我看書上說有所謂真透天跟假透天的差別，在於建築物老舊之後能否自己重蓋
那一般社區型透天建案，就算建物的土地是自己的，但只要臨的路是社區道路(大家共同持分)
就無法自己拆遷重建房子(要所有人同意)，那這樣算真透天嗎?
另個問題，如果社區型透天的邊間可以獨立進出(臨馬路)，但社區內道路的土地還是有持分，
這樣又算如何? 拆遷重建房子需社區其他住戶同意嗎?
謝謝
FreeLoop wrote:
借用這個文章標題再問...(恕刪)
你的建物所在的土地是你1/1持有基本上就是真透天.
可是你要改建,基本上還有一個叫"建築線"就是要臨路.
臨路就是如果門前是社區道路,可是已經是既成道路(雖然還是共同持有,政府還沒徵收),也是算的,你可以到都市計畫圖里查到???
還有建築法規各縣市不同,例如要臨路退縮.....等等的,不是那嗎簡單,如果你基地小,不一定可以蓋到滿的.
例如文林院王家,今天是沒有建築線,所以不可以改建,可是說不定30年後,淡水線高架變地下化,王家前面變成道路,那建築線又跑出來了,所以是變動的.
如果你要買來改建,最好是要查清楚,例如,有30坪基地,建蔽率50%,容積率200%,你想可以蓋成60坪的房子,可是因為各種限制,那是說你最大可以蓋到60坪,可是不一定可以蓋到那麼大.說不定只能蓋不到30坪的.
FreeLoop wrote:
那一般社區型透天建案，就算建物的土地是自己的，但只要臨的路是社區道路(大家共同持分)
就無法自己拆遷重建房子(要所有人同意)，那這樣算真透天嗎?
另個問題，如果社區型透天的邊間可以獨立進出(臨馬路)，但社區內道路的土地還是有持分，
這樣又算如何? 拆遷重建房子需社區其他住戶同意嗎?...(恕刪)
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目前一般社區型透天建案
大部份土地都是持分的
只有少數 , 土地是房屋所有人全部持有
社區的道路 , 持有方式也有分好幾種
1.社區住戶持分共有 , 住戶持有所有權狀
2.公共設施 ,登記在管委會所有 , 管委會持有權狀
3.建屋時直接捐地 , 成為道路 , 由市政府鋪設泊油及定期維護
產權屬公有 ,由公家負責維護
問題不在道路所有權狀態
而是土地 , 是完整持有1塊 , 不是持分 , 不是約定專用手
而是土地全部所有 , 土地權狀載明為 : 全部
土地所有權人可以單獨行使權利 , 依照土地使用規定
申請合法建照 , 作為增改建
而如果不是持有土地的全部
就要土地所有的共有人同意 , 附上同意書 , 才能申請
barry52 wrote:
你的建物所在的土地是你1/1持有基本上就是真透天.
可是你要改建,基本上還有一個叫"建築線"就是要臨路.
臨路就是如果門前是社區道路,可是已經是既成道路(雖然還是共同持有,政府還沒徵收),也是算的,你可以到都市計畫圖里查到???
還有建築法規各縣市不同,例如要臨路退縮.....等等的,不是那嗎簡單,如果你基地小,不一定可以蓋到滿的....(恕刪)
那麼想請教大大您：
如果是社區型建案的話，假如是社區自設道路(共同持有)，那在該地區都市計畫圖里會查得到那條道路嗎？
假設社區道路是社區共同持有的話，那樣如果該地區規定臨路要退縮4米，
以前院停車型的透天來講，如果原本就有退縮4米當停車位，那是否還是保持原本的位置來規畫改建？
相對的，如果是新加坡式的透天，有需要改成退縮4米變成前院停車型嗎？
我想請教您關於「建築線」是否有這樣的問題？
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