代表的是經濟學的供給增加，價格必然下降
這個情況投資客很傷腦筋，因為會面臨賠售的問題
如果是一屋多賣
代表的是行銷學的多管道行銷（MCM）是因為商品本身不易銷售
而這個情況投資客就更傷腦筋了
因為大多數投資客都不是仲介也非房地產專家
只是有些閒錢（或借錢）來炒短線
房子不好賣了，更糟的是根本賣不出去
就形成了所謂最後一隻老鼠斷頭了
如果是閒錢還好，要是借來的
接下來的人生應該不會太好過
maxkingella wrote:
剛仔細view了一下...(恕刪)
主題是591委賣筆數，所以我也以591資料供您參考，小弟住台南所以只紀錄台南市而已。
591台南區逐月成交總量及平均值(均已扣掉重複成交物件):
5月 : 成交475 平均每天成交 15.3
6月 : 成交430 平均每天成交 14.3
7月 : 成交396 平均每天成交 12.8
8月 : 成交383 平均每天成交 12.4
9月 : 成交294 平均每天成交 9.8
大方向上跟新聞報導出來的結果還算符合 : http://tw.news.yahoo.com/4%E9%83%BD9%E6%9C%88%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%BA%A4%E6%98%93-%E5%83%85%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%88%90%E9%95%B7-222113925--finance.html
以上資料取自於591，若再加入其他房仲品牌的成交量&屋主自售會再增加，但是大方向不變，就是衰退...衰退...再衰退.....，能不能翻身就看建商房仲10月造勢成功於否。
奢侈稅滿兩年 委售房宅激增3成
2013/10/14
【聯合報╱記者陳信升／台北報導】
奢侈稅實施後，首輪的2年閉鎖期屆滿，「避稅房」開始流出市場，房仲公司發現，6月以來委售物件變多，平均較去年同期增加二至三成。 本報資料照片
奢侈稅實施屆滿2年，首輪「避稅房」解凍，逐漸流入市場，房仲業者表示，六月以來委售物件變多，估計平均較去年同期增加2至3成，各家房仲公司店頭待售物件激增，房市賣壓罩頂，房價走勢仍待觀察，但買方議價空間明顯擴大。
房仲業者說，奢侈稅2年閉鎖期解禁，許多投資客急著賣屋換現金，「丟出來賣的物件大增」，其中小坪數住宅最多，不過，屋主開價平均漲幅約3%，買方開口砍價至少5%，買賣雙方對價格認知差距擴大，成交時限恐拉長。
房仲業者表示，過去掛在店頭的物件，很多只是吸引客戶上門「釣魚物件」看得到、買不到，近期因避稅房釋出，各家房仲公司案源、物件大增，房型多，房價也可談，張貼在店頭的都是實際物件，不必再「釣魚」了。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，屋主若看好房市前景，就不會急售，現在部分短線投資客急於變現，有賺就賣，造成房仲公司「大塞貨」待售物件激增，小坪數產品特別多。
專精豪宅市場的大師房屋總經理陳建慶表示，豪宅產品的供給量原本不多，近期委售量確實略有增加；觀察豪宅成交量縮現象持續、物件成交天數拉長，只要邀約或是斡旋一出，屋主立即陷入「天人交戰」等現象，現在確實已進入買方市場。
永慶房產集團發現委售物件在北市增加較不明顯，反而台北地區以外增幅較大，主因是近年台北投資性買盤已逐漸淡出，因此賣方2年期滿出場的需求不強。
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全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房產稅務 - 奢侈稅滿兩年 委售房宅激增3成 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4072&f_ART_ID=298009#ixzz2hi5QTBxo
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奢侈稅滿兩年 委售房宅激增3成
2013/10/14
【聯合報╱記者陳信升／台北報導】
奢侈稅實施後，首輪的2年閉鎖期屆滿，「避稅房」開始流出市場，房仲公司發現，6月以來委售物件變多，平均較去年同期增加二至三成。 本報資料照片
奢侈稅實施屆滿2年，首輪「避稅房」解凍，逐漸流入市場，房仲業者表示，六月以來委售物件變多，估計平均較去年同期增加2至3成，各家房仲公司店頭待售物件激增，房市賣壓罩頂，房價走勢仍待觀察，但買方議價空間明顯擴大。
房仲業者說，奢侈稅2年閉鎖期解禁，許多投資客急著賣屋換現金，「丟出來賣的物件大增」，其中小坪數住宅最多，不過，屋主開價平均漲幅約3%，買方開口砍價至少5%，買賣雙方對價格認知差距擴大，成交時限恐拉長。
房仲業者表示，過去掛在店頭的物件，很多只是吸引客戶上門「釣魚物件」看得到、買不到，近期因避稅房釋出，各家房仲公司案源、物件大增，房型多，房價也可談，張貼在店頭的都是實際物件，不必再「釣魚」了。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，屋主若看好房市前景，就不會急售，現在部分短線投資客急於變現，有賺就賣，造成房仲公司「大塞貨」待售物件激增，小坪數產品特別多。
專精豪宅市場的大師房屋總經理陳建慶表示，豪宅產品的供給量原本不多，近期委售量確實略有增加；觀察豪宅成交量縮現象持續、物件成交天數拉長，只要邀約或是斡旋一出，屋主立即陷入「天人交戰」等現象，現在確實已進入買方市場。
永慶房產集團發現委售物件在北市增加較不明顯，反而台北地區以外增幅較大，主因是近年台北投資性買盤已逐漸淡出，因此賣方2年期滿出場的需求不強。
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