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全台灣平均房價是... 23萬/坪 會很貴嗎?

goodpig wrote:
網路上一堆資訊請自己...(恕刪)


又要談台北嗎?

我記得我前兩年看過官方統計
台北市平均收入年薪是 150萬~ 若雙薪300 要買台北市其實不難
3年就能輕鬆辦的到,而且有那種年薪的通常父母也很有錢,雖然不是全部但比例不少。
而今年 台北平均房價總價是2千萬 ,平均55萬/坪。

2009年 台北市人均GDP 亞洲第二孫彬訓/台北報導
台北市的城市人均GDP究竟為多少,過去限於人力與資料限制,極少有人研究,台灣經濟研究院的研究報告昨日出爐,估算出台北市的人均GDP為48,400美元,是全台灣16,111美元的3倍。與亞洲各城市相比,僅次於東京65,453美元,比香港、新加坡、首爾還要高。



我覺得付的起的人不少 在加上雙薪+父母幫忙(這種最多),
當然比人數,買不起更多,很早就買的人也很多。
我也相信多數人買不起台北市

至於為什麼比東京貴,我沒研究這麼細
我也不知道真正的原因,這個範疇的確很難研究
每個人買房的原因,都很複雜。但市場已經是這樣。

不也就是兩條路
1 買便宜沒漲多的
2 賭跌

不然還能怎辦?

另外開車一小時上班 1字頭的 新北很多阿...只是比較老舊

youkoka wrote:
另外, 目前看到的是, 小的周圍近幾年只有因為買房子而翻不了身的,
...(恕刪)


你說的不能翻身是指啥? 不能像以前一樣吃喝玩樂嗎?
goodpig wrote:
網路上一堆資訊請自己...(恕刪)



我同意你的話。

之前逛網路,看到一個新聞。
某建設公司老闆提到,日本可以花至少一個小時半通勤,台灣應該也可以。
我那時(其實現在也是)覺得你他媽講甚麼鬼話?
為什麼一定要花一個半小時甚至以上,花費在不知道有沒有辦法可以善加活用的通勤時間上。

甚麼好的都不學,學人家壞的點。
好的交通建設、路平都不學,要我們至少把一天的16分之1花在這通勤?

順便問一下,聽說在德國的法規,炒房的人要坐牢,是不是真的?
一般透天確實是有成本5萬一坪,只有毛胚6萬多其實建材算不差

但今天你不是業界也不是蓋大量,我會跟你講成本5萬嗎?不用賺嗎?

但如果購地自建,量少,價格會貴上許多

我曾經問過我朋友如果資金不夠蓋大量為何你不乾脆接那種蓋1~2戶透天賺個代工費?

朋友老實回答說量不大其實成本貴不少,與其這樣乾脆找人合資整批整批賣

有時候有朋友想自建,但幾分盤算考量後還是去跟有信用的建設公司買

只要價格談的好,可以省去很多不必要的麻煩

我想在這邊真的是蓋房子的不會上來講什麼

倒是有些人用查的用問的就覺得是正確數字?

好比你去批衣服,不是真的要做生意的通常會被看破手腳

想拿到便宜的批發價格幾乎是不可能,同理也差不多是如此

在新竹桃園 一坪15萬<建築+土地>> 開30萬 成交20-25的多不多 一堆
在新北一坪成本25 開60 成糾40-50的多不多 一堆
台北一坪50<<建築+土地>> 開120 成交90-100的多不多 一堆

無奸不成商 做生意當然是要賺錢 但有一種行業鑽的是 暴利 這也是為甚麼大家都很討厭建商 都希望它兒子現世報得癌症死掉

說句中肯的啦 在鄉下買塊地自己蓋 一坪10萬<建築成本>就能蓋很好的 2千萬以內就能蓋一棟豪華別墅假農舍 只要住意別超過10%


p08914 wrote:
就算有100萬間房子...

只要不是在你要買的地方...

再便宜都沒用......(恕刪)



說到重點了.........

滅盡緣於集起 wrote:
剛在GOOGLE台灣...(恕刪)


美國會把阿拉斯加一起加進去除
然後說美國房價大幅偏低嗎

還是杜拜把沙漠加進去除
所以度拜不是超級無敵嗎

笑死我了

oceanbee wrote:
說到重點了........(恕刪)

vincentkoh wrote:
美國會把阿拉斯加一起...(恕刪)



那就沒辦法了 均價23萬的意義就是
有很多房子 低於23萬/坪的價格~

你們偏偏看成 大安區 信義區 也賣23萬/坪

如果你們眼中只想要高級的區段...
那就去買50萬 90萬的吧~~

對於23萬以下的房子 請無視~~
平均值真的是很沒營養的數字
因為他把極端值都放進去
藉此美化數字
真要做參考的話
得要用中位數才有意義

假設將數值由小排到大並編號1-100排列
然後去掉編號1-25、76-100
只取編號26-75的數值/50=中位數
這個數字才有參考價值
平均值只是用來欺騙老百姓的伎倆
這也是為何貧富差距越來越大的主因

目前的實價登錄似乎比較接近這種方式
把極端成交值隱藏
避免有心人輕易的操作交易市場
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