這些制度根本就只能對房價治標，卡住一些難度，讓小玩家歇手，大玩家根本卡不住，反而是圖利財團。不過可以讓稅制更公平，我是贊成的，但對房價能不能打壓？ 這真的不可能是最後因素。
尤其是弄到最後大家都租房子，豈不是有財團在專營租屋，也就是所有權在某些人手上。 如果是真的，那也要大家對「政府」有很大的信心。
還有德國經濟在東西德合併之後，根本就是不是算好的，在歐盟的地位，有一度還被英國取代。（之前是法德為主軸，後來是英法，現在好像變成德國獨大）
梅克爾上任時，就是因為德國經濟衰退到一個地步，當時的施洛德推出一系列的所謂的「經濟改革」（削減社福國家的保障，例如減低企業家的稅，放寬解雇標準，健保給付改革，延後退休時間，（疑好眼熟）。還有些是紓緩中產階級的生活壓力，例如小孩子的福利增加）可以去google（議程2010）
然後施洛德就因為民意支持度降低了下台。結果梅克爾上任，到現在將近十年，經濟慢慢的上升，房市也每年往上漲了6.5%
另外還有德國還不錯的一點，是德國以前可以選擇居住的城市很多，不會過於大都市化。
柏林是現在大家天天在說房價的地方，但都忘記二十年前， 東柏林是共產國家統治。東西德合併後，才開始花了很多資金弭平兩端的發展差異。
而且當時德國首都在波昂，遷都後，才開始建設柏林。
然而現在整個歐洲看起來都不是好的投資標的，德國看起來算是比較穩定發展的地方，好像房價也開始起漲了，房市開始往上飆。
"國際貨幣基金組織（IMF）近日提出警告，在G20的任何一個國家中，其房價上漲的幅度，都沒有像德國這樣劇烈。在過去的幾年中，德國大城市的房價急劇上升：以一處80平方米的三居室公寓來說，在慕尼黑，其價格比兩年前漲了30%。在一些大城市，例如柏林、漢堡、慕尼黑，房價在過去的四年中，攀升了幾乎50%。據德國房地產協會（IVD）的一項調查顯示，僅僅在過去的12個月中，大城市的房價上升了9.1%。並且有機構預計：2012年，在德國會有價值為100億歐元的住房被交易。"
消息來源
http://big5.ifeng.com/gate/big5/house.ifeng.com/news/detail_2012_11/12/19053583_0.shtml
（如果消息有誤，煩請更正）
可能德國房價還是相對便宜，但漲幅也不小（雖然沒有台灣這五年飆的快），前面講的那些壓抑房價措施，看起來有用嗎？ 也是沒用的，因為有「真實需求」。
這些需求可能也不是「真實需要居住」的，而是南歐新興國家的資金湧入，加上一堆西歐國家開始要刻富人稅，富人開始資金逃亡，到各地買房置產。（如倫敦之前也被房價飆漲所苦）
我贊成多增加一些有邏輯性的所得的稅制，這樣比較公平一些，但真的要用這個來期待房價下跌，說實在的是緣木求魚。
我對房市不看空，也不看高。不要有浪漫的看法，實際一點看眼前能夠安身立命的方式，比較實在。
德律風根 wrote:
我要提醒大家
現在台北的房價是歷史新高(就相當於700元的聯發科)
有投機客會跟你說:有自己家的感覺很爽!!
結果你用歷史高價買下一間破爛公寓
在家真得很爽
因為你也只能在家
一待就是20年
真的有爽喔!
人家忍一下去租房子等待房市循環
吃好用好穿好
還享受廉價租金
循環一到
又有便宜樓可買
爽歪歪
台灣租金報酬率世界倒數第二
房價創歷史新高
房價所得比世界數一數二的可憐
這裡還蠻多四行倉庫的謝團長
辛苦你們了
1700萬的破爛四行倉庫就由你們去死守20年
我們去上海攤租便宜屋看黃浦江夜景
天天吃大餐
等四行倉庫失守
我們會回來接收的
imroamdog wrote:
OK啊，股票就不是買...那不然這樣好了，改天股票也不要搞個啥基金護盤之類的..直接趴到三千點，好讓我也買的起....(恕刪)
好希望這樣
棒康賺得好快喔
而且又有便宜股票可以買
在山上玩，真的會發抖的!!
sorry, 離題了
說些正題補償一下巴
不過，安居才能樂業是對的
這點也是美國人次貸風暴的起火點(請參考 貨幣崛起一書)
美國人很認同這一點
在美國人的方式就是以資本主義--貸款--的方式讓窮人也買得起房子
並且美國人把風險轉包給全世界其他角落的人
然後期待房子越漲越高，窮人的房子也變成資產
所以，房子就越漲越高
雖然前面的窮人受惠了，但是，後面的窮人房貸壓力也越來越大
然後，貸款信用也越來越差
到最後終於撐不下去
泡泡爆掉
然後，一堆窮人，投機客，銀行，還有世界個角落持有次級房貸相關債券的人都倒楣
接下來就是倒閉，緊縮
然後勃難起出來印鈔了，通膨與商品炒做出現了
物價上漲，倒楣的又是窮人與美國之外各角落的人
所以，美國人似乎又搞砸了
在我看法房地產問題
有兩種處理方式
1.對短期交易者，重課交易所得稅 80% 以上，直接摧毀短期交易市場
2.以社會主義手段處理，學德國由政府直接控制房價，交易超出公定價太多者，以違法處置
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