momo92581 wrote:
我不是投資客，單純...(恕刪)
哇
朝北...溼氣重.室內無陽光
況且
這種房子你敢買喔
法定空地加蓋...違建
陽台外推.......剪力牆不見.漏水滲水一定免不了
如文題，我很單純的只是覺得中古屋和兩年前比較起來其實沒有讓人有降價的感覺，受薪階級的我們不想買貴卻又對市場不夠敏銳，有感而發而已。
看了很多先進把焦點放在願不願意賠售上，其實大家都不願意啊！
但是我認為進、出場的時間是關鍵，兩年前買房子，若是現在要賣，好像有可能會賠...
相對的三十年前買現在想賣...要賠也很難吧！這是市場決定，而不是願不願意的問題。
當然，不賣就沒有所謂的賺跟賠了。
撰文的想法並不是針對這間房子，而是這陣子來實際在市場上和仲介、屋主交流的一些心得及感受，不見得適用在其它人或地方，若造成你看完不愉悅，實在抱歉
TAKE1234 wrote:
請問一下，那你的兩房...(恕刪)
小弟才疏學淺，對於房市走向實在不敏銳...我目前的屋子是十年前購入，經詢問我小學二年級的孩子，他說：若是你兩年前買現在賣可能會賠喔！十年前買現在賣再怎麼不繼應該可以賣到同社區實價登錄的最低價再打九折吧...這樣沒賠、沒賠...
深深覺得孩子說的話很有道理...
sunnight123 wrote:
請問你原來的房子也要...(恕刪)
momo92581 wrote:
先進真是一語驚醒夢中人，但我個人認為換個方式比喻會更為適合此情境...
應該不是用麵的成本，而是這碗麵兩年前賣50元，大部分的餐飲同業這兩年來因不景氣生意慘淡，調整售價下修一至二成，但這間麵店還是堅持賣50元...
老闆當然沒有錯，但顧客有感而發覺得...45元才是符合當前行情的物價啊...如此而已...
吃的很多，不是付不起，肚子也餓了，花50元可以吃的更豐盛。...(恕刪)
跟固定成本上漲的民生必需品不同吧
房地產很多都是貸款來墊價的..
買1000總價.貸款800.利息(?).
然後要賣的價格是總成本+利潤+未來期待價
未來期待價搞不好弄到後來變成負值也說不定...
日本一堆荒廢的房屋的原因
就是持有稅+維護成本>>>>>實際價格
請願取消林鄭家族的英國護照.https://reurl.cc/VaWZqQ
人上人 wrote:
看屋時間成本耗損上去...(恕刪)
雖然看屋成本很傷神
但是絕對不會自住就沒差
明明房市黏住漲不動還任由抬價錢
以區域來說中古屋一定比新成屋要便宜
新成屋到建屋及預售也有參考價值
如果剛蓋好的都賣45萬一坪
快20年的房子也跟人家比
這不是很扯嗎？
當然願意買貴一定有原因
例如20年的帝寶建商比小公司新物件肯定更有人買單
這就是我們要做足功課評估各種狀況後出價
樓主所表達的應該是中古屋主心態好像還有很多還沒認知到行情的想法
誠如樓上一堆先進反對的理由
未來如何大家拭目以待
我是看空一族，但我這個月買了房子
我的價錢是當地最高
但是當社區同條件卻是破盤
屋子真的很多
我們看了三年才出手
做的功課足到嚇倒一堆仲介
投資客很多的現在
時間是站在剛性需求這邊無誤
這間不賣我找別間
反正好條件多的是
總有一天找到有厝緣又CP值高的房子
買好可以開心很久很久
何必跟不降價的屋主嘔氣！
freesia-lee wrote:
我是看空一族，但我這個月買了房子
我的價錢是當地最高
但是當社區同條件卻是破盤
屋子真的很多
我們看了三年才出手
做的功課足到嚇倒一堆仲介
你的確説的很傳神！包括我和我身邊的友人買來和家人住的都不會是社區最低價，有的人甚至買社區最高價！
雖然我們也知道社區內有便宜可撿，但很可惜最後只會跟需求妥協！
但如果是租人的當然選擇性就多了！
看屋選屋的時間成本很多人都沒算進去，如同01上有位泰瑞常常出現在01但卻租屋想買屋！
提早確定後而把那些時間花在自己的專業能力生產出來的價值，一定會比撐在那邊不上不下期待房屋的價差而花費掉的白工時間，中間的利潤更多！
當然如果他的專業賺錢就是房屋就沒差了！
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