中國有錢人為什么不敢到德國去炒房

metta-sati wrote:
2014-10-15 11:45 by metta-sati
文章說
德國人50%以上的人租屋..
但台灣人 不愛租屋..

metta-sati wrote:
另外 德國就算沒大漲
也沒多便宜...
是 25-35萬台幣/實坪 ，還是要的

nomi888 wrote:
重點提示,1.房地產...(恕刪)

herblee wrote:
德國除了上面所說, 是有一整套綿密的法規
學整套是這樣
1.你買了不住,囤房, 請繳空屋稅
2.空屋廢棄太久不住之後, 政府可以依法幫你出租出去, 或依法賣掉
3.每年請真的照實價繳房屋稅, 1000萬的房子,每年繳12萬-35萬台幣, 增加持有成本
4.必須長期持有, 未滿10年就賣出, 請繳25％的資本利得稅（abgeltungsteuer),讓持有成本增加



1. 加拿大管你有住人沒住人（其實這很難認定），一律接近市價兩趴 property tax。
2. 資本利得與所得稅合一。25%?我去年賣了一套房子繳了46趴的所得稅。還好沒賺很多。
加拿大的房價過去十年漲了超過兩倍！



買房子時
1.德國有獨立的"公正鑑價機構", 先鑑定出房價為多少,不是任由市場炒作


加拿大也可以拿去鑑價（隨便你），不過你買高買低國稅局都有可能來關心。我前年買了一間比市價大概低了15%，就接到國稅局的電話，要我證明我跟賣主沒有私下交易。還好我把所有email 議價的過程都有記錄。
加拿大的房價過去十年漲了超過兩倍！


2.請先在銀行開一個存款帳戶, 先存入20%的購屋價金進去,外國人要存40%房屋價金, 不能向銀行搬錢出來炒房, 只繳息不繳本金, 只賺差價
3.依法使用公證人（NOTAR）制度,貸款下來後, 房屋價金先進入公證帳戶（notaranderkonto）代管,一切查證完成後, 才轉交給賣方, 杜絕虛擬的買家, 左手賣右手炒房


這不是廢話。你銀行賬戶裡要是沒有頭款證明銀行連一毛都不貸給你。買賣雙方要各請一個律師，銀行貸款要是下來直接進入賣方律師的信用賬戶。根本不經過你的手上。
你說的情況大概只有在極少數落後國家才會發生。

加拿大的房價過去十年漲了超過兩倍！


4.德國完善的信貸制度,穩定了房價。德國所有房貸都實行固定利率制，儲蓄房貸利率低於市場利率且固定不變，依法,銀行不能調漲。商業貸款固定利率期限平均為11年半。
買第二間非自用住宅,沒有優惠房貸, 貸款成數降低,不能拿第一間貸款去炒第二戶


加拿大銀行的利率從來沒有低於2%，我信用良好收入很高，去年買了兩間都只貸到六成。加拿大的房價過去十年漲了超過兩倍！


5.每次轉手, 請繳 3.5-5％的物業轉讓稅（grunderwerbssteue的3.5-5％）;1.2-1.5％的公證費;
0.8-1.2％的登記費;1.5-3%的地產代理費，再加上19%的商品稅VAT。


照你說的，每次轉手至少要付價金26%的稅，這八成是聽你胡扯。如果這樣誰要買賣房子。 加拿大房屋轉移稅1.5％我就已經覺得很多了。

要讓台灣房地產降價很簡單。我之前也常常在鼓吹：只要規定”房屋賣價不可以高於之前買價“，房價鐵定跌。問題是這有何意義？乾脆學北韓收歸國有，所有人由國家分配不允許自由買賣不就好了？

聽你胡扯八道一堆，懶得逐一回復。德國唯一值得借鏡的地方是，德國人跟日本人一樣，不屑買房。跟加拿大比起來，德國幸運的是沒有這麼多中國富豪來移民購地購屋。台灣國情不同，就像當年胡亂把建構式教學、廣設大學甄試入學、......一堆似是而非淮南之橘的鳥蛋搬來台灣，接下來就是一場災難。

Chessires wrote:
宇宙人真的很厲害這篇...(恕刪)

BLURRY wrote:
建議你多了解後發言台...(恕刪)

nomi888 wrote:
重點提示,1.房地產...(恕刪)

Starpig wrote:
我只聽說過台灣一堆不繳房租的奧客，把不是自己的房子佔據著搞爛搞臭，水電費都不繳。

租約到期，房東不想租你請你搬家，這叫做趕來趕去嗎？

eden200.tw wrote:
重點提示,
1.房地產市場定位為消費市場，而非投資市場
=>市場定位跟中國有錢人要不要去炒房有關?

2.住房建設依據人口需求而定，滿足每個家庭有一套住房的需要
=>那為什麼德國人還用租的(2.3點矛盾)

3.完善的房屋租賃市場
=>買來租人不是更好的投資?(2.3點矛盾)

4.限制抵押貸款融資
=>有錢人會管這個?

5.嚴厲的稅收政策
=>稅收重大家就不想多買了(可惜台灣大陸稅都不重,所以能炒,但是要把稅從6%調到20%妳接不接受?)

6.處罰不合理的房價
=>合理的就不處罰?800萬行情賣900萬算合不合理?)