<2017/5/2UPDATE>(絕非通則，絕不適用房價下跌中..) 體驗到甚麼是"剛性需求" "租不如買" (第21頁)

deepriver36

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201樓

2017-04-26 18:28

只要房子在20萬/坪內的
幾乎都是租不如買
因為利率低，租金不低

雙北市外，其他地方要買房子，真的不是太困難
大部分人都買得起，就等頭款存到而已

Tokyo 胡

Tokyo 胡
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202樓

2017-04-26 18:30

我的換算，繳兩成頭款，其他分30年，如果房貸跟租金差不多，真的可以買。
搬家成本很高，遇到房東要漲房租，要收回去，房客只要契約到，一定要答應，我從小到大，因為家裡沒房子，我搬過太多次家，換了好多學校，所以我知道搬家的辛苦，如果年紀大了，還要這樣被趕，想想，真的辛苦

shadowjon

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203樓

2017-04-26 18:32

嫩小豪 wrote:
小弟了好幾頁之後....就直接想跳到最後一頁....
本人是支持版主的論點!...

我也是支持版主

從前幾頁來看,版主把自己目前住的地方
還有從租屋網找到的價錢,都完整po出來

但反對的呢?只是一再的跳針,說版主租貴了之類的
好笑的是,要反方舉出哪裡有便宜的物件
卻一個也說不出來,只能重覆跳針說租貴了
或是說我家樓上租多少多少,但你家在哪?
至少要像版主一樣,把社區名給貼出來吧

還看到一堆人講版主沒算到30年後跌價損失
還真神,能算到30年後是跌的!

那...如果30年後漲呢?漲價多賺的要怎麼算?

目前是民國106年,30年前是76年
要不要請版主找一些房子,比看看民國76年的和現在的房價各是多少呀?

ENZOENZOENZO

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204樓

2017-04-26 18:34

看不懂你在算甚麼

房價不漲不跌的情況租一定比較划算

這早就討論爛了

買房換來的是安心感

不是用價錢去算的

Tokyo 胡

Tokyo 胡
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205樓

2017-04-26 18:39

還有每個人都狀況不一樣，不要幫不熟不懂的人說不要買，人有時候錯過了，就買不到了，我之前交給仲介賣過房子，真的有些所謂的朋友亂喊價亂砍，亂嫌，結果後面馬上被懂的人買走，那些所謂的朋友，連一間房子都沒買過.......
有人聽了名嘴講的，拿來亂砍亂喊，沒買到，以後找他們賠嗎？
人要有智慧判斷，要不要買，自己衡量資金流向，而不是大家說買，一跟風買，喊空，就不敢，我覺得樓主很聰明，懂得自己要什麼，我自己也是這樣換算

terrybog

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206樓

2017-04-26 18:55

這樓還在蓋！！😅
我都已經跑完土城出險，淡水談完70萬的案子回家陪老婆小孩了！！
樓主2005年註冊12年過去了，不是30幾就是40幾了，不是自營商也該是主管了吧？
買不買自己決定就好囉😆我實在不懂你上來的意義在哪？空方的建議你聽不下去，多方的你贊同嗎？贊同就說聲，又沒有關係～～～
最後一回了，等等陪孩子看海洋奇緣～～
補充一下，我現在不買房我要生活品質！我會存好自己要的退休金，最後要退休的時候跟老婆躲到山裡面，最近的便利商店開車要一小時！
問我不留給孩子？為什麼我要留？她的人生她自己走，難不成當傀儡養？我能做的就是陪她到她不要我陪為止。

chaopang2001

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207樓

2017-04-26 19:04

好像沒計算到本金480萬，剛剛按了一下計算機，以30年來算，買房會比租房多出2712640。如果一間房子住30年，也該差不多要大整修了，這成本應該也要加進去。另外，租房期間，管理費應該也是要自己負責。這樣成本也會增加。
結論:如果買房30年和租房30年比較，可能要多出400到500萬之間。以折衷的450萬計算，攤提30年。買房每年要多支出150000。其實還是頗大的差距。

seven0821

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208樓

2017-04-26 19:13

大家都搞錯重點了

版主如果真的認定現在買是值得，應該發的是新宅開箱文

而不是跑上來發一篇鼓吹文，帶風向文，釣魚文

大家是不是太認真了?

dd10

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209樓

2017-04-26 19:21

這棟樓我以為結束了..還再蓋...簡單講買房租房就是機會點的問題...你認為現在是機會就買..認為不是就租就等...我租屋我也不算是魯蛇...我錯過2008年金融海嘯的最佳買點...難道還要再一次買在相對高點嗎??經歷這10年,還好我沒買努力投資,以目前的資金我要買下我租的房可以全額付還有剩...但我還是不買...因為我在等股市崩盤再來買..要是那時還是這個價..那就表示這間房抗跌啊~~但樓主你知道這10年我租的這房..房價從2008大約400萬含車位...漲到現在仲介都掛價750再賣~~但我又不是潘啊...再說一遍,買房依歷史的經驗只有股市大崩盤最少3000點的時候..你隨便進去買..買到會虧的算你命差...那還是趁現在趕快買...這問題真的沒什好討論的..自己負責就好了...

天龍國子民

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210樓

2017-04-26 19:25

清流達 wrote:
自己試算的，有錯請...(恕刪)

算錯了拉!
你沒算到房價漲價的利潤.