在1860 - 1914,當時的柏林, 住房短缺造成特殊的建築造型的房屋 Mietskaserne 出現
Mietskaserne通常有五個樓層(法律的限高規定), 隔間為多個單位。各單位和天花板的高度各不相同。一樓（英/美人稱之為二樓）是最豪華，最昂貴的。它具有最高的天花板高度和單一的樓層隔間。
往上較高的樓層,有逐漸降低的天花板和更多數量的小單位隔間。因此，各單位變得更加經濟實惠。
如今，一樓通常容納商業空間; 不過，在許多Mietskaserne建造的時候，地面樓層亦分設有小單位隔間。地下室包含了所有的最小，最便宜的單位。Mietskaserne天井有個共用的庭院，也使用相同的出入口大門。
這些 Mietskaserne 有分租樓層,不是傳統的整棟獨棟房屋,分割之後, 提供勞動階層廉價的租屋。
不過,德國相關的住房補貼法規,保障租屋政策,法規 (上面157樓),是完成於二戰之後的1965年, 原因還是因為二戰的破壞。
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=4173514&p=16#53655802
二次世界大戰, 導致德國有五百七十萬士兵和 三百六十萬市民喪生。此外超過一百萬喪生者 是納粹政權的受害者。戰爭結束時，大約有一千兩百五十萬難民有住宅需求。同時多數的住宅存量—估計有四百萬，在戰爭中遭到完全或部份摧毀, 所以二戰之後, 有很大的住宅需求。
戰時的經濟條件與隨後的重建，造成戰前盛行的傳統家庭結構及階層的改變。因為有非常多男人在戰爭中死亡或被俘虜，女人必須在過去傳統屬於男人的領域中工作。
戰後，女人為了維持並擴大其工作權利。此外，戰爭和遷徙也撕裂了許多家庭， 導致傳統家庭結構開始崩解, 不再固居於某地。
東/西德的分割, 許多人逃到其它城市, 也造成居住地改變, 逐工作而居的狀態, 有租屋的需求，卻不一定買房子。
德語系的國家, 瑞士, 德國, 奧地利, 都是租屋多於自有房屋 , 政府也有保障租屋的種種方法
反觀英語系的國家, 英國66.7%,澳洲67%, 美國66.7%,加拿大69%, 愛爾蘭80% ,自有房屋的擁有率都較高。
http://en.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_home_ownership_rate
這和二次世界大戰, 德國戰敗的歷史相關
第一次世界大戰以德國戰敗而告終，凡爾賽和約有著龐大的戰爭賠款2260億馬克（约合113億英鎊）且以黄金支付(這是另一項陰謀)，後減至1320億帝國馬克。1921年確定為49．9億英鎊，即1320億馬克。, 這個賠款,德國人一直到在1983年,才支付了全部戰爭賠款，2010年才還清全部利息, 也就是在一戰之後92年, 德國才償還完第一次世界大戰全部賠款。
當時的德國的大銀行Rothschild家族(猶太裔家族),卻借此機會大發一筆國難財。
QE 就是個巨大的陰謀
經濟學家凱因斯曾經說過：“通過連續的通貨膨脹過程，政府可以秘密地、不為人知地沒收公民財富的一部分。用這種辦法可以任意剝奪人民的財富，在多數人貧窮的過程當中，卻使少數人暴富。”
銀行有巨額支出,錢不夠怎麼辦? 印鈔票! 讓貨幣供給額增加鈔票變多了,物品/土地並沒有增加,價格相對變貴,所有物價開始起漲。
鈔票就不值錢了,紙鈔變薄, 銀行的支出的實際金額也會縮小。
相對的,一般民眾非常努力,正職+兼差,若月入10萬,所付出的勞力原本價值10萬元,一旦通膨發生10%,這個勞力收入就會縮水到只有9萬, 再努力都追不上物價上漲的速度 。
德國猶太裔銀行家啟動"通貨膨脹"這部財富絞肉機來迅速掠奪德國人民的積蓄
從1913年到1918年，在戰爭期間，德國貨幣發行量增加了8.5倍，德國馬克相對於美元僅貶值了50%，從1921年開始，德國中央銀行的貨幣發行量倍增，1921年比1918年增加5倍，1922年比1921年增加10倍，1923年比1922年增加2753萬倍。
從1923年8月起，物價達到天文數字。德國工人每天的工資必須支付兩次，拿到錢之後要在短時間之內花出去,不然錢又貶值了。
當時猶太人不僅控制了銀行，還控制了幾乎全部零售百貨業。大老闆壟斷了大百貨公司。小老闆壟斷了小店的供貨 。
聰明的猶太商人看準這一點，大量採購拉抬貨品價格,然後屯積居奇，漫天要價，短時間內血洗德國中產階級的財富。本來生活優逸的中產階級立刻淪為貧民。因為薪水會不斷貶值，再努力工作也趕不上食物的漲幅, 只能用傳統的以物易物方式生活。
德國馬克貶到一文不值，最後協約國只接受美金和黃金的賠償。
黃金支付是另一個陰謀
當時國際金融業者（猶太裔為主）主要獲利的方式就是向經濟困難的國家放債務來獲利。
德國並沒有生產黃金, 隔壁的蘇聯有廣大的西伯利亞提供了幾乎所有礦物資源，英國有海外殖民地,但德國沒有。
工業生產的原料/資源的價格操縱在其他國家的手上，石油任由別人開價，需要石油就必須用國內出口商品去換，這樣一來就無法控制商品價格。如果無法控制進口貨物的價格，只能購入大量便宜的工業原物料或油源，這樣反而變成了協助別人生產(代工)的工業奴隸國。
只要國際貨幣制度還是以黃金為本位的金本位制度，這樣一來，一個能夠壟斷黃金的國家就能搾乾其他國家的外匯來源，讓缺乏黃金的國家屈服。
當時德國人民對敗戰,賠款,又被物價剝削的多重情緒不滿。終於導致 Nazi希特勒上台掌權。
最後，希特勒將長期控制德國經濟命脈的猶太商人趕到別國(英/美)去,沒收財產,送進集中營 ,也就沒有猶太人銀行能在德國重施故技,發動"通貨膨脹"了。
這個慘痛的經驗，使得後來德國政府對通貨膨脹一直抱著戒慎恐懼的心情，將控制通貨膨脹視為重要的政策目標；德國制定了非常多的法律去掌握物價, 德國的物價也隨而較其它國家穩定。
1.德國立法限制房租漲幅 ,房東若要漲房價, 要提出修繕/增加設備的證明
2.無證明亂漲房租會被以"重利罪"(高利貸)法辦! 因為不動產租屋視同 動產"借錢"，租金視同利息
3.地方政府會定期公布"租金指數",超過漲幅,房東會被約談, 不改善移送法院審理
4.地方政府住房部有"社會住宅",收入不符租金會發租屋津貼, 租金太高會租不出去
5.空屋若被檢舉閒置,除了稅金, 地方政府住房部會依法幫你出租, 依據公告之租金指數收/付房租, 或依法幫你拍賣出去
台北人買的起的房價是800萬, 不是2053萬
台北市政府的統計公佈資料,台北市的家戶所得,平均, 就是50%是 148 萬
這148萬不是只有薪資收入, 還包括業外所得
不是一個人賺的, 是一整戶人,集合起來的
但是台北市房價平均是2053萬
以148萬要買 2053萬的房子,是不吃不喝 15年
這是屋奴
房貸支出在台北市家戶統計已經超過 60%
通常的國際標準為房貸支出/收入得為 1:3 才是正常
由2%房貸倒推合理的房屋總價, 台北市房價每戶平均為800萬才是符合收入的正常值
不是2053萬
房價的盲點在於"紙鈔可以換多少物品" , 是一個變動值, 不是一個固定值, 價格本來就是浮動的
當2008年,政府和銀行,欠下有龐大債務要清償時,手上卻有一堆的不良資產? 怎麼辦?如何把債務變小?
如何把房子賣出去?
新台幣的價值有二種, 一種是黃金本位價值, 另一種是發行的紙幣價值。只要先暫時犧牲紙幣的帳面價值, 讓貨幣貶值, 讓錢變薄, 欠下的債務對比於貨品價格, 就相對變小,利於銀行還款。
如何做? 就是讓貨幣供給額增加, 印鈔票鈔票變多了,物品/土地並沒有增加,價格相對變貴,所有物價開始起漲
鈔票就不值錢了,紙鈔變薄, 銀行的虧損實際金額也會縮小。操控物價和紙幣的價格比率,讓紙幣貶值(紙幣貶值不過是帳面上的數字),負債就會減少
當政府和銀行,手上有一堆不良資產,怎麼辦?
印鈔票,印鈔票,印鈔票當鈔票變多,紙鈔變薄,物品/土地相對就變貴, 不良資產也會補漲,變得奇貨可居
會一直漲,卻沒有回檔的,是內線交易(胖達人), 是老鼠會,是龐氏騙局
物價會一直漲, 漲幅隨GDP成長是正常的。但是,房屋自2008年以來的漲幅, 是"超過GDP成長"數倍的漲幅這是政府,銀行,建商,代銷,房仲, 投資客,共同努力的成果
2008後,貨幣供給額多了一倍,這是被操控的, 錢太多了, 錢也就變薄了,薪水變少了!游資無處去? 營造良好的炒作房地產的條件
台灣房價高漲是個大騙局
很多人想買,是買來加價賣, 不是買來自住
住宅變成商品, 而不是生活必須品
1.因為, 台灣住宅自有率達83.9%住, 住宅自有比最低的台北市也有71.5%, 德國卻只有47%, 德國房價卻漲不動? 漲幅卻不到GDP的成長? 二戰1945年至今德國房價上漲60%,GDP卻成長300% !
2.住屋是基本人權,滿足住屋需求是政府的責任
社會住宅比例,在荷蘭為 34%、英國 20%、丹麥 19%、芬蘭 18%、瑞典 18%、歐盟平均 14%、美國 6.2%、日本 6.06%、香港 29%、新加坡 8.7%。 而台灣的社會住宅比例只有0.1% ?
"房價高漲"是一種商品為房屋的投資詐騙,是一種房屋的多層次傳銷,是人為操控的, 不是市場機制,也就是一種『龐氏騙局』
投資客鼓吹房價會不斷上漲, 期許一個超過GDP數倍的漲幅, 讓下一個投資客加價購買
下一個投資客,再加價賣給下下一個投資客
龐氏騙局要持續, 必須仰賴價格不斷提昇,才能存活
房屋價格的不透明,交易過程的不透明, 土地稅制的不公平, 價格因此被操控
因為這種房價上漲,並不是因為GDP成長, 房價自然上昇
而是依賴下一個投資客丟入多少錢, 加價多少錢
丟入的錢多,加價多, 就漲得多
為何可以隨便丟錢加價? 因為錢不是自己的,是銀行借出來的。
炒完後,沒人買? 最後房子銀行會回收, 若銀行收不了,倒了, 政府會進場收
手法沒有換過, 從銀行搬錢買房子, 炒高房價,獲利了結,炒高到沒人買, 再丟還給銀行
為何要印鈔票? 是要操控物價/鈔票的對比值, 讓鈔票貶值,就能縮小銀行的債務, 利於欠錢的銀行還款
因為印太多鈔票,銀行滿手都是錢, 以低利率,先把錢借出去(鈔票多時房子/物價變貴)
等欠錢的銀行還完欠款,不良資產也賣完之後, 利率就會反轉上升
此時,銀行會緊縮資金,讓鈔票價值上昇, 反轉鈔票/物價的比值 ,讓房價/物價變便宜
過去的台中商銀,廣三超貸案, 中興銀行超貸, 陽信銀行超貸案,華僑銀行超貸案,中華銀行超貸案,
慶豐銀行超過新台幣負70億元資產淨值，逾放比達29.05%, 很大部份虧損都是拿房地產抵押,房地產超貸, 最後收不回來的錢, 造成銀行巨額虧損
本來要倒掉的銀行/農會/合作社
在行政院金融重建基金（簡稱RTC）對於經營不善金融機構,以公共資金挹注方式，彌補問題機構財務缺口。迄2008年6月30日止，基金依法賠付計有
38家農、漁會信用部 ，金額約495億元佔24%，
9家信用合作社金額約433億元佔21%，
7家銀行（含信託投資公司）金額約1,134億元佔55%。
這樣就 2000億.....錢不見了
台灣的銀行,超貸是常態,銀行經常配合投資客抬高房價,讓人買不起,沒錯, 它就是要讓你買不起!
買不起就要借錢買,銀行藉以得到更高,更長期的貸款。
所以在上一次,10年前,SARS只是表面上的說法, 實際上是許多銀行超貸弊案爆發,發生擠兌時,房屋價格就已經被銀行高估了。
這些付不出貸款的"不良資產",其實是這種"投資詐騙"行為下的"賊贓"。
"賊贓"應該是要拍賣, 進入法拍屋市場,經過1拍2拍3拍,特拍之後, 打回原形,價格回到市場現值。
不幸, 行政院金融重建基金,在2000-2008年,投入了2000億了, 買下了這批"贓物",失去讓房地產市場回歸正常的機會
有這麼多的銀行涉入超貸弊案,土地房市價格早就被高估了,
那些超貸的都是有錢人, 都早就跑了, 資產都轉移到國外了, 追不回來
放心,不會追究這些人的責任, 只是打入呆帳
而且,政府又拿納稅人的錢出來撐著,銷化呆帳,拿這2000多億補足了超貸的金額,把房價推升往上拉, 不然房價早就泡沫化了
這些政府拿出來的錢,是全民辛苦納稅的錢
也就是你,我口袋的錢,被拿去墊高了房價,
很荒謬的,就是自己出錢,讓房價越來越高,卻讓自己買不起?
除此之外
政府會變魔術, 把農地徵收變建地, 再轉賣給建商, 讓土地價格翻倍
美河市則是把捷運機廠用地, 改變人工地坪轉售給建商, 例子非常多,地價又是倍增
在台灣,往往公共建設的路線都會被刻意更動,還未開發之前,土地就被建商和投資客買光了。
君不見, 一條機場捷運, 不走直線,左繞右拐經過特定區域
空屋多,賣不出去, 放心
政府以公共建設再加持土地開發。某某大橋, 輕軌, 捷運計劃會適時推出
土地和房價只能不斷被炒作往上, 不會泡沫化!
而這種所謂的"投資行為"仍然被繼續複製,高房價被不斷堆積往上, 才形成現在就要泡沫化的現況!
瑞士 奧地利跟德國在地理上同屬中歐，但兩國也都被認為是(西歐國家)。而捷克 波蘭等國因為曾為蘇聯鐵幕下的國家，所以也有稱作(東歐國家)。就算蘇聯政權垮台，捷克 波蘭的社會發展還是跟瑞士 奧地利有蠻大的落差，就像德國自己也身受這樣的經濟影響，只是德東 德西同屬一國，因為現在歐洲這樣的影響還是存在，所以連歐洲人自己都還有這種(東歐國家) (西歐國家)的區別。
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