• 20

台北房價憑什麼比東京新宿貴


旋風 wrote:
台灣並非沒有好的產品
但是卻缺少整合的系統,都在單打獨鬥
一遇上日韓那種集體又大又猛的集團化企業
台灣節節敗退

瞧瞧當年日本為了爭奪美國汽車市場的用心吧
由政府帶頭,各企業集體攻勢要搶下美國汽車市場
再看看韓國現代汽車.三星電子的雄圖霸業
唉................台灣??(恕刪)


單打獨鬥...因為中華民族內鬥的本性永在...

最近看了一下叫chinamerica的書
它就有寫到.其實美國的實體經濟,因為不斷的演化,節省成本,把很多工作都發到亞洲來
(比如他們沒有紡織業..或是像台灣在20年前開始做的晶圓代工)
我想日本汽車業的強大,也是卡到了這個位置與時間點
台灣目前也走在被淘空的情況
而日本很聰明(也許也是對中國一直有所擔心)
所以並沒有大量的把整個製造移往大陸..(尤其技術越高超的)
它也提到了亞洲國家通常大量的提出政策優惠來吸引產業
而美國因為崇尚公平,所以不做這種事情,造成了今日產業外移的情況
作者也有提到,也許美國應該把晶圓製造等拉回來,產生強大的產業實力(台灣應該要擔心)
反而我覺得中國地大人多,基本一個華中或華南就可以有一個產業聚落(雖然他們現在做的也有點散)

台灣目前要做的.
除了再繼續強化對科技業的刺激外
(當初很看好TMC的.竟然沒做成!!!!)
其實應該要再找出2-3個適合台灣的產業
(什麼六大新興,太散了...政府沒有那麼多補助的能力,又想做假性公平了)
如果要跟大陸有整合
也要做最有價值的設計研發,不然依照台灣的地理位置,它應該只能做貨運港,可惜中國海港卻又都強好了.
目前看只能當做....XX軍的戰略基地而已


雖然兩岸關係和緩,但別忘了紅黨一向是台面上一套,抬面下一套,"一個中國,各自表述"在中國的媒體是看不到第二句的
感謝兄臺讓我增廣見聞

Nelson5 wrote:
我上個禮拜都在深圳廣州附近跑, 和幾個客戶聊了一下, 這幾個地區的缺工狀況幾乎已經成為常態, 有經濟學家說是中國開始進入所謂的路易斯拐點 (Lewis turning point), 這個論點指出,發展中國家的二、三級產業不發達,農村存在大量剩餘勞動力,務農收入低,城鎮工作的收入略高,大批農民因此湧入 城鎮,而在農村勞動力耗盡後,城市勞工市場需要大幅加薪才能請到新工人。這個時點就稱為「路易斯拐點」。
undefined
請問.....
要如何開新的主題啊!!
通常日本的投資房屋真的有賺頭.買了然後出租.報酬率8%..
日本都是以30年貸款居多..基本上利率低到不行..假設月繳6萬日幣.那大概可以租8萬給他人..
最近家人在日本購置中古屋..是在大阪.買完不到半個月.發生關東海嘯+幅射問題..不誇張.關西大版地區.房價立即上漲15%..商辦租金也是看俏...
憑什麼~???

憑虎爛啊~~

日本人做事嚴謹的態度是很嚇人的!!!

多少錢就是多少錢!!!


台灣人永遠再開高價等顧客殺價!!

房價成交金額又不透明化...............
因為一堆人等著買
如果沒人買 不就降下來了
不過目前看不出這種跡象
這幾期商周有提到 ,東京在亞洲市場的投資前景排行是排名第12名, 這個排名比胡志明市還要低, 台北排名在多少, 商周並沒有提及, 我的印象應該是在第七或者第八, 可能要去找出Urban Land Institute這篇報告才知道,


台北在房地產投資前景可能沒有進入前五名, 但是有一樣是連續多年得到冠軍, 就是租金和房價的比值是亞洲第一低, 未來的影響可以先觀察商辦的租金狀況, 當商業辦公室或者營業場所的租金上漲, 表示台北的商業行為的增加, 連帶的也會帶動就業人數, 所以一般來說, 商辦的租金開始上漲後, 跟著就開始一般住宅的租金上漲, 而且根據孟買, 胡志明市, 班加諾, 或者上海的經驗, 房租的調漲方式往往比房價上漲的走勢更兇更猛, 我自己的經驗在2002和2003年的時候浦東的辦公大樓租金可以一年內漲超過兩倍, 同樣在深圳的南山區在幾個科技園完成後, 附近的房價和租金也都是飛快上漲,

我自己猜測, 如果政府維持所謂的緊縮的房地產政策, 慢慢地如果建商在土地取得, 或者興建的投資報酬率慢慢減少後, 在推案減少的狀況下, 需求增加的狀況下, 未來的房租可能會大幅增加, 請別小看這個房租大幅增加的影響力, 高房價一般不會影響物價, 但是高房租卻往往是物價上漲的主因, 看看最近無殼蝸牛教主的鍋貼店麵粉上漲的時候價格沒調整, 但是店租上漲卻必須調整價格就可以體會租金對物價的影響力了


k56606 wrote:
因為一堆人等著買如果...(恕刪)

k56606 wrote:
因為一堆人等著買如果...(恕刪)
台灣就是一堆人被洗腦
有錢沒錢一定要買房子,房價就是這樣"拱"起來,

但是大多數的人都是沒能力買,卻又硬要買,
所以死背著銀行"房貸"幾十年也要買下去,連生活品質都沒有,
這樣便宜了(銀行)和(建商),它們數錢數到手抽筋,
最好永遠繳利息錢,根本不怕房價跌啦!!


不過日本房子還要付維持費不是嗎?
加上貸款這樣租金還有賺嗎?

aquarise02 wrote:
通常日本的投資房屋真...(恕刪)

dynamo wrote:
不過日本房子還要付維...(恕刪)


如果書上寫的沒有錯的話 日本的出租屋條件其實蠻嚴格的 而且大部份的出租房屋都有專門的租屋公司做管理 也是是房子的所有人 恐怕得要負擔房子本生一切的好壞 當然也就包括了修繕或是家具等等

我自己本生租屋的經驗是在台灣當房東真得很方便 幾乎只要租出去 就不太理會房子的好壞 一切就是照簽約的年限走下去


Nelson5 wrote:
這幾期商周有提到 ,...(恕刪)


我是不太相信商辦市場或有多大的好轉 因為從商圈的轉移可以看出 一個商區落寞就帶動了另一個商圈的成長一慣的模式 今天嫌信義區的商辦貴 那就轉到台北市其他的商辦市場就好了 都是在台北市裡繞圈圈
  • 20
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 20)
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?