moneybaby wrote:
大家會考慮買法拍屋嗎...(恕刪)
因為感覺好像代標公司愈來愈多了，
給代標公司代標，擔心會不會標到之後，又有額外其它處理的費用要你付，那標到了，不付又不行．．．
請教有標法拍屋經驗的大大，您們是自己標還是透過代標公司？
自己標真的可行嗎，有辦法自己處理的下來嗎？
hahado wrote:
拍賣屋有分
金拍(金融資產服務公司) 通常都是投資客集資大量跟銀行收購 通常都很精明 價錢也很硬 買賣要看手法
這位"投資"大哥...您對金服公司還真不了解,您打哪聽來"金拍"是投資客集資
大量資金跟銀行收購的論述
..這種說法實在會誤導01大眾
金拍屋與法拍屋兩者並沒有多大的不同，處理的過程也是和法拍屋沒什麼兩樣，
簡單來說金拍屋就是法院委託台灣金融資產服務公司(簡稱台灣金服，ＴＦＡＳＣ)
以公開拍賣的方式所拍賣的房子.查封與得標後的點交動作，也都必須由法院來執行
些作業程序,金拍屋與法拍屋兩者最大的不同地方就是在於「拍賣的場所」有所不同而
已，法拍屋由法院來執行拍賣，金拍屋則是由台灣金服公司來執行拍賣。
銀拍(銀行) 最有可能撿便宜 通常都是內行人自行去找資料 自行看屋後在跟銀行談價 貸款也方便(有代書 還可以超貸)
這您錯的更離譜...銀拍屋其實最不可能撿便宜
銀拍屋通常都是債權銀行先取得管理權(標的物清空後)
大部分是法院流標後才承受的不動產物件；
因為銀拍屋大多是法拍屋拍賣中未拍定的物件,所以一般銀拍
屋的物件通常在房屋地點'屋況'格局,甚至在賣相上都比法拍屋
來得差. 好處是可以看到房子內部,
銀拍屋的標購方式是為公開競標方式,而法拍屋與金拍屋則以
密封投標為主.
因此,銀拍屋以現場公開競價進行方式,表面看來好像競標者
出價透明,但實際上卻也是銀拍屋的弊端所在。
因為在每一場的不動產拍賣會場,主辦單位無不想盡辦法炒熱
投標現場之氣氛,塑造緊張且熱絡的狀況,使得鎖定特定物件
投標者,極容易出現非理性的漫天加價
甚至極有可能出現投標者為人頭戶,在現場以假競標方式喊高
物件價格,最後當購買者真正得標時,得標價格往往出乎自己
原先的預估.
法拍(法院) 消息公開 最多人爭 價錢也是喊的亂七八糟
這裡我就看不出來"投資"大哥您寫啥了 上述三種拍賣資訊本來就都是
透明公開的..
法拍價格也不是用喊的,而是採取投標方式-價高者得 ;何來喊的亂七八糟??
且投標者人人皆有"底"(預算),也不知競爭對手有幾個寫多少價錢
所以小弟還真不知道您指的是啥??
小弟在南部經營房屋修護 最常處理上述物件(加上自己有在投資) 給大家參考
南部法拍跟北部法拍不一樣嗎??
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