全球獨有的台灣公設比到底是誰制定的? (第20頁)

jiahsien
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191樓

2018-12-06 10:20

我倒覺得XD 你避而不談吧～

你真的認為實坪制能帶來這些好處?_?

當建商是白癡是傻子?_?

你怎不說就是台灣鯛犯賤?只會比價?只會想找便宜?只會砍價格?

所以建商只好讓坪數看起來更大，只好讓公設看起來很多，來從中獲利?一方面又可以讓台灣鯛滿足每坪單價便宜的錯覺?_?

我一直強調沒有單一方面的錯

你說，建商灌水想賺錢，這也是事實
但鯛魚只想比價，砍價，這也是事實
政府?我倒覺得從以前全部寫再一起，到逐步分拆開拆開這是好事情，消防要求越來越嚴苛，這也是好事情。遮雨棚不計價也是好事。
消防嚴苛，怎不說說鯛魚不好好注重自己環境安全? 家裡電線、插座有沒有定期請合格水電來檢查?_?搞的電線走火怪誰?易燃物胡亂堆積起火了怪誰?

千錯萬錯絕對不是自己的錯?_?

deepnet wrote:
那麼多人解釋了你還...(恕刪)

jiahsien

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192樓

2018-12-06 10:30

又或者建材抓得剛剛好
又或者人力減少

這都是個做法~

不一定是增加成本來換取獲利，尤其在台灣這種鬼島，costdown是最拿手的。

我倒覺得預料得出來是走精簡風的建案

公設什麼都沒，簡簡單單，但價格依然不會便宜到哪裡去

因為我用料實在，混泥土灌漿紮實，鋼筋更大、數目更多～哈哈哈哈。

然後放幾張混泥土蜂窩圖+鋼筋粗細+綁鋼筋數目照片，再加點說明

我們建案不講求華麗，我們只追求樸實與安全，沒有豪華不實的公設，只有安全的房子。

terrybog wrote:
實坪制之後的「銷坪...(恕刪)

deepnet

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樓主

2018-12-06 10:44

jiahsien wrote:
你真的認為實坪制能帶來這些好處?_?
當建商是白癡是傻子?_?
你怎不說就是台灣鯛犯賤?只會比價?只會想找便宜?只會砍價格?...(恕刪)

實坪制是老實建商跟黑心建商的照妖鏡，房子蓋的堅固安全不再灌假虛坪數，公設朝向實用務實導向規劃，這樣不好嗎？並非是台灣鯛要全國建商都降價 !

goodpig

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194樓

2018-12-06 10:45

很好啊，如果你的幻想成真，去掉不實用的公設換來更安全的建築

怎麼看都比現在好，至少是所有住戶共同都得到更安全這個好處

真的不要再扯了，香港這個房地產商異常發達的地方

都可以更改為實坪計價，台灣有什麼好不行的？

我妹在香港的家，就是簡簡單單的一棟超高大樓，簡單的大廳沒有多餘的公設

terrybog

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195樓

2018-12-06 12:43

jiahsien wrote:
又或者建材抓得剛剛好...(恕刪)

結構安全的房子真的確實比浮誇的大廳來的更吸引人，因為浮誇的大廳並不能保障你的人身安全！

競芭樂

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196樓

2018-12-06 15:32

再過幾年房地產崩壞了
就會有建商打著隔壁虛坪 25萬/坪, 這裡實坪 25萬/坪

deepnet wrote:
實坪制的精神是讓"銷...(恕刪)

jiahsien

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197樓

2018-12-06 23:23

?_?我只是很實在的說出問題點啊~

這問題也是跟建商討論過的事情啊，有問題嗎?_?

建商也坦白說，改實坪制確實可以灌水的話數變少、項目變少

但，要追求的利潤依然不變，成本也是不變，換來的就是很簡單啊，單價變更高，這有問題嗎?_?

所以，實坪不實坪，對建商而言沒多大問題，老早在蓋房子，準備銷售之前，就已經先算好銷售金額、獲利。

那怕今天要求改實坪制，也完全不影響它們原本想獲利的目標。

這...有問題?_?

至於蓋簡簡單單，相當純粹的建案依然是有，只是少數中的少數，如同有人說得，有人就是犯賤嘛

簡簡單單的房子不要，就是想跟豪宅一樣要什麼有什麼。

這...有問題嗎?_?

今天如果大家都跟在場各位一樣這麼會思考，這麼會去想，你覺得這市場機制還能推起來?_?

你真以為黑心灌水灌很大的建商能玩得起來?_?

你覺得這市場就是建商玩起來的?_?

沒嘛~

公設比高的建案依然有人要，我客戶一坪快百萬的照樣迅速熱銷完畢，按你們說的公設比高得嚇人(一樓整層都是交誼廳這啥小...= =更別說啥健身房啥鬼，看了感覺就是浪費)

我從頭到尾都說了，這絕非一方搞得起來，買賣雙方都要配合才能玩得起來，不然為何台灣產品老是被稱為國慘?_?

真正有實力外銷到國外的國產大有人在，但更多數人有著國外就是好的迷思阿~

搞得有實力的國產不願在台販售，這...怪誰?_?

這樣，有這麼難理解?_?

別人可以為何我們不行，就是因為我們不是他們，懂?

憑什麼日本可以，台灣不行，看看民情風俗，還會覺得學日本、學歐美就能夠跟他們一樣?_?

最後，我一直都沒反對過實坪制XD

只是看著妳們認為好像實坪制就是一面照妖鏡這麼歡喜鼓舞.......... 幫不了你

最後打著結構安全牌的建案不見得就熱銷阿...... orz

另外香港那個，我到納悶，改了實坪制後價格?_? 有沒有照出一堆照妖鏡?還是價格更難看了?_?

最後，台灣要玩實坪制....慢慢等吧+_+

又或者公設走的更實用化，要看市場機制決定如何吧～

這不是實坪制或者虛坪制所能決定的狀況～

deepnet wrote:
一個沒買過新房連看...(恕刪)

Dioscuri0715

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198樓

2018-12-07 2:47

建商都承認改實坪制後話術變少，能灌水的變少了⋯⋯那實坪制就有先改的需要，不可能一次把所有防弊政策到位才改吧。
應該沒人想買灌了一堆水或包了一堆冰再稱重賣的海鮮？
買賣是雙方合意沒錯，問題是現在買大樓只能在灌水裡選，有哪家建商這麼佛心會不一起灌水？
沒灌水的海鮮不一定變便宜，也許漁獲量變少也許品質好也許取得成本提高，但至少清楚少每一斤多少！

goodpig

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199樓

2018-12-07 8:20

東扯西扯一大堆，還是回答不了核心問題

為什麼香港政府要在幾年前通過立法更改為實坪計價制度？

如果都沒有差的話，是吃飽太閒嗎？

只跟建商聊天當然只會得到片面的訊息

這點基本道理希望你想得通

退休老人

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200樓

2018-12-07 11:33

goodpig wrote:
香港政府在幾年前通過立法更改為實坪計價制度...(恕刪)

香港計價改實用面積降「發水率」糾紛
新聞見 https://goo.gl/tT7254
香港人以「發水率」稱呼公設比.
香港人以「實用面積」稱呼實坪.

2013年4月29日全面實施《一手住宅物業銷售條例》，香港住宅物業市場正式進入以實用面積計價的年代，發展商在計算銷售面積方面受到一定的限制，實用面積只計算該單位的室內，買方支付的樓價，就是可使用的單位，過去飽受批評的住宅樓「發水」問題亦獲得解決。

近期也有不少大樓與購物中心共構，住戶下樓就是購物中心，而會所、花園等更是社區必備，較新穎的建案甚至為住戶提供餐廳。