以下言論純屬個人心得分享，
任何對於後市預測之言論，與尹啟銘部長之言『股市上兩萬點』一樣，都是開玩笑的，
經濟預測與『六三三』同，皆為選舉語言。
讀者須謹記部長李樹德之提醒『投資人要為自己的錢負責』
網路言論與執政團隊宣傳一樣，切勿當真。
當你繼續往下閱讀時，代表你已經完全了解以上提醒。
Behonest wrote:
Ans：* 較精華-...(恕刪)
我怎麼又覺得～又是一個自住好像沒差的味道？
再把我以前的資料拿出來並且補齊！（紅色部份就是增加＋要注意的！）
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嬰兒出生人口！
七 十年 1981 414,069
九十七年=2008 22w
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戶數(戶) ===7,576,211 97年第2季
住宅存量(宅)= 7,716,698 97年第2季
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東京：人口密集度，繁華程度，捷運，鐵路系統，經濟便利性，環境關注程度應該比台北要好一點點吧？之前熱鬧的時候(1990～1992)，他的房租以22平來說，大概11萬台幣，現在剩下四萬。。之前2005~2006的時候～有上漲～不過2007最高到4.5~5萬。。（ps：簡單來說，舉個例子，東京好些區域的實際上就是房價從六千萬日幣變成三千萬日幣（五折。。算ok），可憐的上班族還是要去付總價六千萬的房子的貸款，就算要賣掉，還得認賠三千萬，如果他這二十年都是租房子的話，就算每個月租金3.5W日幣（11w台幣），一年42w日幣，二十年就840w，好像也賠不到那麼多？！然後把當初的錢，在拿來買租的房子，好像還賺兩千一百萬日幣的樣子？）（日本一般普通上班族，年薪平均四百多萬～給他算六百好了。。光是房價的差異，就要把他人生活生生比別人少最少三年半。。。因為要不吃不喝才能賺到差價，）
另外，以長期自住為前提來買房子的，價格和時點相對不是那麼重要，經濟能力才是重點。想問問，台灣大學生畢業，去年的薪水跟十一年前有提昇多少？（以十年來作個基期的比較，應該不算是短期了吧？或者對某些人來說百年才是長期。。但是我好像活不了兩百年。。。十年，可能已經超過我人生的10%了）（大家覺得未來的景氣如何？）（恩，我個人認為應該是要邁向國人平均年薪三萬美金前進的！）
如果薪水十年沒變化太大，而房價增加太多，那我想經濟能力就是重點！也代表著，現在不是一般人可以買房子的好時機，因為兩者之間，比例相差過於懸殊，正常來說，應該是年所得的4~6倍（LA），最高也就是七倍（倫敦）才對。。台北人的月所得平均我記得是5.5萬（？）這樣的話，年薪66W，房子應該就是要四百萬有找才對。。。
如果要比較高房價，請記得帶上他的便利性，國際化程度，周圍設施。。我想，周遭來看，香港，北京，上海，應該會輸給東京的。。。另外，日本跟我們相似的原因是，他們是高度老人化社會，我們是老人化社會。。我們的人口結構跟他們很類似，跟大陸，香港不類似！大陸根據人口結構，最少要到2030年才開始有可能走到我們的地步
如果要喊自住沒有差別，我們來用板橋得來舉例好了！
之前2008年有聽過人家在喊一坪要五十萬。。。。真的！！假設總評數五十平
好～假設A在那時候買進，現在打八折，也就是說40W
當初是50x50=2500，現在是40x50=2000，中間差了五百萬。假設都是一樣要付20年代款好了，在假設頭期款一千萬（以下用YAHOO的房地產的那個計算機去算的）
也就是說，剩下的1500，1000經過二十年來付款，分別一共要付
1500w
您的還款總額（本金加利息）為17,473,207元--->利息2473207元
1000w
您的還款總額（本金加利息）為11,648,808元---->利息1648808元
* 貸款金額：10,000,000元
* 貸款年限：20年
* 寬限期：1年（期限內僅償還利息，第2年第1個月開始攤還本金）
* 第1年第1個月～第1年第12個月，利率1.5%，每月需償還：12,500元
* 第2年第1個月～第20年第12個月，利率1.5%，每月需償還：50,434元
在付款總額相差五百萬的情形下，兩者利息相差八十萬，也就是說差不多六百萬。。。就算你去租那邊的房子好了。。每個月兩萬的租金，一年24w，20年後也才480萬（20y都是在最高點！）（為何說是最高點，因為人口出生率！），如果你把所有錢都存起來，存款一共兩千萬（也假設20年後的房價是一坪四十萬），二十年後～再去買那動房屋，＄＄全部繳完，你有了房子，還賺了100W以上，當然～2000w你要還算上你存款的利息，假設一年利息1%。。。。第一年存款100W，每年存一百萬，第一比錢會有20W利息，第二比會有19w利息，以此類推，存款利息有210W，在加上你有2000W存款，實際上2210W是你的錢，也就是說，你賺了三百萬以上。。。
台灣在全世界192個聯合國會員國/240個政治實體中生育率排名第188名/出生率排名第169名，超過65歲的人口占9.6%
我們來想想，根據出生的人，三十年後他們長大之後＝1981出生的人（四十四萬人），當他們現在買了房子，以後想要賣給別人的時候，有那麼多人可以來接手嗎？1981出生的小孩，假設現在買房子然後在30年後，應該58歲，他的小孩，假設是 2008出生的（二十二萬人），搞不好都可以不用買房子了，。因為人口跟1981相比，就算2008出生的男女比例都是1:1然後，每個男女都剛好結婚也需要房子。可是你想想，難道爸媽不會把房子留給他們？。。。（1981的男女都結婚了，組成的家庭戶數也才差不多等於2008出生的人。。。每個家庭只生一個小孩，算適合理的吧？1981的人所組成的家庭有個房子，應該OK吧？那如果每個家庭有個房子，意味著，2008出生的小孩，每個人的父母都有房子，2008出生的小孩～如果結婚，理論上應該是一男一女，分別來自一個家庭，剛好男女雙方都有長輩留下來的房子！）你覺得，他們有需要去買房子嗎？或者，以後的賣壓如何？當然啦，這個是全台的分析，不是區域的，我還是認為區域的一定有比較好得，就像台北市。。。就像地保。。就像敦仁。。。但是，那個是屬於普羅大眾的？是平均值？
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以上言論純屬個人心得分享，
任何對於後市預測之言論，與尹啟銘部長之言『股市上兩萬點』一樣，都是開玩笑的，
經濟預測與『六三三』同，皆為選舉語言。
讀者須謹記部長李樹德之提醒『投資人要為自己的錢負責』
網路言論與執政團隊宣傳一樣，切勿當真。
當你閱讀時，代表你已經完全了解以上提醒。
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我相信卡不顛大大應該有更多詳細的數據可以提出來證明，台灣十幾年來的走向。。。。因為他是實戰派＋市場派，我是從去年暑假才開始接觸，短短半年，經驗太少，跟卡大之間差距不可言喻。。。
我說了這麼多，只是想說。。。。。想喊房價會狂飆的。。。一p三百萬。。如果你不介意。。。我願意弄台北的房子賣給你，給你打六折。。不，五折也行。一坪只要你一百五十萬。。你能否有多少，吃下多少？統統都給你喔！
）
