滅盡緣於集起 wrote:
原料出口~我何時鼓勵...(恕刪)
大哥~~你還沒回答你有幾間房~~?
只是好奇怎樣的環境背景, 讓你有這樣的想法~
可別回答我"關你屁事"這種情緒的字眼...
台北市五層公寓三房兩廳沒窗戶 ? 有沒有這麼神奇的物件可以聞香一下 ? 我只在文化大學旁邊看過地下三層的學生套房 , 正常的住宅沒窗的我還真沒看過
另外 , 這個世界也不是只有大樓跟破屋 , 你知道有電梯的不一定就是10幾20層樓的大樓喔 , 很多7-8層的華廈也是有電梯跟地下停車場的
而且喔 , 房子新舊有沒有窗戶電梯不一定就是價格的保證 , 交通好不好採光好不好格局好不好屋況好不好都會影響價格的 , 同一棟建物不代表每一間房價格都會一樣 , 面福地面隔壁棟面大馬路樓下是夜市蟑螂老鼠多開窗是樹海蚊子小蟲多這些都會影響成交價的
還有一點 , 台灣人很喜歡買門牌 , 老實說啦 , 汐止中興路跟南港展覽館也不過就是隔一個北山大橋 , 騎機車5-10分鐘差不多吧 , 南港展覽館贏在有捷運站 , 但是汐止中興路其他都贏 , 小吃攤大賣場麥當勞傳統市場該有的生活機能都有 , 南港展覽館只有一望無際的停車場 , 感覺有點像三峽新市鎮 , 看起來漂亮跟住起來愜意其實還是有差別的
我就是前一陣子剛買屋自住的笨蛋 , 也就是賽局理論理裡的囚犯 , 我買在中和環狀線預定地旁邊1X年電梯大樓 , 當初也是因為小朋友出生才換到同一社區的大樓裡租了一年 , 附近環境感覺還可以接受又剛好有人賣 , 房價跟資金又在黃金交叉所以我才決定要買 , 不然我一個月薪水5-6萬我還是租7000元的小套房 , 有一台國產車每年跟女友還可出國玩 , 日子過得也滿舒服的阿 , 不過我們真的是很少買東西逛街購物啥的 , 頂多就是假日去戶外走走吃吃東西而已 , 治裝費幾乎等於0
偷偷跟你說喔 , 房租1.5萬租36坪電梯大樓包管理費的房東真的存在 , 有些人喜歡住購物中心旁邊10坪2.5萬然後每個開車離開購物中心的人都看到你家電視看哪一台內褲甚麼花色那是他的事情 , 我沒那麼多錢也不想做這種事 , 2.5萬耶 , 貸款都快貸到500萬去了
想知道我房子買多少錢嗎 ? 我可以跟大家說 , 27坪 8XX 萬不含車位 , 然後樓上樓下管理員聽到都噴尿說怎麼那麼貴 ? 他們以前買才10萬 (15年前) = ="
喔對了 , 屋主開價1000萬 , 我買的價格還稍稍高了一點 , 然後對面一個權狀20坪的也開1000萬 , 真是頭破一個洞 , 這種白目價如果你真的想買就用力殺吧 , 500萬開始談真的只是剛好而已 , 條件不好要人家買那就是總價低 , 反正空屋率那麼高泡沫在即買方也不一定要買不是嗎 ?
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我其實一直都有在看房子 , 08年金融海嘯是我看過房價最低的時候 , 3X坪3年新大樓樓下有郵局全聯307公車3分鐘上國道價 650 萬 , 我沒買 , 心裡幹到現在 , 不過當時我頭款也不足啦
我後來會咬牙買下去也是因為頭款一直追不上 , 怎算都差個50-100 , 後來就不追了 , 了不起就買小間一點 , 先求有再求好吧
我後來再回去看看這10年 , 除了 SARS / 金融海嘯 這兩個時間點房價有下跌之外 , 其他都是上漲的 , 漲多漲少而已 , 決定權還是在買方 , 像那個乙工的 XX 大鎮6-7年前預售屋一坪12萬現在開42萬我真的是有錢也不想買 , 如果錢真的這麼好賺那請便吧 , 我沒那麼多錢讓你賺
該建案多年前沸沸揚揚說送錢就可以改成自用住宅 , 最好天底下有這麼好的事情 , 新北市多少乙工 ?? 乙工就算了 , 另一個經驗跟大家分享一下 , 買房子建議不要買這種幾百戶上千戶的集合式住宅 , 第一公設比會很高 , 一定有甚麼游泳池健身房大中庭大棟距 , 這些毛也是出在你身上 , 另一個問題是管委會一定很無力 , 住戶開會都不來任何條約公告都達不到決議門檻 , 這種房子到最後游泳池荒廢遊戲區不修中庭長滿雜草的例子多的是 , 我也看過一個小華廈30戶有20戶認為不用請人幫忙垃圾分類地下室漏水也不用修的 ....
當然也不是全部都會這麼慘 , 但是能正常維持不多的也不多就是了啦 , 不然就是管理費多出一點請專人管理 , 但一樣還是毛在你身上 , 看個人決定 , 我自己是不會去買這種的啦
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其實我覺得吼 , 要買要租都是個人的自由意志 , 我說過我之前租了7-8年小套房也 OK , 後來是小朋友出生要換大房子才想要搬走 , 而且我一開始也是用租的 , 沒人說租屋不能過日子吧 , 該文不是說租60年沒問題嗎 ?
我只能跟各位分享我自己的想法 , 還有對文中一些說法不大認同而已
1. 租60年 ? 我房貸20年就還掉了我還有一間房子 , 你60年後有甚麼東西 ? 而且要是你租10年之後房東不租你了怎辦 ? 我房貸剩一半你剩甚麼 ? 就是那爽爽過的10年而已 , 你要選哪個你自己決定 , 反正錢不是我的住的也不是我 , 運氣好真的就讓你租了60年也不一定
2. 房價永遠是往上 , 20年線攤開來看請問哪一個正常的國家是房價往下的 ? 短暫往下修就是有重大變數 , 打仗阿傳染病啊經濟大崩盤阿甚麼的 , 大家來賭賭看下一次是哪時候啊 , 人生就像一盒巧克力嘛
3. 賭房價會腰斬是要有本錢的 , 假設明天房價腰斬 , 1000萬變500萬 , 請問你就買得起房子了嗎 ? 你頭款準備好了嗎 ? 如果到時候銀行說你房子艦價只有400萬再加上房市大跌只能貸你5成 , 你有300萬自備款可以買嗎 ? 然後這個大泡沫持續兩年好了 , 兩年內你弄得到300萬嗎 ? 房價大跌不是不好 , 而是只對那些真的有準備要買的人有利
4. 笨蛋接最後一棒 , 請問一下房價打2折你就願意當笨蛋嗎 ? 還是說你以後會轉手更低的價格給別人 ? 如果不會更低價轉手 , 那我真的看不懂為甚麼你不買 , 越拖越有機會當最後一棒不是嗎 ? 但如果你真的打算2折也不買就沒這問題
5. 炒房客有1000萬他會去貸4000萬玩5000萬的房子 , 對 , 所以買房一直就是看誰氣長 , 我前面有說過 , 他開個白目價你就別理他 , 如果你喜歡就用力砍 , 我那時就跟房仲說我明天就給你100萬斡旋 , 代表我有誠意 , 握成功你還我95萬就好 , 不過房仲是跟我說不用了 , 屋主不會再降價 ; 另一方面不要忘了炒房客弄5000萬獲利最快的方式就是買房出租 , 這樣玩下來買賣雙方誰會倒楣這個自行判斷 , 沒有絕對
6. 升息解決一切問題 , 對 , 但是有助於你買房嗎 ? 不一定 , 昇息之後你的房貸利息也會跟著升 , 除非你自備款夠多 , 否則昇息有點飲鳩止渴的感覺 , 而且昇息是全面性的影響 , 沒幾個國家敢隨隨便便升息
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以上只是我個人的一點感想 , 買房租屋沒有絕對利弊 , 自己選擇好就好了 , 不必整天喊來喊去 , 然後蛋黃效應我只能說台灣房市不是一個大蛋黃 , 而是很多小蛋黃放在一起然後你站得遠遠的看 , 有蛋黃就有蛋白 , 買蛋白也不一定要退到桃園龍潭那邊去 , 切記
然後買房子沒那麼恐怖 , 多看一點物件 , 很多你覺得不起眼的地方也會讓你有意想不到的驚喜 , 投資客跟自住戶的眼光不一定是完全重疊 , 自住戶大可不要跟著大戶進出 , 住購物中心旁邊幹嘛 ? 你天天購物嗎 ? 晚上吵死了 , 門口還一天到晚塞車 , 說到這個 , 以前我都認為仁愛路門牌才叫豪宅 , 後來在那邊工作一段時間 , 我才發現臨沂街裡面那些才是真豪宅 , 兩層三層獨棟又安靜 , 近菜市場生活機能好 , 就算要買中藥修機車都有 , 仁愛路又吵又難停車就算了還單向哩 (有買仁愛路的大大對不起 , 其實你的房子也是很豪宅的我很羨慕)
最後希望大家都能不用煩惱住哪裡這個問題 , 還有不要炮我 , 這只是我個人的一點點感想 , 應該也不會都是正確 , 而且你炮我我一定會炮回去
最後的最後 , 大家都想要的東西一定就會貴 , 這是不會改變的事實
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