他們的想法就是,房子被法拍表示那個房子本身有問題,跟他們說有可能是因為還不起房貸或是其他的緣故他們又會回一句就是因為房子有問題人才會有問題
...
租賃行為是否排除?民法第425條「買賣不破租賃」
法拍標的坪數是否明確?
有無佔領他人土地或被人佔領土地?
拍後點交?
部分點交?
屋況是否拍後被惡意破壞?
等等
另外所謂的法拍海蟑螂講的是第三人承租的租賃行為,
甚至是惡性假租約甚至是的人才叫海蟑螂,
並非所謂要標的人,
請那位B咖的A先生搞懂再發言吧!
保證金 底價的兩成台支去現場拍,
得標七天內繳尾款全額現金補足,
繳清尾款後拿法院會開產權證明書去塗消抵押權以及過戶,
向法院提出民事強制執行點交聲請狀做申請點交,
但你必須支付點交人員的出差費,
屆時書記官及當地管區警察或村里長到現場勘察了解狀況，
和房屋的占有人做軟性的溝通。
法院接受聲請點交到實際派人點交可能要１個月的時間,
占有人自行遷離－經過執法人員與占有人協調之後，
通常會給１到２個月的限期讓占有人自行遷離。
或協商債務人的搬遷所產生的和解金等等很多的問題要解決,
並非各位想像中的簡單.
其實現在很多自住型客戶都委託民間的代標公司或有實務經驗的代書下手來標,
結果導致很多標價接近市價,
例如三拍結果價格比二拍來的高也屢見不鮮.
基本法拍資訊網站都公開透明的公告,
有能力有實力的人都可前往拍定,
遊戲規則大家都平等.
怎麼連這樣的資訊樓上一堆人可以扯上不相干的人事物?
法拍的方式很簡單,
但是衍生出來的問題卻是複雜,
總歸結論就是別因為貪圖低市價一些的物件,
沒有實務經驗的人別輕易下手,
多做功課多聽多學習才是上策.
motor_0920320265 wrote:
小弟目前住的房子.就...(恕刪)
小弟的房子也是法拍買來的
也耗費許多心力..............
有興趣的人請點下面連結查詢
法拍屋公告
假設拍定標地物 一拍:1000萬,沒人拍定流標,第二標打8折:800萬,三拍:640萬
首先一定要準備2成保證金(入場門票)
其餘8成可以先跟銀行談代墊款
當初拍賣的時候跟一銀談以X拍底標8成代墊
不過有些銀行是以拍定價
詳細要跟銀行洽談為主
有時間的人也可以先去法院觀摩一下拍賣如何進行
拍定後最棘手的當然是點交這一部分
如何跟屋主協調搬遷(屋主都會要求搬遷費)
又不讓屋內現況被破壞...等等
不要以為籌到自備款就準備買了
因為還有搬遷費,契稅..等等
若不想勞心費力就交給代拍業者去辦
你出錢他幫你搞定
大包乖乖 wrote:
產權持份是否全部?租...(恕刪)
樓上大包乖乖說的很棒喔
通常拍定後到點交完成
需耗費45-60天左右
有的甚至更久...半年以上
也因點交部分變數太多
一般人就不大敢下手
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