房貸提前還本金 (第2頁)

arvin0704

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11樓

2009-01-23 15:39

我覺得有點怪怪的
我還台灣銀行的房貸，用網路還款，拿五萬的話，就直接扣除五萬貸款金額，並沒有所謂利息問題。
除非當初簽約有規定不能提前還款，若提前還款就還是要扣除利息，那麼提前繳並沒有任何好處。

un2813

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12樓

2009-01-23 15:59

剛好這個月有去還房貸本金....不過是用匯款的..打電話問客服.要我在匯款單的備註欄寫上"還本金"....之後收到的明細也只有扣本金的部分.並沒有先扣利息.......

還是用臨櫃繳款的方式不同

js1657216

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13樓

2009-01-23 16:24

arvin0704 wrote:
我還台灣銀行的房貸，用網路還款，拿五萬的話，就直接扣除五萬貸款金額，並沒有所謂利息問題。

這就是我的疑問。
一般房屋貸款，假設98年1月1日貸款一個月，當天不就要先繳一個月的利息了嗎？
貸款2個月，2月1日繳的，不是2/1~2/28的部分嗎？
我印象中一直認為銀行貸款收錢是收期初，等於利息的部分已經是提早收了，
那為何提早還本金還要收利息，應該退預收的利息才對！

是每家銀行不一樣，還是我把銀行貸款跟高利貸搞混了？

arvin0704

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14樓

2009-01-23 16:35

js1657216 wrote:
這就是我的疑問。一般...(恕刪)

預收利息是否要退還，老實說我沒在注意說，也許是在下次扣款時把上次先繳的利息差扣掉。
不過先償還5萬塊本金，利息怎麼算也不可能超過500塊吧

酷果汁

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15樓

2009-01-23 16:56

arvin0704 wrote:
預收利息是否要退還，...(恕刪)

+1...5萬*3%(假定利率)/12= 125
最多也是一個月的利息沒給到也才125元
到底是哪一家黑心銀行呀

arvin0704

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16樓

2009-01-23 17:23

樓主po的圖看來，提前繳款是1/22，所以扣款日是1/27
假設利率為2.5%，本金551萬*2.5%=137750/12=11479/月息
(11479/31)*26天=9627 ==> 12/27~1/22的利息錢

不過通常是當月扣款日，才去扣款(本金+利息)，以樓主是27號
才開始扣錢，卻先扣掉利息錢，那就得問樓主1/27當日，被銀行
扣款多少錢才知道了，又或者是當初借款中，有約定不得提前還款等約定。

hook003

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17樓

2009-01-23 18:31

我的看法和6樓及9樓的一樣,

樓主的利息8872是本金5510824自12/27-01/22(26天)所產生.
還款50000,減利息8872,故還了本金41228,
所以自01/22起,樓主的計息基礎是5510824-41228=5469596.
01/22-01/27(5天)所產生的利息約1600
故01/27的本利攤還額約只需24400(粗估22800的本金加利息1600)
但02/27的本利攤還額就需約33000.(22800+10200)
前提是利率沒變

我的貸款銀行是台銀,在網路操作提前還款是扣除本金,所以利息的部份會另外算.
這大慨又是另一種算法.
但歸根究底就是天下沒有白吃的午餐,該還的一筆都逃不掉.

roca14g

roca14g
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18樓

2009-01-23 23:43

如同sungjerome大大所說的，樓主是用第2方案，至於利率我想樓主可先問一下中信銀，或許這樣較好計算；還有樓主是是採用本息定額(年金法)，還是本金平均方式攤提，這兩種不一樣喔!!!
銀行利息沒有分月初先收或是月底收，大都應該是依當初的撥款日為還款日，只是不管如何樓主都沒有損失，只是認知上的問題而已囉........

disnet

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19樓

2013-08-05 16:59

所以以能省下的利息較多為主
到底應該選擇哪一種呢？
還是兩種都一樣
只是先繳後繳？