差在有沒有搭上順風車且錢進口袋
認同，房地產不見得是目前最好商品~
walileg wrote:
真的沒有想到 可以...(恕刪)
Sunnycat40 wrote:
那時候是因為很多人賣掉房屋去投資電子業！加上貸款利率高...
現在呢？ 加上賣掉要投資甚麼？銀行還一堆爛頭寸，拒絕人家存款咧....
此一時，彼一時...
如果說，現在有好的投資標的，我就敢肯定的說，房地產會長期大空頭...可是就是沒有阿....
反而是銀行不收存款，搞不好錢放銀行以後還要收保管費(跟日本一樣)，你說這些時空環境一樣嗎？
(在這一次回覆上面幾樓)
賠錢賣目前是北部的現在進行式 ..
先聲明 我也是上個月才買房
我看了幾個月 發覺這半年房價下去的速度頗快
利率高低其實並非賣房與否的主要因素
在房價不動的狀況下 低利率很重要
在房價下跌的情況下 你負利率都抵擋不了本金因房價下跌的槓桿損失
因為你用貸款融資了好幾倍 是用幾倍在賠的
其實你從89年到92年的北部 跟到95年的中南部
當初賣房的人 若是在84年開始的多頭買的
全都是賠錢
你說人多不多?
我周遭就有幾個
我89年去看房時 屋主大我個幾歲
他賣房後還要掏50萬還銀行才行 負資產
問他為何要賣?
因不知還會跌到何時 打掉重練吧
是因為利率高撐不下去?
不是 是因為房價下跌 認為頭款都沒了 賣了房還要貼錢給銀行
若跌更多 賠更多的原因
當然 他多撐個幾年 就不一樣了
但當時市場的氛圍 只有在當下你才會了解
我在sARS時也是掙扎要不要把在921後買的房認賠
還好撐下去了
為何說目前很多房子已經是賠錢在賣？
因為目前有實價的機制
你可以查到屋主的原始取得成本
你可以看到北市新北有些高價房開始殺出
因為低利率就放著? 目前認為房價只是暫時下跌的人當然會這樣做
但有些人想法不同 著眼點就不在這個低利率了..
當然我並不是說房價應該要如何走
我買房是因為 我已經成功地用高賣低買省了好幾百萬
未來房價如何走 其實我並不是很在乎
倒是首購的人 或是買在2年前北台的人 要多想想
WorldPeaceTW wrote:
好奇2000年 27w vs 2010年~2011年買 多少萬?有差很多?
這波多頭滿多人買在2010年~2011年不知壓力如何?
2011年約65~85萬一坪
跟目前的行情差異不大 12年~13年上旬是最高點
但有看到敦化南路今年1月份也有6字頭的成交價
我好朋友2001年買的敦南巷子內公寓 含裝潢800萬
目前2500萬
當時你貸款最多也是600萬
目前買一棟 貸到滿幾乎要2000萬
乘以貸款利率 其實差異不是很大 當時的金額還是略高
但之前即便在sars時期 經濟都比目前好
你貸款比較不怕工作中斷的不確定性
所以重點就在於你對於後市的預期
若每年跟銀行借錢 銀行還給你3%的利息 超高負利率
你這兩年買在北部 還是輸慘了
若是用貸款75%就好 跌15%就好
銀行貼錢給你 你還是賠了頭款的50%多..
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