房子貸款很多都會以雙薪來計算,合理嗎 (第2頁)

zyen
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11樓

2009-03-07 12:35

用收入的三分之一來付房貸
我個人是覺得還好
重點是你手上不能付完自備款和裝潢之後
一毛都不剩
那風險就真的滿高的了

除了需要的生活費預備之外
假如房貸月繳三萬元
我會備個三十多萬的現金
這樣就算失業
或許還有個時間緩衝去重回職場
若是真的不幸離婚或其他變故
也有一定的時間去處理房產或是作其他打算
無論如何
總比一下就被法拍來的好吧

如樓上大大所說
人生有很多風險你真的是無法掌握
但是退路想好
或許就會比較安心一些

many0423

many0423
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12樓

2009-03-09 10:05

假設夫妻月薪合計10萬..居住在都會地區.(都會地區薪水可能稍微高一點.消費也高一些些)
假設付完頭期款後
每月要付的房貸是3.3萬
剩下的餘額約6.7萬/月

年輕夫妻接下來可能會生小孩..可能要買車..(可能還要每月給侍親費)..不買新車用舊車應該也差不多每月花1萬.
小孩一個平均花費2萬元/月(在國小以前).
一家3口的保險每個月應該差不多也至少1萬
(預留退休理財或風險急用金每月1萬)
如果只生1個小孩，每月加上伙食費.娛樂費，大概是打平的
如果生兩個....會不會變成寅吃卯糧阿??
中間還不能有其他的急用喔

0955900227

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樓主

2009-03-10 23:29

many0423 wrote:
每月要付的房貸是3.3萬恕刪)

頭期款要給很多才能降到每月要付的房貸是3.3萬吧

Androidxviii

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14樓

2009-03-11 7:39

0955900227 wrote:
頭期款要給很多才能降到每月要付的房貸是3.3萬吧

跟頭期款沒有絕對的關係吧
3.3萬依目前的利率，可以支付600萬以上的貸款
如果說貸7成的話，大概可以購買900萬的房子

escudolin

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15樓

2009-03-11 9:01

一般用收入的1/3 , 來計算支付能力

這1/3應該是指

1. 可支配所得

2.支付上限

如果有結婚 , 夫妻都有工作 , 可以合併計算來增加購屋預算

購屋除了自用外

其實也是一種"理財行為 "

只是變現的速度較慢

選擇好的房子 , 有可能增值 , 變現的速度也較快

以個人從事任何投資行為

會考量 , 最差的風險 , 能夠承擔的情況

這樣壓力會少很多

也不會變成背著重殼的蝸牛

0955900227

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樓主

2009-03-11 15:18

piccololin wrote:
跟頭期款沒有絕對的關...(恕刪)

900萬三房買台北市,..可能都在邊邊角角吧

好小明

好小明
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17樓

2009-03-11 17:35

0955900227 wrote:
900萬三房買台北市,..可能都在邊邊角角吧...

邊邊角角也就算了..
還是很舊的老房子..

還要再加上水電管線更新及裝簧的費用了...

然後因為在邊邊角角..
所以交通費用上升..
可支配的收入也相對下降了..

只能說..台北居真是大不易啊...

poles1

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18樓

2009-03-11 17:54

預算方面，可以看看小弟以前的文章
討論購屋預算應如何決定
提供大家買房子參考，

計算雙薪當然是可以，不過要額外計入保母費用

jojoxyz

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19樓

2009-03-11 23:07

要以自己負擔得起的來算,..............

不要管說誰說要以什麼來算,....................