房貸百分百可能嗎 (第2頁)

scott9282001

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11樓

2009-01-21 11:19

可以的,,,,只是要找代書另外做一份成交表給銀行看.......

我以前就貸過了,,可能金額較少吧!!.很容易成功...

如房價160 萬,,,中古屋,,,我想全貸,,,銀行的貸款行情是七到八成....

也就是代書另外做一份成交表,雙方簽名,,,,,說這棟房子是200萬成交,,便可以成功貸到160萬,....

所以我買房子只花了10幾萬的仲介佣金,,,不過這已經是3年前的例子

價差ˋ40 萬很容易接受,,,,那如果你的價錢比較高,,,如˙700萬,,,那成交價就可以寫850萬......銀行相不相信,,,就要看代書跟你的薪資結構了....如果有穩定的工作,,,都很容易過關的

去多問幾個代書吧!!!這是很常發生的問題,,,代書或是仲介都很了解怎麼處理.....畢竟貸不下來也不能成交阿!!

lostsoul

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12樓

2009-01-21 11:23

scott9282001 wrote:
可以的,,,,只是要...(恕刪)

這個做法應該過不了[鑑價]這一關吧

鑑價大於實際交易價才有可能這樣搞

scott9282001

scott9282001
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13樓

2009-01-21 11:53

這個做法應該過不了[鑑價]這一關吧

鑑價大於實際交易價才有可能這樣搞

可能也是要配合貸款人的薪資結構,,

那時剛好房價在谷底,,,那棟房子原本的售價是300萬,,,約6年屋,一般成交價約在160~180萬,,剛好遇到阿扁變天和SARS,,,我就剛好檢到便宜

我的銀行是中國信託::打電話來問幾個問題就貸下來了....

D賽王

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樓主

2009-01-21 13:03

哀~看來我只好取消了,謝謝各位版友的意見

JeffreyTsai

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15樓

2009-01-21 13:50

scott9282001 wrote:
可以的,,,,只是要...(恕刪)

現在沒這麼好"騙"啦,
銀行也是很賊的,
這種手法, 早就被識破了,

linbear

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16樓

2009-01-21 14:16

不一定想賺的銀行還是有....放著不借出去她要賺啥?
多問幾家吧.....

msg1394

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17樓

2009-01-21 16:40

scott9282001 wrote:
可以的,,,,只是要...(恕刪)

一年前
我女朋友也是用這種手法全貸成功
不過
賣他房子的自己就在賣房子所以沒有收仲介費
不過我覺得他虎爛的
他應該已經灌到房價裡了

寶貝兔...

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18樓

2009-01-22 2:08

可以不過如有擔保品最佳
同事去年買房有搞到95%的貸款總價+車位600 幾乎全貸了不過頭款+手續意思意思也要拿個2,30萬

沒擔保品可是代書跟銀行交情夠加上我們公司是100大製造業上市上櫃
年收入有破百才有辦法讓銀行貸下來

其實收入跟貸款%數高低也有關

不過我同事還蠻屌的讓我很佩服背30年我光算他利息就快軟腳了他卻笑說 ''生活品質''阿...

怒濤爆裂

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19樓

2009-01-22 22:18

2年前110%很多...

..現在可以貸8.5成就是超優客戶了

此一時.彼一時~

桃園好像是B區??

吃小菜.喝小酒.打小牌.摸小手.騎小車....看看小電................................................視!

poiu124

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20樓

2009-01-23 14:50

以我去年七月買房屋所知道的，房貸貸款額度主要分兩個部份。
1 鑑價，2 資格審核。

銀行要核貸前，會先去檢查房屋的狀況，確認房屋的價值，而銀行所評估的房屋價值，才是銀行要貸款的最高金額。
如房屋買賣契約金額為380萬，但銀行鑑價的結果是400萬，那銀行就會認為這房屋的價值為400萬。房屋貸款的資格審核，第一個就是要確認房屋的條件，確認房屋的價值，接下來就是確認貸款人的資格、信用條件等，審核的結果才是銀行認定，該人買該房屋所可以貸款的金額。

一般來說，銀行內部規定不可以貸款超過八成，就是依照房屋鑑價的價格去計算八成。如房屋400萬，銀行規範八成也就只有320萬而已。而房屋買賣契約上的金額，對某些銀行而言只是『參考用』，沒什麼實質上的意義。

現在房屋貸款，有些銀行都會有分行所可以貸款質押的地區限制，比如板橋的分行，不可以貸林口的房屋。而房屋的貸款，大部分應該還都是人工審核(這方面就可以給他來點小後門...)，不過一些銀行已經將房屋貸款的審核權限拉高到總公司審核了。