買房時機一旦錯誤，我們夫妻將無法靠領死薪水+理財達到退休前存到1億的目標(103.02.14更新) (第20頁)

trader9111
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191樓

2012-06-28 9:38

房價只要處於"驚驚漲"的階段
類似樓主這類的醒世文就會層出不窮~~

房地產絕對有多空循環!!也不會只漲不跌!!
但重點是~~目前房價是否真的不合理？是否已有泡沫化的跡象!!

才一年多前,我一位大學同窗在父執輩的半逼迫半威脅之下,硬是買了一戶位於南崁的房子
他已經很多年都不願進場買房,每年都覺得是高點,每天都在幻想房市崩盤好大撿便宜~~
當然,不是自願的情況下,買房的時候真的是極度的痛苦!!
而且簽約的時候他也覺得,這下絕對是買在高點...

他的兩位兄弟也因為不願買在房價的高點(自己認為這是高點)
所以都不願跟著他哥哥一起買房...甚至覺得這真是太傻了!!追高~~

結果呢~~一年半前每坪13萬買入,目前最新成交價以上漲至19萬,漲幅45%
但重點是...
當初不買的人,現在又更覺得房價不合理到極端了!!相當然,也就更不願進場了!!

而不願進場的人,就一定要有合理化的說詞,來做為自我心靈療傷的理由!!
這我贊成~~畢竟人生不是只有買房才是唯一的理財方式!!
我談這麼多~~也不是要數落沒進場的人
而是投資房市甚至是股市!!你都給看清楚這多空循環的理由與邏輯~~

房價絕不是只要上漲或是漲高就是泡沫~~
泡沫化的前提就是.....沒有人認為這是泡沫@@
01上面充斥一堆看空房價的文章,你說這房市真的過熱了嗎？

cake_pochacco

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192樓

2012-06-28 9:39

omfr wrote:
過去 20 年
頭十年民國 80年高檔買房子的到89 年底多數賠很慘
後十年民國 90年低檔到99 年底的話買房子賺很大

沒錯～沒有一定高低檔
有同事從 sars 前就在看房子，低檔時他覺得還會再低，就持續觀望
觀望到現在他還是沒買房子～有時算太精就是會這樣～

不要想買到低檔，你永遠不知何時是低檔～
跟股票一樣，破底可能會持續破底，也可能跌深反彈
只要是合理價就可以出手了～不過當然不是指現在這種價格～

我已經有一房，我也在等房價下降，我才有換房的機會

mark0826

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193樓

2012-06-28 9:47

trader9111 wrote:
但重點是~~目前房價是否真的不合理？
泡沫化的前提就是.....沒有人認為這是泡沫@@
01上面一堆看空房價的文章,你說這房市真的過熱了嗎？
...(恕刪)

所以大大你認為依然是合理的?
你認為根本沒有泡沫?

哇，連5A級總裁都說不合理，都說是泡沫了，實質出手要來擋泡沫了..
你比他還強，原來高手在這，真是失敬了..

01真的是臥虎藏龍
會不會其實不少索羅斯等級的國際投資客都有註冊01潛水啊
嚇傻了我....

神奇的派大星

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194樓

2012-06-28 10:10

非常中肯的文章~~~~標記一下，以後可以常參考。

Jackson_H

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195樓

2012-06-28 10:15

政治人物與官員在其位,謀其政, 他們說的話句句全都是真心話嗎 ?

如果把政治人物與官員的公開發言全部當真, 那真的有點天真了.

trader9111

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196樓

2012-06-28 10:19

mark0826 wrote:
所以大大你認為依然是...(恕刪)

請別亂扣高手帽子
我是提供另類思考給大家參考!!
對與錯自行研判...

5A總裁出手打房,讓我對房價的籌碼面更具信心!!
因為看空的人會更多!!口袋不深的投資客會出場!!
但口袋深的買家會陸續持有這些房產...
這將使得房價更不易下跌,但絕對會呈現量縮~~而量縮在當下決對是好事~~
5A總裁出手,對房價唯一有影響的!!是限制建商土地貸款成數的政策!!
但這對房價也是"短空長多"~~
短線上會讓建商資金成本大增,進而想要降價出售提高現金流!!(興富發之前不就是如此嗎)
長線上反而讓建商的推案量降低,供給大減~進而提高需求的價格!!
5A總裁喊泡沫且用力打房,太棒了!!

我最怕是!!!
5A總裁都不出手打房,並放任建商與投資客炒作~(這就是07年美國房地產崩盤前的狀況)
如此一來,這樣的爆大量的看多情緒會快速的擴散至未買房的人身上時!!
那才真的是泡沫,房價才真的要修正了
我也才會準備賣出房產!!

我不是死多頭,也不是死空頭!!
因為我目前是看多美國房地產!!
而中國房地產,我是持續看空的!!
我有多空的偏見嗎!!並沒有!!

我個人只單純觀察分析"現象"而不是看"價格"
才不會陷入漲多就是泡沫的迷思中

kevin0410

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197樓

2012-06-28 10:23

連高級公務員(還是司法官員?)都開始炫富還秀存摺...院長說的公務員果然不是普通人!

羨慕就來考呀^^ 大家努力吧...加油，台灣人的人生都要以考公務員終極目標...

klaw

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198樓

2012-06-28 10:32

很棒的分享文,給個讚！
雖然每個人對於房市未來走勢看法不見得一樣,
起碼版主很誠心的分享他的想法跟作法～

msiwilliam

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199樓

2012-06-28 10:33

kevin0410 wrote:
連高級公務員(還是司法官員?)都開始炫富還秀存摺...院長說的公務員果然不是普通人!

羨慕就來考呀^^ 大家努力吧...加油，台灣人的人生都要以考公務員終極目標...

....沒必要那麼眼紅吧?

人家夫妻兩個,月薪平均8萬,在目前台灣只算"中產階級"好嗎...

他們志向,"退休"前存到1億,很過份嗎?你知道公務員退休要幾歲?65歲耶....

月薪8萬,幹30年公務員,退休金有多少?你算一下....

樓主的目標,個人覺得,不會是夢想,是一定達的到的.

題外話,樓主退休應該還要20年~25年,這些年後,1億....真的很多嗎=.="'

omfr

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200樓

2012-06-28 10:34

trader9111 wrote:
5A總裁出手打房,讓我對房價的籌碼面更具信心!!
因為看空的人會更多!!口袋不深的投資客會出場!!...(恕刪)

上波房價是央行「二二八選擇性信用管制」後, 房地產開始下跌~緩跌了 10 多年
這次和上次不同點是商人對媒體影響比(廣告化)上次大
看看5A總裁要不要再拿出「選擇性信用管制」