請問該如何跟屋主直接談價格? (第2頁)

peanut0791

peanut0791
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11樓

2009-02-09 11:08

我慘痛的經驗告訴我
和善的屋主+不和善的價格
除非你有時間跟閒情逸緻跟他/她耗
否則還是避免直接跟屋主談
供您參考

ken-lin-yangruey

ken-lin-yangruey
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12樓

2009-02-09 11:58

我直接找屋主談...

硬生生省了快60萬~

裝潢的錢都有了....

其實真的要看運氣...

仲介幫屋主賣了快3個月都賣不出去...

屋主就直接降價20萬....

還把要給仲介的服務費折一點給我....

加上我自己要給的仲介費...

算算省了60萬....

仲介本來就是橋樑而已...

換個心態當一下屋主來想想看...

如果有買方自己找上門來...

屋主有自己認識的代書或是銀行...

不用怕被騙或是任何問題...

會有人不願意賣嗎??

cutegeorge

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13樓

2009-02-09 17:18

晃過去 wrote:
問你的仲介就知道了啊...(恕刪)

基本上絕對不能直接問仲介啦!....他們馬上就會知道你有想"串"的心態
你可以透過網路了解這間物件其他仲介是否有在銷售!但是這只是確認其委託性質而已,
一般約和專任約都有其違約責任的,所以版主你還是小心為上啦,通常是委託截止日後三個月
配偶及其三等親屬,經常證屬實都算違約的,並不是換個人去買就沒事的唷....
其實和屋主"斡旋"是有多技巧的,當你省服務費時或許你在其他地方是失去的!!畢竟每行都有其專業啦
若你不想自己談,又想省服務費的話你也透過其他仲介公司來幫你談啦!通常這叫做"空中案件"有些公司會免收你買方的服務費或折扣....
至於如何規避剛說的違約責任他們都會幫你處理妥當的
哈哈!果然這年頭房仲是愈來愈來做咧

祝版主早日買到你的理想家唷

foxjacky

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樓主

2009-02-09 17:27

ken-lin-yangruey wrote:
我直接找屋主談......(恕刪)

哇...看來真的跟運氣有關....
先去找土地公誠心保佑再說...

很感謝各位的回覆....

ANTARCTICA

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15樓

2009-02-09 17:57

cutegeorge wrote:
通常是委託截止日後三個月
配偶及其三等親屬,經常證屬實都算違約的,並不是換個人去買就沒事的唷.......(恕刪)

第1, 夫妻他或許查得到, 兄弟姐妹就難了.
第2, 就算知道了, 他還是拿你沒皮條.

cutegeorge

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16樓

2009-02-09 18:24

ANTARCTICA wrote:
第1, 夫妻他或許查...(恕刪)

如果你在仲介帶看這間物件時沒留下任何簽名或其他紀錄,基本他們上確實是難拿你如何啦....
但若是有就看他們要不要花精力在你身上訴訟囉!!

ANTARCTICA

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17樓

2009-02-10 0:59

cutegeorge wrote:
如果你在仲介帶看這間...(恕刪)

訴訟個頭啦.
仲介業的單方面合約書, 去到法院, 法官是隨手丟到垃圾桶的啦.
反正可以的話就直接跟屋主或買方買賣, 不要管仲介的屁話.
^++^

cutegeorge

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18樓

2009-02-10 10:02

ANTARCTICA wrote:
訴訟個頭啦.
仲介業的單方面合約書, 去到法院, 法官是隨手丟到垃圾桶的啦..仲介業的...(恕刪)

這是小弟過去處理過的經驗!並非空談,僅是提醒版主小心為上
另外你說單方面合約書!合約書並沒所謂單方面的...皆為雙方和議簽訂!!
所有"負責"的仲介皆會在簽定前將合約的權利及義務告知買方或賣方再行簽定,若有不妥處皆可合議後變更之在簽訂
這是保障買方,賣方及居中仲介者的權利與義務所必要的
試想若無認何法律拘束力,那何須合約書呢?
各種行業皆有所屬合約簽定的精神在此!!
A大你親眼看過法官將合約書丟入拉圾桶唷!?.....莫非你是法院的.....

ANTARCTICA

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19樓

2009-02-10 11:41

cutegeorge wrote:
你說單方面合約書!合約書並沒所謂單方面的...皆為雙方和議簽訂!!
...(恕刪)

聽你在講,
建設公司還有那種要顧客放棄審閱權的合約, 那種都是垃圾.
過去很多判例都判過了.
大家別聽仲介胡扯就是了, 他們就一支嘴, 不用理那種單方面的制式合約, 法院都當那種合約是垃圾.
要記得嘿.

foxjacky

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樓主

2009-02-11 0:02

大家別動怒呀....

各位的建議小弟銘記在心.....

今天找了老師大概看了一下....不太適合....
只好再慢慢尋找合適的......