willk wrote:德國房價為何10年不會漲??
德國房價高稅收就高 (恕刪)
真的嗎??
有圖有真相，40年你看看漲了多少！
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黑羽斷翼 wrote:
大哥你自己看你自己的...(恕刪)
沒想到要打誰的臉，
把德國40年的房價走勢圖找出來，
是想告訴大家，
長期來看，即使德國在政策上佈滿打壓房價的各項措施，
但是房價你打壓得了一時，卻打壓不了房價一輩子啊！
在通膨之下，房價是不會長期低迷的。
leper wrote:德國政府絕不給炒作房地產的空間
德國在政策上佈滿打壓(恕刪)
1.德國市政規劃基本就已經考慮到了讓每個人都有房子住，市場一直控制在供大於求的狀況，炒房根本無從下手。
2.其次是租房發達，政府給租房定價，房東如果敢漲價超過20%，就會受到法律的制裁，如果敢漲過5成，還要面臨牢獄之災！另外，房東只要把房子租出去，除非你自己住，否則斷無收回的道理。這也就從根本斷了靠換租客漲房租的邪惡念想。租金很穩定，買房還賠錢，所以絕大部分德國人都是靠租房過日子的。
3.德國靠稅率打擊炒房，買了房子就賣，對不起您得繳交投機稅，最高能到收入的20%，當然如果您先住上10年再賣，或者一直把房子租出去，投機稅就不用繳交了。
leper wrote:
德國在政策上佈滿打壓房價的各項措施?
這個說法是錯的, 外行人的說的.
"德國在政策上佈滿打壓房價的各項措施?這個說法是錯的, 外行人的說的"????
你研究過德國獨有的房地產政策嗎?
還是看過德國的《建築法》、《經營法》、《仲介及開發商法》、《經濟犯罪法》、《刑法》及《租賃法》等法規嗎????
德國獨有的房地產政策，視房地產為民生必需品，將房地產市場定位為消費市場，而非投資市場，進而制定相關政策，於資訊面、供給面、金融面和稅制面穩定房市。並透過嚴謹法令體系監管市場健全的發展，例如:《建築法》、《經營法》及《仲介及開發商法》等以規範開發商行為。
德國提供法律機制來穩定房價，法律規定實施「指導價」，由獨立估價師對地價、房價、房租等進行評估。若開發商制訂的房價超過「合理房價」的20%即為「超高房價」，根據德國《經濟犯罪法》之規定，訂定超高房價為違法行為，購屋者可以向法院起訴，如果房價不立即降到合理範圍內，出售者將面臨最高5萬歐元的罰款。
如果開發商訂定的房價超過50%則為「房價暴利」，這亦觸犯《刑法》構成犯罪，出售者將受到更高罰款，甚至最高被判處3年徒刑。學者認為，房價資訊透明化不僅可以抑制國內投機者的投機行為，也可以有效抑制國外炒作資金來干擾國內房地產市場。
此外，德國政府更透過嚴厲的雙重稅收政策來抑制投機行為。自有自用住宅不需繳付不動產稅，只需繳付土地稅，而出售房地產時，賣方除需繳付評估價值1至1.5%的不動產稅，賣方還要繳付3.5%的交易稅。如果買賣獲利，還需繳付15%的差價盈利稅。自有房屋出租需繳付不動產稅外，租金收入還需繳付25%的資本利得稅，政府藉此稅制來抑制投機者的獲利空間。
除購置住宅外，德國政府也相當重視房屋租賃市場，全國約58%以上的人都以租屋為主，而政府每年有將近25萬戶新竣工的公寓，不論是聯邦、州、市及村鎮，德國政府對各行政階層之住宅政策皆有長遠的規劃，各地區的住宅供給量是依據該區域人口需求而定，最基本的標準是每一個家庭擁有自有住宅。
目前德國自有住宅率為42%，租賃住宅率高達58%，而年輕族群中租屋佔77%。政府制定嚴格的租賃法，相當注重房客的權益。另外，德國政府鼓勵民間自建或合建房屋，打破開發商對房屋供應的壟斷，每年新建房屋總數中合建房屋佔超過30%的比例，而透過供應大量廉價租賃房屋的手段，對穩定房市起了重要的作用。
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