scott9282001 wrote:所以少子化會讓市區房價跌落的根據在哪大都市人口快速增加，房價才有推升力道。當都市人口增加變慢，房價就會向下修正。例如東京都會區人口還是在增加的。
房價、房租、店租越來越高後，不少人、不少店會受不了，不得不離開。
empirepenguin wrote:
例如東京都會區人口還是在增加的。
房價、房租、店租越來越高後，不少人、不少店會受不了，不得不離開。
放心!人口本來就是來來去去。本錢夠的人才能住市區。
一堆人很喜歡用日本泡沫經濟來說台灣一定會崩盤。
雖然泡沫經濟後，房價變一半。但是還是得繳貸款呀。你還是不能賣呀。
請問現在日本東京房價爬回來了沒有?東京變成空城了嗎?沒有人願意花錢住東京市區嗎?
錯!只有住不起的人。
自由經濟下，本錢不夠的人本來就會被釋出，有錢人再補進去。不然東京整體人口為何會增加?
所以我的感覺是不管少子化或是高齡化。
年輕人還是喜歡往市區找工作，
中年人本來就在市區工作。
高齡化的老人寧願住在公車多，市場多，醫院多的市區。
商業活動還是繞著市區內運作。
那市區的房價會跌多少?怎麼跌都比郊區少。
scott9282001 wrote:
一堆人很喜歡用日本泡沫經濟來說台灣一定會崩盤。
雖然泡沫經濟後，房價變一半。但是還是得繳貸款呀。你還是不能賣呀。
請問現在日本東京房價爬回來了沒有?東京變成空城了嗎?沒有人願意花錢住東京市區嗎?
錯!只有住不起的人。
自由經濟下，本錢不夠的人本來就會被釋出，有錢人再補進去。不然東京整體人口為何會增加?
商業活動還是繞著市區內運作。
那市區的房價會跌多少?怎麼跌都比郊區少。
東京大跌。
東京以外是超級大跌。
不買不是更好？
不要講那麼多。反正看漲就狂買，看跌就不要買。下好離手。
想證明少子化可以改變房價 是要改變房價後讓你來買嗎?
想請問:
1.以少子化的大大 你生幾個小孩 如果沒生 就不用討論了
(請不要拿40年前動不動就5-10個小孩的來比較現在是少子化)
2.尚未結婚的大大 你女朋友是不是不想跟你父母住 (我是,所以為圓夢我必須買)
隔壁還有大大發這篇~
我真的只想再多買一間給小孩子以後用.不要讓他輸在起跑點.
就先出租給沒有房子的人.讓他們可以邊租邊存買房基金.
雖然不知道他發這篇是要討論啥
但 他還是厲害 他買房不為自己 是為小孩
想請問 不買房的大大 你買房有為了甚麼過嗎
通常願意咬緊牙買房的 都是心中有個要完成的夢 給他人
當然 單身沒責任, 不管他人的X活 就不用買了
empirepenguin wrote:
都市人口快速增加，房...(恕刪)
蒸蒸日上 wrote:
一直以少子化為口號的...(恕刪)
我是這麼想啦
如果以前一個家庭生4個，爸媽買了一間祖厝共住
然後小孩都大了，祖厝就留給大哥跟爸媽住(台灣一般習俗)
其他三個小孩分散出去買房
於是就多了3間房的需求
現在一個家庭頂多生2個，爸媽一樣買一間祖厝共住
然後小孩都大了，祖厝就留給大哥跟爸媽住(台灣一般習俗)
另一個小孩自己出去買房
就只增加了1間房的需求
另外如果是獨子獨女，雙方父母都已經買了一間房
又如大家所說，現在小孩都要自己搬出去住
然後這兩位結婚，所以去買了1間房
只增加了1間房的需求
等雙方父母都往生後，想當然各自繼承了1間房
小倆口馬上變成有3間房
要嘛出租，要嘛賣掉換現金
如果2間都拿出來賣，那是不是增加了供給量
那會不會造成供過於求
這我就不知道啦
長遠來看
除非都市化程度遠大於少子化程度
不然需求都是降低
~~安室奈美惠魂~~
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