買房出租的報酬只有2%不到，慘。 (第20頁)

ddr7011

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191樓

2019-02-25 19:27

他說頭款+仲介費+空冷=120萬
這樣頭款只能抓1成頂多100萬
But⋯⋯12年的物件⋯⋯
這位高手條件一定好到不行

sardine001 wrote:
貸100%，不用頭...(恕刪)

terrybog

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192樓

2019-02-25 19:44

sardine001 wrote:
貸100%，不用頭期...(恕刪)

鯊魚大
這位是高手高手高高手啊！

sardine001

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193樓

2019-02-25 20:39

sardine001 wrote:
新註冊的高手，可以請教一下嗎？
990萬的房子，貸幾成？貸幾年？
15,000/月的利息，我兜不起來，謝謝！

A大的Case是600萬，月租2萬，可以貸八成
你的Case是990萬，月租2萬，可以貸幾成？
租金一樣，成本多50%，可以貸更高？

努力不一定會成功，不努力肯定沒有機會！

c31706503744

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194樓

2019-02-26 8:13

ddr7011 wrote:
他說頭款+仲介費+...(恕刪)

我以為賣家配合簽高這是房產界大家都知道的欸...

頭期90，利率2%，20年期房貸

ddr7011

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195樓

2019-02-26 8:36

我算的還真準

只是居然有人房貸利率2%
這一點都不科學阿....

「賣家配合簽高」是AB約嗎?
敢問金流怎麼處理?
這是我一直好奇的
怎麼過國稅局那一關的?

c31706503744 wrote:
我以為賣家配合簽高這是房產界大家都知道的欸...

頭期90，利率2%，20年期房貸

c31706503744

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196樓

2019-02-26 8:54

不用AB約，直接寫在合約內

我是沒遇到國稅局的問題

國稅局要來查的話請房屋公司處理阿

仲介費二十萬也不少欸，要好好運用

房貸2%是不是太高哈哈，我也有點悶，撐完兩年立刻轉貸

ddr7011

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197樓

2019-02-26 9:02

了解
不過轉貸利率沒有少0.5%其實不一定划算
「給政府的地政設定規費為貸款金額的0.12%，如果要轉貸1000萬元，規費要繳1萬2000元。而代書設定費（包含塗銷前銀行設定費）估約6000元，再加上各家轉貸銀行的手續費，約3000元~1萬元不等，估計必備的轉貸成本2~3萬元跑不掉。」
轉貸到底是會越貸利率越低還是額度越來越低?
我一直很好奇