德律風根 wrote:
我想我們要關注的並不.
62樓的Schnaufer大提供wikipedia的德國原文相關稅法
wikipedia網站中的實例計算出來
德國的房屋稅/物業稅率每年僅約=1.3 %
PS. Schaufer大應該會德文吧!(Sch開頭應該是德文名)
..(恕刪)
http://de.wikipedia.org/wiki/Grundsteuer_(Deutschland)
Grundsteuer 物業稅率由地方議會制定, 各地的比率並不相同
依據是物業稅法（GrStG）,物業稅讓德國以稅收手段,對土地及其發展（實質控制）擁有控制權。
物業稅徵收稅率A（適用於農業和林業）:250% - 350%
Wiki這個例子是以德國萊茵蘭-普法爾茨州施瓦茨巴赫河畔的雙橋市(Zweibrücken)為例是280%
物業稅徵收率B（用於大多數其他土地）大約為250% - 400%
Wiki以德國萊茵蘭-普法爾茨州施瓦茨巴赫河畔的雙橋市(Zweibrücken)為例是370%
但是也有高到 810 % (Berlin) bzw. 750 % (Hagen).
Einheitswert der Eigentumswohnung“
共管式公寓基數基數為一萬歐元(10.000 EUR)
Grundsteuermessbetrag (3,5 Promille von 10.000 EUR)
物業稅率基值(千分之3.5/一萬歐元)每一萬歐元房產值收35歐元基值(35 EUR)
Hebesatz (Grundsteuer B) 物業稅率B 370 %
Jahresgrundsteuer (Berechnung: 35 EUR x 3,70= 129,50 EUR)
年的物業稅（計算方法：歐元35 X3.70）
= 129.5歐元約5000元台幣/40萬台幣房價
稅率約1.25%
1000萬的房子要繳12.5萬
如果是柏林,那35EUR x8.1=283.5EUR=11340台幣
稅率11340/400000=2.835%
1000萬的房子要繳28.35萬
以台北市平均房價2053萬, 以柏林的稅率
是要繳58萬2千元
是會有50萬的物業稅
alanc2 wrote:
天啊,那從德國的角度..
其實租屋族為什麼不乾脆對買房死心就好,像德國60%的人一樣,租一輩子也沒甚麼不好啊!
.(恕刪)
德國有完善的房屋租賃市場制度。德國自有住宅率只有42%，低於租賃率的58%，特別是年輕人中77%都是“租房族”。
由於德國嚴格的租房法，注重保護房客的利益，它定期公布房屋租金參考值, 房東無法隨意漲價。
政府還會依據租屋者的收入, 給予房客"租屋津貼",在租屋金額上做現金捕貼
租房的安全感並不亞於買房，數十年居住於同一間出租住宅中的德國家庭,不在少數。
但是台灣沒有
不過台灣政府很喜歡BOT
高速公路都蓋好了,還可以把收費BOT出去
不如把交通部也整個BOT出去, 讓德國來台灣蓋品質更好的Autobahn
引進整套自動化公路,交通疏導管理,防塞車制度
louissvs wrote:
那你移民德國好了....(恕刪)
那麼? 反正也沒有人管,好官我自為之
不必移民,只要把房地產的相關業務, 也BOT給德國,也就解決了
衛福部也可以BOT出去
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