南房子，我也去台南地政辦理異動通知
如果案件送到台南地政，就會簡訊通知我，我的房子有人去辦異動
異動完成也會簡訊通知
買賣方最好隨時盯著流程，以防有心人士
重點有
1.過戶要押1個月內完成程序會比較好
如果
A賣方要先住幾個月，因為他的新房子沒著落
B買房子要晚一點進住，以致拖過戶流程
這些我都會拒絕
完成程序後錢都清楚後，買方或賣方再以短期租賃來完成會比較好
這是我的經驗，供參考...(恕刪)
阿德1 wrote:
Page 7
以下內容我覺得不錯,貼出來大家分享
撰文者是我的救國團法拍教學的老師
蘇利文(蘇小強)
7月24日下午11:35
詐騙集團交手實錄+破解之道
四、自保
1.房子沒有房貸的屋主，要銷售時，乾脆去辦一個理財型房貸，讓房子謄本上有抵押權，平常不要動用就沒有利息，只有設定的費用而已。
2.當房子成交售出，趕快把所有額度全借出來，這時詐騙集團就算去銀行辦房貸，銀行也要先清償前順位，等於要先付你大部分款項，不會被詐騙集團拿了錢走人。
3.當你的房子有設定抵押，而且金額頗高，相信就不會成為詐騙集團覬覦的目標，沒有肉的案件，詐騙集團應該沒有興趣。
4.房屋買賣由買方付代書費，買方找代書無可厚非，賣方若沒有把握，還是請自己熟識的代書去關照一下，畢竟老練的代書經驗豐富，馬上能察覺有異。此次就多虧徐代書大力幫忙，才沒有發生憾事。
以上，請大家多多留意，提高警覺。...(恕刪)
謝謝分享 .........
Noctis Lucis wrote:
看電視真的有夠扯，詐騙集團還疑似反過來私下騷擾和恐嚇這些受害者
哇賽，做壞事做到如此光明正大，政府倒底在幹麻啊
這跟一般詐騙行為不一樣，一般詐騙犯罪沒有跟受害者接觸，所以不曝光才能安全退場，但是這類犯罪與受害者接觸，而且還有公司設立、代書律師等，這些都有據可査，犯罪者乃是為了不想犯行曝光才會恐嚇騷擾受害者，讓後害者心生恐懼(抓到後再加一條恐嚇罪)不敢張揚求救，你看現在事件曝光了，檢調介入後犯罪組織就會現出原形。
所以兩者行為看似不同，但本質都是一樣，都是為了犯罪後可以安全下莊，不然處心積慮設下陷阱，最後下場被抓被關一切努力化為烏有...罪犯也不是笨蛋，還是怕被關的，不然不用如此費盡心思，沒有好處的事，罪犯不會冒風險去找麻煩的~~
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