獅甲大獎 wrote:
其實我此次自售真的不是為了省錢...
只是....(恕刪)...，讓有緣看到的買方可以省點仲介費
知道自己到底在說甚麼嗎....
不是為了省....就是為了省啊
獅甲大獎 wrote:
正常情況下應該不會...(恕刪)
會問跟好奇的原因是獅大第一篇原本就預計7月因為完成階段性任務開始出售
7月即將來臨...
獅甲大獎 wrote:
2年前買的房子，即將在今年7月完成階段性任務後出售
是否假設在堅持賣價的情況下都沒賣出去，有考慮下修？
還是房屋就給他擺著等有緣人願意以你提及的不賠售的底價才出售？
例如房產持續低迷，就是沒有人願意以你開的底價買，是否就會給他放個幾年？
房子放給他幾年擺著也沒關係？
沒有賣掉的急迫性，自然就不會低於原本預期的價格賣出？
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
小弟順便也補充一下最近我身邊老闆跟房東賣房的進度好了：
老闆某新北房，不算太郊區，交流道下來就到家的概念
目前還是堅持２ｘｘｘ萬實拿，高於目前實價登錄２成，
簡單假設實價登錄２０萬，他要拿２４萬的價，創新高價碼
沒降也沒提升，從去年６月到今天，已經算是放一整年了，黃色招牌在處理
除了去年剛開始有幾組，後來都沒有人來看過
房東某北市蛋黃區房，靠近捷運（雙捷運），
有電梯，機能好，除了屋齡高了點外，其實不算差
號稱因為要移民出國，所以再把台灣一下房產賣掉
當初開價５ｘｘｘ萬，跟老闆同期一起放上黃色招牌，
因為房東其實跟老闆是認識的，而房子目前是居家改辦公室用（公司承租中）
所以才知道狀況，總之也是放了一年，價格從原本的５ｘｘｘ今年６月房東似乎又調價降低，
而且還換了業務，或著原本的房東覺得太爛所以又換人了？ 不過價格也調降就是了
目前約４ｘｘｘ，也是比實價登錄高一點，
看屋的人有多幾組，而且聽說最近有人有意願下斡旋，但是有提到屋況跟大樓缺點想殺價
其實小弟很清楚單純想買的人想再殺價，總而言之，目前也還沒賣掉
當然以上兩間，不管是老闆還是房東看似目前都沒有急迫性的要賣，
所以上仲介網放了１年都還沒賣出
繼續看到年底前或到明年６月賣不賣得出去了
Bazooke wrote:
會問跟好奇的原因是獅大第一篇原本就預計7月因為完成階段性任務開始出售
7月即將來臨...
是否假設在堅持賣價的情況下都沒賣出去，有考慮下修？
還是房屋就給他擺著等有緣人願意以你提及的不賠售的底價才出售？
例如房產持續低迷，就是沒有人願意以你開的底價買，是否就會給他放個幾年？
房子放給他幾年擺著也沒關係？
沒有賣掉的急迫性，自然就不會低於原本預期的價格賣出？
說到7月就說來話長了...
原定7月階段性任務完成是因為小孩畢業，我們就可以搬離這個之前不太熟悉的生活環境
但是新買的房子裝潢有點延遲，才剛確定好設計圖，
加上工期可能非但無法在7月搬入，恐怕還得拖過農曆七月
所以這邊應該要住到9月中下旬...
回應你的問題：
若是真的被買方及仲介說服了，可能會下修，最多再吞掉仲介費(就當作這兩年的租金吧)
如果吞了仲介費還是賣不出去，那就放著
擺幾年應該沒問題，最多給小孩成家後去住
最壞狀況是如果家中急需用大條的錢，那就只能含淚殺出了...
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