ff6947tww wrote:
當時日本泡沫之前，有些地方價格甚至是跟美國一樣貴
這說法不精確，精確一點是泡沫之前，東京都全部土地地價總和跟美國全國國土地價總和差不多。
almighty33 wrote:
就只會抱怨，嫌貴就不...(恕刪)
回文放尊重點，不要搞得自己看起來很沒文化。
第一，我只是平鋪直述台北房價的確比東京貴。你哪隻眼睛看到我嫌房價貴?
第二，嫌貴跟買不買是兩回事，沒邏輯就少出來回話。
就算嫌貴然後我又想買並沒有任何衝突，因為這棟樓剛好就是在討論房價的。
第三，像你這種只會X背的傢伙我最看不慣。給你點事實電省你這種只會放話都不管事實的人。
台北市大學生起薪 : 約新台幣27,000元 <-- 這應該是現在的中位數
東京都大學生起薪 : 約新台幣68,000元 (男女的平均數)
東京都起薪為台北市的2.52倍。
台北市區25坪左右全新公寓總價約新台幣1,250萬 (以每坪50萬計算，在台北市中取約中位數)
東京都內83平方公尺全新公寓總價約5,000~8,200萬日圓，依區位不同價格各異(不管港區那種變態地方)。
抓個7,000萬計算，總價大約是新台幣2,470萬元。
現在的房價，東京都大概是台北市的1.98倍。
好，光是薪資跟房價比就已經看得出來東京的房價大概是怎樣了，
更別提現在連新北市某些區一坪都不只50萬。
接下來，台灣的全新公寓還有公設比的問題。抓20%就好，買25坪你只住的到20坪。
但是日本人賣房子是算實坪，公設不跟你玩都算在房價裡，所以買83平方公尺(約25坪)就是住25坪。
不用講，差5坪就差一間房間或是一個客廳了。
再講到房貸，日本長期低利率所以房貸利息也低於台灣。
變動利率房貸大概1.8%~2.7%，固定利率最高也不會超過3.5%(30年)。
台灣是多少，你自己去查查看就知道了。
最後，台灣人的薪資有多少年幾乎都卡在這邊不動?
抓一般公司經理級的薪資來看好了，如果保障年薪14個月/月薪8萬，年薪約新台幣112萬元。
雙薪家庭的話，抓每月薪資合計13萬，家庭年收約182萬。
日本公司要是幹到部長級(等同經理級)，年薪約750萬~1200萬不等。
抓個中位數975萬日圓，約等同於新台幣345萬元。
這還是一個人賺，要是可以娶個願意繼續上班的聰明老婆(現在在東京還真不少)，還遠不只於此。
財務規劃上有個說法，就是如果一個都市房價大約等於平均年收的8倍(8年不吃不喝)，
那就是個合理的價格，或是適合這個人去負擔的房屋。
如果以日本家庭平均年收約450~600萬日圓(全國)去計算，
合理的房價大約落在3,600萬~4,800萬日圓之間，這基本上是連東京都23區內都找的到的房價。
更別提東京的家庭平均收入比這個平均數要高得多了。
台灣人現在每月平均薪資大約新台幣5萬元，年薪是新台幣60~72萬元。
有誰可以在台北市或是新北市找一堆新台幣480~576萬元的公寓給我看看?
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