閒錢想投資，可以買帶租約的房子嗎?需要注意什麼?? (第2頁)

iamgood
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樓主

2009-03-19 13:11

停車位、店面、套房等我都稍微研究過，但就我目前手頭的資金，也只能投資套房吧，今天看到蘋果財經版有提到信義區的套房大約1000萬就可以入手，15坪可以租3到5萬，投資報酬率3.5到4.5趴，我只是覺得這類型的房子對我來說比較屬於入門款，價格可以接受，如果增值來說，效果應該也比北縣好吧。

zaza213

zaza213
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12樓

2009-03-19 16:28

iamgood wrote:
停車位、店面、套房等...(恕刪)

一般飯店式管理套房租金2.5萬以下算是可以接受的頂端了，是投報率跟穩定性最折衷的房子
租金動则3-4萬的10來坪飯店式管理的套房，客源不外乎外商公司主管外聘高層就是都是較上層的社會人士，房價遠較一般套房高，但租金投報率也高，但這層客源要求的是生活品質，飯店老了沒人想住，計程車舊了沒人想坐，所以過個5-6年可能就要重新裝潢才可以維持租金了，時間會使他的被取代性高，這些成本也是需要考量的，可以像一般套房長期持有，但投報率絕對會一般套房降得快，國外很多這種物件，後來就改一般飯店，或是乾脆改建

??

dayucheng

dayucheng
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13樓

2009-03-20 9:48

iamgood大
看來你有在研究
我建議你不仿考慮研究一下台中市
有興趣一同研究歡迎PM來聊聊

iamgood

iamgood
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樓主

2009-03-20 23:25

台中!!!!老實說..我投資的原則是投資懂得..到的了得地方..台中我不熟...也太遠...呵呵..

zaza213

zaza213
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15樓

2009-03-21 14:57

如果不是非常了解
建議千萬不要做自己不熟的區域

??

MK2isgood

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16樓

2009-03-21 23:39

如果對投資套房有興趣
應該先買頂樓跟頂樓加蓋的公寓隔間套房
一間約有6-10間套房之間
一般北縣投資報酬率約有7%-10%

如果版主資金不足又想有比定岑高的收益
請考慮辦公室

如果資金足夠
優先考慮店面

投資電梯獨立套房是外行人在做的
投資帶租約的電梯套房是外行中的外行在做的
不建議

讓錢工作，讓愛自由

zaza213

zaza213
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17樓

2009-03-23 9:43

頂樓加蓋跟分割套房，投報率都很不錯
自己買房改建，需要一筆開辦費
買人家改好的，房價都遠比附近一般房子貴
房價貴一成，收租7﹪，等於前一年半都在攤房價差價

另外
一般房子都有他的基本使用需求
一間30坪的房子，一家住四個人，改成四間套房，可能住4-8個人，原本可能兩台機車，現在最少四台，改建套房，進出的人變複雜了，門口被機車停滿，影響進出，是犧牲原有住戶的生活品質來獲利
君子愛財取之有道

??

iamgood

iamgood
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樓主

2009-03-23 20:38

頂樓加蓋有產權、貸款不好貸壓的問題，我的最終目的當然是出售獲利，但頂樓加蓋那種東西根本沒有產權，要出售相對困難吧，分割套房則太過複雜了，就好像連動債，扯來扯去最後自己都搞不清楚產品本質是什麼，我認為還是要有取捨，酒店式管理套房出租外商的話，感覺屋況比較容易維持的好，只要租金低一點點，稍微cover我的貸款，我想房子買下來養個幾年再出售，獲利應該是可以看的見，畢竟是台北市嗎，所以..我不認為這是外行人的做法耶，只是每個人鎖定的產品不同吧..您說呢?? ^++^