直接請兩大仲介(黃與綠)來估價
估價後打七折
便是........我承認這是迎合殺七折的口號與"潮流"
目前銀行利率偏低，所以租金回報率如果有3-4%，可能就有人願意接手了。如果以4%為例，假設月租金是50000元，年租金就是60w，除以0.04，算出來的房價是1500w，如果回報率降到3%，房價就可達到2000w，這就是一個參考的價格。
但有時因為店面已長期租給固定房客，租金可能比鄰近水準低，所以計算租金時，仍應先比較附近出租行情。
當然，房主的期望值也很重要，如果賣給房客，照前面的計算公式就可大略算出。如果想賣高價，屋主在價格上可以另有堅持，但成交期可能會比較長。
一點經驗，謹提供參考。
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