piccololin wrote:
我也覺得房仲網的資料...(恕刪)
一定是挑自己有利的資料. 房仲的獎金多少,是建立在房價高或是低上,當然會想拉高房價.別認為房仲會當個誠實的人.
最近房仲也拿了附近的成交行情給我們看,她才說最近成交十戶,可是他拿給我們的資料都是去年或是前年的資料,只有一筆是最近的成交價.時間上久遠,即使是當時的代表性屋價,也因為時間久遠,不具參考價值.也代表這房仲不具誠意,也不夠公開透明.
其實要得到較代表性的價值,必須多跑幾位房仲,利用聲東擊西的方式來問,想買A地,但是假裝要買另一房仲B地,問她 A B 的價差優劣,多少可以探聽一些消息.也可多探聽管理員的口風,問問前屋主行業類型,換屋動機,最重要的是,已經賣多久了,賣的越久,代表這開價太高,或是沒有這種價值,大可用力砍,好的房屋,合理價格,應該容易脫手,若是賣超過一兩個月,大可放心的砍,房仲也比較有成交的壓力會幫你談價格.
bojan wrote:
一定是挑自己有利的資料. 房仲的獎金多少,是建立在房價高或是低上,當然會想拉高房價.別認為房仲會當個誠實的人.
所以這時對仲介說，你們成交的房子都是高價，我看在你們這邊買不到便宜的房子，我還是換一家仲介好了，以後要賣房子再找您
或者說，你們的成交案例都好舊，這幾年才成交那幾件啊，看來你們很少經營這一區，我看我還是找別家的仲介公司好了
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