scorpian wrote:
買方沒下斡旋，賣方會透漏底價？
賣方是指仲介嗎？
我賣過不少房子，沒一間超過3個星期。因為我的底價對仲介是公開的。
包括我的好友都還想砍我的價，當然最後他沒賺到這筆傭金。
不過，常人不會這樣，因為我內行，我的定價就是除非不來看，只要來看就會心動。
我也出過不少斡旋。
仲介會不會透漏底價？ 通常是不會，就算說了你也不會信。
所以底價要自己抓。
寫這樓之後不久，我也買到房子了。
不但買到，還比一模一樣的隔壁(晚我一個月成交)便宜了15%。當時一整排的獨棟蓋得一模一樣。
我去看了兩次房子。第二次仲介有透漏屋主的底價(假設開價是2400，底價是1900萬)。
當場我沒說甚麼。因為我早已調查好當時的一般成交價大約是1850~1900萬。
事後我和仲介電話溝通了數次，包括貸款部分。數次溝通就是展現我確實想買的誠意。
等貸款都差不多跟銀行敲定之後，我就問仲介：
1900萬原則上我是可以同意，但是你也知道，這房子27年要大修了。未來會有很多問題浮現。
怕會增加未來無謂的紛爭，也連累到你(仲介)，所以我提議，從1900萬提出150萬整修費(94坪，每坪只分攤不到2萬)。
就是1750萬，以後無論這間房子有何結構上的瑕疵，都由我概括承受，既不會找前屋主，也不會找你。
你幫我問問屋主，可以的話我就下斡旋。
其實我心理是打定，如果他要求我再加50萬，1800萬我也接受。
沒想到，晚上就來電請我隔天去下斡旋。
這個斡旋，是已經初次經過屋主同意，屋主是知名建築師，仲介是15年經驗永慶的高專，兩人都應該不是會出爾反爾的人。加上我也是蠻給仲介信任的形象。
隔天去永慶下斡旋，下午就回報屋主收訂了。
一個月後，隔壁賣了2020萬。比我多了270萬。(他如果再晚3個月就能查到我的成交價，可能就不會那麼貴)
我很慶幸，前幾位仲介放我鴿子，不然也不會後來買到這間超好的房子。
