章魚燒老爹 wrote:
台灣房地產交易的案例...(恕刪)
我也是期望房價能下跌 然後能換一間更大一點的房子
一個案例當然不能支持論點
只是這樣投資客這樣報復性的漲價又有多少人會願意買單
是值得大家去深慮的
如同我前面所說
或許有 但是也是少數吧!!
章魚燒老爹 wrote:
JJC0523 wrote:
我也是期望房價能下跌...(恕刪)
不過話說回來，當您要換大屋的時候，如果手上的小屋要脫手，
而又有一筆新的賦稅，您是要自行吸收呢？還是加到開價裡呢？這也是成本呢。
買房子自住原本就是一種消耗,如同買車子一樣
有誰買車子十年後賣出時還可以新車原價再加上十年來的賦稅的價格來賣的
實價登錄後若不實價課稅則一點意義都没有<==不以為然
只要要求銀行的貸款金額必需跟著實價登錄的價錢貸款既可,
若你想閃稅金,而故意做假契約則除非買賣雙方都是劉媽媽全現金購買
舉個例來說劉媽媽買了阿寶房屋一間1億元,過了2年賣給勇哥2億元,
照所得稅申報中間價差1億元必需付88萬+(9600萬*40%)=88+3840=3928萬元,
那你會說只要劉媽媽和勇哥講好以後没差,只要作份"假"契約就好啦!
我們只要登錄成交價1億元,那表示劉媽媽妳不需要多付那3千多萬的稅金!
哈哈!上有政策下有對策嘛~又一個無能政策!?
這個假設是有可能發生,BUT來了,
BUT 買方勇哥要貸款,跑去找銀行要借錢,
銀行:你好我們只能貨成交價的7成喔!
勇哥:那我成交價10億請借我7億!!!(賺死了超貸那麼多)
銀行:請出示你實際登錄的成交價,...,勇先生你的實際成交價是你和劉媽媽假造的1億元喔!
我們只能借你七千萬...
最後勇哥本來能借到2億元的七成=1億4千萬,現在卻變成一半的7千萬,
自備款從原本的6千萬激增到1億3千萬...
請問台灣有幾個人買房子不貸款??
不然馬先生怎麼選~?
大家快點團結起來~
逼各參選人 提出白紙黑字的"居住政策"吧!!!
補充：
前幾天聽了一場演講
當中講師提到了一點，也是我一直沒想過的面向
就是，如果民生用品的大量囤積居奇，都視為不道德的行為了
那為什麼囤積"住家"卻被視為理所當然的行為?
平平 都是民生必需
不知道各位大大們的看法是~??
_____________________________我是分隔線_______________________________
我個人贊成 "不動產"與"個人收入"連結
就是 你的所得稅要跟你名下的不動產配對 ( 限一(人)對一定數量(不動產) )
類似現在登記"自用"
在數量內 維持現有稅制(繳跟現在一樣多的稅)
超過就針對多出的部分 多課徵財產稅
工廠等等營利用途 則另計~
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