何絣絣 wrote:
怎麼被你講的好像台灣年輕人沒一天是好事
如果未來很少預售屋可買,被迫只能買成屋,一次就要拿兩成出來,對年輕人來說真的有點辛苦是真的
我倒是覺得對年輕人來說,不見得比較好
fabulous2600 wrote:
如果未來很少預售屋可買,被迫只能買成屋,一次就要拿兩成出來,對年輕人來說真的有點辛苦是真的
你眼睛是有問題還是邏輯很差?
為何很少預售屋可以買? 預售制度是建商的資金使用問題，這根本次修法什麼關係?
討論這問題就像前一陣子講到實坪制一樣，一堆什麼都不懂的直接上來亂講一通，不懂的事情，可以請教，沒必要把自己的愚昧講得很肯定好嗎
fabulous2600 wrote:
未來建商可能都等成屋後再開始銷售,不賣預售屋了
天啊!! 你這獨到的解讀到底是受到多大的原力扭曲
建商的預售屋是否有人買取決於
1. 房屋的條件和開價 (市況)
2. 買家的需求 (有很多人說他要買屋，就是今年要入住....因為要結婚....懂這市場的人就知道我說什麼)
建商是否要推預售屋取決於
1. 市況
2. 財務能力
你今天的解讀就是:
1. 預售屋都是投機客買的
2. 買預售屋的都是想要轉手賣錢的
3. 因為打房，投機客不買預售屋了
4. 因為投機客不買，所以建商口袋變深了，都不推預售屋了...
不諱言討論房市的門檻有點高 (Mobile01上面一堆小白不懂亂講就知道)，但透過一些更詳細的資料收集，閱讀法條本身，應該還是可以理解這次修法的作用
如果只看一些故意帶有色彩的解說，那自己永遠被帶風向，只要人家發現你可以被帶風向，就會把你當一種韭菜收割 (不一定是房市方面)
fabulous2600 wrote:
未來建商想推預售屋的速度就會變慢了
建商想得不是這樣，投機客會想買預售屋，是因為財務槓桿想開大一點
建商想推預售屋，是想要降低風險....
什麼是建商風險?
1. 營造商風險: 例如營造商可能做得2266，但你預售時候都可講得很美好....(不懂的人我也懶得解說
)2. 財務風險: 你要預支所有費用
3. 市場風險: 現在市況好要先賣，誰知道等蓋好後市況如何
.....
這些才是預售啟動條件思考的關鍵，跟投機客一點狗屁關係都沒有
老實說，建商或銷售中心，也不太容易知道誰是投機客
(去買屋，難道臉上掛著: 我(不)是投機客
)這法律就是打斷投機炒作的資金鏈，增加投機客的成本與風險....
這是深知如何炒作的人才寫得出的法條，一堆網路上的小白(爛)的發言就省省吧
連門道都看不懂就想帶風向，那些人上來討論也沒意義，反正他們一輩子都跟房市無關
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