isamu7d0111 wrote:
羊毛出在羊身上~~~
最後還不是要從房客上拿出來~~~結果又爽到無能的政府~~~...(恕刪)
除了職業房東外，
爽到的還是房東，
比如原本房東有6間房每間月租9000元，
房租每月總共5萬4千沒申報，
房東一年淨賺648000。
每間漲月租到一萬後房東誠實申報，
申報每年房租收入72萬，
扣除43%的必要費用及成本，
實際計算所得收入只有41萬左右，
這41萬所得收入我猜大部分房東都不用補稅，
有預繳的幾乎可以全部退稅，
誠實申報後房東淨賺72萬！
結果房東每年多賺七萬兩千元，再繳納房屋稅和地價稅非自用增加部分，
每個房客每年多付一萬兩千元，只得到房租12萬元的扣除額，
政府每個房客少徵房租12萬元扣除額的稅，
但是賺到房屋稅和地價稅非自用增加部分！
比較不希望繳稅的,不是貪"小便宜"的房客,因為房客根本不知道甚麼叫做合理的租金
所謂的租金,就是房東說了算,房東知道附近的租金大約範圍(誰開始定的不知道,合理否不知道),
所以只要故意開個所謂的"繳稅價",就可以讓房客以為"省"到了,但其實,若是每個房東都繳稅,
那"行情價"就沒有所謂的基礎可言,因為每一個房東需要繳的稅是和他的收入嵌在一起的,
每一個房東對於房客的需求也不同(有些需要房客分攤貸款,就會希望有穩定持續的房客),
因此,開怎樣的價錢來吸引租屋者,就必須各展神通,各自盤算...
有些包租公包租婆,完全沒繳所得稅,一旦需要繳稅,一下子就暴漲很多,因此成本攤提也就驚人,
但他們真的敢把繳稅的成本全部轉嫁租屋者嗎?不見得,若是職業的包租公包租婆,除非他的財力雄厚,
一下子就有很多房可以出租,也不擔心空屋租不出去的問題,或許會全數轉嫁稅金,
但還是有很多是一邊以租金補房貸,一邊累積購屋基金的房東,這時它需要考量的就很多
租金漲,稅金會影響很大嗎?沒有市場機制嗎?看看現在的房價,高漲到驚人,但租金卻沒有相對的提高很多,原因何在?
之前有人拿計程車來比,我倒是覺得應該要拿攤販來比...
當你從不為這份收入繳稅,現在突然需要繳稅了...
Judge2007 wrote:
房東沒有繳稅房租還不是逐年調漲,看看5年前和現在
房租普遍至少漲了有10%以上
看了版上一堆房東似事而非的理由
這些房東砲那些軍公教很厲害,等到自己要繳稅的時候
又一大堆理由辯解
那平什麼我們這些人要乖乖繳稅!!
我們吃太飽??
憑什麼我們要繳稅給政府浪費~~還要給您們這些人使用
笑話!! 逃漏稅就逃漏稅~~~自己逃漏稅就低調點
還在那裡大放厥詞丟不丟臉!!
閣下腦筋還沒轉過來嗎
前面大大已經把租賃契約秀出來
雖然租屋稅是房東繳納
但是負擔稅金的人是房客
不是房東不想繳租屋稅
而是房客不想負擔稅金
小弟的幾位房客(雅房)
是社會上的經濟弱勢者
本人已經盡量降低房租給他們方便
我相信很多房東也和我一樣
但是要讓我再幫他們多負擔租屋稅
說真的
小弟本人我沒那麼偉大
政府若要真的全面徵收租屋稅
這把刀會逼多少經濟弱勢的家庭走上絕路
真的要想清楚
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