房仲都說自住沒差？到底有沒有差？ (第20頁)

哇西阿翰
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樓主

2015-07-22 9:33

blue1829 wrote:
"自住沒差"這句話其...(恕刪)

不好意思可能有些人認為⋯

我一開始就把情況預設下跌⋯

可是現今氛圍就是這樣吧

那如果換個角度想

今天買1000萬

下個月別人買1100萬

換個角度想上漲好了

不然好像有些人認為我空空唱衰房市⋯

房價漲的話

現在買的賺到

這樣對自住沒差嗎？

今天你不打算賣長住

可是難保你將來想法不會變

想換更大的所以賣房

或不管人為天然因素你需要資金

那你不管買貴（價跌）或買便宜（價漲）

都有影響不是嗎？

因為這時不管你房子價格多少

亦或是當時所背的房貸多少

都有影響不是嗎？

買東西大家想買便宜

賣東西大家想賣貴

這是人之常情

那應該不管自住、投資

都有差吧？

只是單就

買房前這時間點（買了當然沒什麼好想的）

對房仲說的

自住沒差

有疑問⋯

因為不管漲跌都有影響不是嗎？

跌的話

將來如果因上述說的需要資金或賣掉

那就是虧

漲的話

那就是賺

那不管虧或漲都是有差不是嗎？

因為都會影響之後的生活呀

samcentaur

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192樓

2015-07-22 9:33

哇西阿翰 wrote:
假如今天你買了一戶1000萬的

別人下個月同樓層或更好樓層買900萬（其他條件皆相同）

這樣會沒差嗎⋯⋯⋯

...(恕刪)

這種心態的最後大部分是租房的命.

1)看到喜歡的要忍住不能買,隔壁上個月成交1000萬現在要賣我900萬,萬一後面又跌價我不就虧了.

2)看到喜歡的還是不能買,隔壁上個月才成交1000萬現在要賣我1100萬,那跟隔壁的比我不就成冤大頭.

人生時常會碰到這種抉擇,要走哪條路對你最好有可能看的清嗎? 考慮清楚下好離手,繼續努力往前走不就是這樣嗎?

THE666

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193樓

2015-07-22 9:49

哇西阿翰 wrote:
我主文有說也可能漲
但現今社會就是
跌的機率應該是＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞漲的機率
我只是想知道
自住真的沒差嗎？
多花個幾百萬跟別戶晚幾個月買到的一樣
應該對很多我們這種小百姓來說應該差很大吧⋯
對很多人來說應該都差很大吧？

如果你覺得...
跌的機率應該是＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞漲的機率

那就不符合我說的但書...
"在你沒辦法預測將來房價是漲是跌的情況下"

你已經預測他會跌了。

那就有差。

哇西阿翰

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樓主

2015-07-22 10:00

THE666 wrote:
哇西阿翰 wrote...(恕刪)

我的意思是

不管漲跌應該都有差不是嗎？

如果換個角度覺得會漲

現在買的賺到

那就算自住

不賣

難保你1、5、10、20年間想法不會變

可能因需要資金（不管天然或人為因素）

或是換大點房

或是工作地點換了等等

你不管漲跌

都會影響你所能得到較多或較少的錢

那不管是前面一些大大說的

因為跌

賠了一台車

或因為漲

賺了一台車

不管漲跌不是都會影響生活品質嗎

iamala

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195樓

2015-07-22 10:03

哇西阿翰 wrote:
可是假如今天你買1000...(恕刪)

通常自住都會住比較久，所以眼光要放遠看。
以下就跌分析（漲亦同）
假設第一年你買了1000萬，第5年你鄰居買了800萬
第十年房價跌到500萬，但你們兩都還在自住無法賣。
第15年你換房了，賣了400萬，因此你虧了600萬。
第20年你鄰居也換房了賣了200萬，同樣也虧600。
你兩同樣住了15年也同樣虧600萬，你說有沒有差?

硬要說你的房貸利息高，但你住的房也較新呀。
若要說你鄰居持有成本底，但誰不是賣市價?
Ok, 他早賣就會虧的比你少，但你可以比他更早賣。同樣的如果你更晚買還能虧更少呢，晚買加早賣虧最少，那你還要不要住呀?
所以自住比誰虧的少不是很無聊嗎? 重點是你喜不喜歡你住的房子，住的爽不爽!
才不會每天都在想如過鄰居賣房我就輸了，而是，這麼好的房子還賣他傻了嗎?
所以我只買我心中“就是她了”的那棟房～

另外短期的漲跌，你所謂的買貴一台車的差距會影響生活品質的話，
表示你看的標的超出你的能力範圍了。自住沒差的大前提是別打腫臉買房。

哇西阿翰 wrote:
看房看了幾個月現在...(恕刪)

哇西阿翰

哇西阿翰
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樓主

2015-07-22 10:09

iamala wrote:
哇西阿翰 wrote...(恕刪)

我的意思是不管漲跌對將來應該都有差不是嗎

當買了就沒什麼好說的也不用管虧不虧

因為買了也很難改變

所以我標題是問⋯

買房"前"

自住沒差

這句話

大大可能有點離題了

thron

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197樓

2015-07-22 10:13

自住沒差嚴格講應該是
漲了沒差...大家一起漲,多出來的利潤不足以換屋.
跌了有差...你多付利息跟本金...最差還要補保證金(台灣應該不太可能發生了)

開玩笑滴...表面上持有後長期趨勢看漲,不要太誇張的地段拉到30~50年應該都能回本
考量機會成本後

假設現在全新房子X萬,自備款Y萬.
A:貸(X-Y)萬把房子買下來,繳20年貸款(要30年貸款說真格的,代表你根本買不起房,現代人工作年齡應該都超過22歲,假設20年內還完已經42歲了,還有多少時間準備退休金?何況超過20年?)
B:拿Y萬投資,先租屋,過了20年後買20年屋齡的房子

自己衡量下哪種狀況最有利,這沒有一定的答案

samcentaur

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198樓

2015-07-22 10:20

哇西阿翰 wrote:
我的意思是

不管漲跌應該都有差不是嗎？

如果換個角度覺得會漲

現在買的賺到

那就算自住

不賣

難保你1、5、10、20年間想法不會變

...(恕刪)

你把那麼多不確定的因素放在一起為難自己幹麻呢?

那麼怕跌,就等你覺得會漲的時候再買就ok了阿!

有很多人像你這樣想很多,年復一年的一直想,說真的當初同一時期的人,有人住爽爽房貸也都繳一大半了,你還在想.

samcentaur

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199樓

2015-07-22 10:24

哇西阿翰 wrote:
買房"前"

自住沒差

這句話

大大可能有點離題了
...(恕刪)

先回答你能準確預測漲跌嗎?

不然你說的都是假議題.

iamala

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200樓

2015-07-22 10:26

哇西阿翰 wrote:
我的意思是不管漲跌對...(恕刪)

OK, 看你和誰比呀, 和買的比你便宜的鄰居比就如同我上文分析的
和你自己比的話, 早買晚買當然有差, 因為你花的錢就不一樣了嘛
說自住沒差的人都不是和自己比的, 通常是房仲把自住客和投資客拿來比,
所以相對投資客而言, 自住沒差

和自己比的話, 當房價在跌, 越晚買當然越便宜, 但是如果一直跌你就不買了嗎?
如果買了你是不是會一直耿耿於懷房價跌了呢?
事實上只要把房子想成有買必有賣, 只要眼光好, 大致上可以隨時買
因為房價跌, 賣虧錢但新買的房也跌呀 (如果只有你的房跌, 那不叫房價跌OK?)

如果你想, 我一開始不買, 等到房價腰斬時直接買你說的新房不是省更多?
不一定對, 就算房價腰斬, 考量買賣價差, 利息, 房租等, 了不起省個兩三成,
這兩三成換十幾年不買房划不划算, 就是每個人能力和價值觀的問題了