Magic09 wrote:
你確定現在都30%起跳!? 我還是有看過低於30%的"新"房子, 請問他怎麼蓋的?
我相信在mobile01這邊發言的人一定都懂 公設是甚麼! 不必在那邊炮別人吧!
樓主的目的因該只是想"實坪" 買房! 為什麼台灣做不到!
一堆人說實坪買房 價錢會灌進來 總價不變! 那就不要變阿!
至少我是買的真真實實我自己的坪數! 而且你當買家都白癡嗎?
被灌得太高或不合理 會買單?
如果您相信的是代銷算出來的數字那當然OK
至少我自己手上規劃的案子通通是30％以上
好一點的可以壓在30％出頭，慘一點的到38％都有
如果代銷再用一些特別的方式計算就可以到25％～28％間
被灌得太高消費者會不會買單我是不知道
只是要回應樓主，因為他認為建商很愛公設高這點有點問題
另外回應您說看到有低於30％的新房子的可能性
一、小規模基地、公設壓到最低，甚至7F以下（少一支梯還可以不用排煙室）
二、戶數超級多的開發案
三、建築師超級厲害，什麼都有但就是不會超過30％
（頂多29.99999999％），這小弟自嘆不如人，還要多學習。
四、N年前的特展建照......什麼法規都還很鬆的年代的案子
五、其他同業前輩補充......
dallasoriginal wrote:
全世界的水果標價都是依單價計算每百公克多少錢 買完幫你裝箱給你
只有台灣的水果標價是先裝完箱後依單價計算每百公克賣給你...(恕刪)
這個例子舉不好`
去路邊攤買水果，最多給你塑膠袋裝，
若要箱子裝要在加錢，
這機制很透明阿。
所以你只要塑膠袋(不要公設)，你可以買公寓，
若喜歡漂亮的箱子裝(有很多公設)，那就多加錢買大樓阿，
各取所需。
建商應該沒拿刀壓在你脖子上吧..房子除非是你自己的地自己蓋的..不然你想要買到依你需求的房子..可能嗎?你不喜歡公設多的房子..不代表別人也不喜歡..
不管任何產品,我想有規模的公司都會先做市場條件,再決定產品的方向..如果像你這樣的買方多..建商就會偏向蓋出公設不要那麼多的房子..如果他們鎖定的族群是喜歡公設多的族群.自然就會蓋公設多的房子...
你不要喜歡你可以不買就好...硬要怪建商蓋出不是你需求的房子,害你沒得選擇只能硬買...不覺得不合邏輯嗎?又不是公司蓋的..說員工都只能買公司蓋的房子..不能買他間建商蓋的房子..不然那有什麼沒得選擇..或不買不可的理由..
如影隨行 wrote:
問題是...現在你要...(恕刪)
忌妒珊伯爵 wrote:
恩
所以日本買賣房子...(恕刪)
如果不花錢買公設
其一、把公設的錢算到實際居住坪數去計算（實際上住戶還是出錢）
但是大家看得到比價不會被建商虎爛
其二、完全沒公設 真的住戶不用出錢⋯（當然就得跳下去）
其三、開放大家想像
P.s 日本建商真的超有心 公設成本都不用住戶出錢
P.s 日本忍者真的不需要公設
P.s 這樓標題下錯，請參考另外其他樓主下標題才準確
個人一點拙見: 房子要有公設,當然會有,但請不要灌在總坪數中,以落實價格透明制
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