,但我想要慢慢開始學
,要從哪入門比較好.
poles1 wrote:
以前新竹商銀也提供法拍方面的貸款 但是現在變成渣打 不知道是否仍然有類似業務
新竹商銀好像沒做了，剩聯邦、合庫和(橋銀?)，另外土銀只做自己手上的法拍屋
遠山含笑 wrote:
有沒有人知道這間"長隆桃園法拍不動產資訊網"嗎?
本身做法拍也在賣房子的法拍公司讓我有疑慮，後來決定只找專吃這行飯的
kang530320 wrote:
我對這方面完全不懂,但我想要慢慢開始學,要從哪入門比較好.
從上網找法拍屋開始
orislin wrote:
不過好像也有漂白的方法
聯名投標吧
壓對的次數不重要，而是在對的趨勢上壓了多少?
kenus wrote:
法拍的優點不是 "抵...(恕刪)
債權塗銷是一回事...謄本註記是買賣或拍賣就有差!!取得的方式不同....
不是說法拍的房子就一定會有問題,問題是取得的方式是"法拍"..不是一般買賣....
假設一間市值500萬的房子,你以350萬拍到,銀行基於風險..只願意以350萬作基準,
又因為保守的作法(雖然不是每家都保守啦)...只願意貸6成給你...所以囉..........
銀行也有風險評估的....它主要要賺你利息...它才不要你的房子咧...萬不得已才拍去打消呆帳..
打不打的平還不知道咧?.......所以取得的方式也關係著貸款的成數..............
也避免一些"有心人"利用某修漏洞"打帶跑"造成銀行的呆帳.(抱歉..我不是粉暸不敢亂說)...
其實很多仲介業者，本身也經營法拍業。我有認識很多朋友（約20多家吧！）都是相關業者。他們的經營策略（教戰守則）就是：
一、洗新人加入：
拱一些講師或專家，有些還上過電視或專訪呢！他們會拍成影帶，隨時播放，以達到自我炫耀或達到用氣勢壓制你！
再來就是拼命的自吹自擂（讓你信任啦）、裝闊（讓你羨慕啦），什麼成功案例分享，說什麼哪一筆賺數仟萬、哪一筆又賺數佰萬等事蹟，其實大都是別人的事蹟或過往彩霞（民國89年前的啦居多），讓你哈的不得了，以為人生即將改觀。（是否很像部分直銷天王天後一樣，熟悉吧！）（哈！都那麼好賺還會想教人嗎？一般人應該沒這樣的度量吧！都那麼好賺也不需要上課收費了，賺那一點小錢了！），再配合公司內場員工熱情、崇拜的歡呼聲，或群體的遊說，以便撩起（洗）一些沒經驗、或好高騖遠的新鮮人（包刮二度就業的媽媽）入場從業（可能免費或低收費），什麼兩小時或三天速成等都是。
二、廣告洗客戶：
用最聳動不合理的價差吸引客戶的好奇心，例如用小廣告單、email、網頁關鍵字等工具，一切只是要引誘客戶打電話進來或留msn、email，待客戶上鉤後，再用三吋不爛之舌，無論如何邀約客戶來店或拜訪。約見面時，通常由資深同事帶領新人，以便教導新人如何偷、坑、拐、騙、摸，什麼胡扯懶旦，有時還一個資深帶數個新人呢！
三、見面、裝熟：騙取客戶的信任簽約
一方面了解客戶的意向、喜好、收入、口袋的深淺等；另一方面則吹噓與法院及機關單位多熟。再用"不可思議"的價格，讓客戶覺得即使自己不是很想要，也應該可以賺錢吧！騙取客戶的信任簽約。
四、拱價：
絕招1：用社區最高成交價來報價。
（社區最高成交價的物件幾乎都有全新精緻裝潢，帶傢俱，格局方正，2~3面通風採光，良好view、樓層又好等條件，法拍代標業者會刻意不提，讓客戶誤信）。
絕招2：利用資訊不對性，欺騙客戶。
也就是利用市場上常用的表價、開價、委賣價、簽約價之差異性，欺模客戶。（例如城×城之建案每坪表價30萬、見面開價27.3萬、業者簽約委賣價22萬、成交價最後可能是21.3萬等（會被要求保密））。法拍代標業者通常會用表價30萬或見面開價27.3萬當作市價給客戶參考，再用鱷魚的笑容跟你說30×0.8＝24萬，你24萬進場可以賺了6萬/坪，事實上你買的比市價貴了2.7萬。哈！還真的有一卡車的人相信。
絕招3：隱瞞成本。
對於利息成本（至少標價1.2%）、佣金成本（標價4%）、過戶費（包含代書費、契稅、規費、偶後的財產交易所得稅等約標價2%），法拍屋基本房屋修復，如復水電、開換鎖、室內油漆、清潔、室內遺棄物搬運等（約標價3%），其他不一定會發生部份（如要除璧癌、被惡意拆除破壞、磁磚爆破、漏水、搬遷費等），平均約攤提2%，總計至少要12.2%。也就是說你買法拍屋價差如沒有大於12.2%，你就賠定了，何況高於市價。
絕招4.絕口不提風險。
資深業者甚至可達到4式合一，威力更大。
五、將養、套好的神豬，趕豬進場－【殺豬】
通常他們會說：『如果不成交，他們公司絕對不收費』，但事實上客戶一定成交，因為客戶買法拍還高於市價，會不成交嗎？可笑。
六、陪標：讓豬幫公司數鈔票，還要說謝謝，哈
爲防止客戶標太高會有情緒反應，代標公司都會有所謂的"陪標"，讓客戶誤以為物件其實很熱門，他們代標公司真的很厲害，估價精準，只贏別人點點，這時假的投標者（陪標者）會做一些失望、扼脕狀，並說：『啊，好可惜，我只差一點點，恭喜你』等話，讓客戶有嬴的感覺。
此時神豬很爽，業務更爽，尤其是讓神豬幫公司數鈔票，還要說謝謝，這最爽了。
這時代標公司通常會說，『這沒什麼啦！我們公司成立數十年了，經驗豐富，以後只要幫他們介紹客戶就好----。』
七、殺豬後再拔毛。
依程序是免搬遷費的，卻謊稱要付數萬搬遷費？或以少報多，明明2~3萬卻報10萬。反正將來總是會被發現，也當不成朋友了，趁現在能撈就撈，能刮就刮。
八、一豬三吃：
賺黑心手續佣金、騙搬遷費之外，再以是配套服務為名，假好心介紹裝潢公司（可拿回佣3~5成）、搬家公司、傢俱公司、清潔公司、油漆師傅，其實都有拿佣拿回扣的。
九、落井再下石：
當客戶苦於錢不夠付以上雜銷時，他們會介紹客戶辦信貸（可向銀行作業績邀功或拿佣），一個人額度不夠時，他們會建議再找個愛她的家人或朋友一起辦；如不好意思向家人或朋友開口，那太好了，會免費介紹朋友幫你（通常就是地下錢莊啦，利息數十分，再跟錢莊拆佣）。
十、傷口上跳舞：
當有一天，客戶繳不出本息及地下錢莊的錢時，豬舍（房屋）須配合他們作業（也就是做一份假租約並公正租約就好啊，但因跟銀行辦理貸款對保時，需切結保證無租約，如果再配合作假租約，就構成偽造文書罪，不過那是豬自己的事），再讓房屋被查封，已再次變法拍屋，他們再以利害關係人占用，讓房屋變不點交，因不點交，所以房價低落，他們可以再次取回或強索搬遷費，而客戶（可愛的豬豬）就永遠背著高額貸款跑路。跑不了，或被找到，男終身為奴，女貌美者為妾，平庸者為娼。
十一、狡兔死，走狗烹。
當這一切如有爆發糾紛，被客戶找兄弟報復，或被客戶以詐欺、背信提告時，法拍代標業者就會說，『那是業代個人行為，我們不知情』、『他已離職，不清楚喔！』或『我們也是受害者，正在找他』等語搪篩，反正死的是新人，是別人的小孩，吃香、喝辣、開明車、抱妹妹的是他們。呵呵呵。
十二、循環：
受害者及從業者，或因信用不好，或被逼迫打工，或因從業紀錄，轉行已難，既失落又絕望的情況下，只好將其所知所學繼續應用。通常他們會到外地再成立一家代標公司，繼續偷、坑、拐、騙、摸，而成為新的加害者。
※如一定要買法拍屋，敬請對方提供有估價師簽認的估價報告書，並請銀行幫忙鑑估，得到合理市價後，再打折就可（至少12.2%以上，否則你穩賠，就是慈善事業），並量力而為。
只要『知』，就不會被騙，如果你希望讓台灣更好，敬請轉寄或轉貼，功德無量，謝謝大家！
TORO是從事代標業10年的從業人員!提供一些資訊給你參考~1.法拍屋是可以貸款的，而且有很多銀行在做喔!你可以參考一下下面的法拍屋代墊款比較資料，(權狀取得前利息較高一點)!
<法拍屋代墊款銀行比較>2.法拍屋不一定要找代標業者，你也可以自己去標，先學基本法拍屋的教學，然後再學著去投標(如果時間上面允許)，法拍屋找代標也有他的好處在，每個人的需求不同，有些可以自己去標，有些想省點事省點麻煩，不影響工作，一切你可以自己想一想哪種對你比較好。
<法拍屋流程說明>、<法拍屋一共有幾拍?>、<購買法拍屋危險嗎?>3.身上如果現金有100萬，建議你購買的法拍屋價格落在300-400萬居間，另一點要注意是否自己有收入證明，才可以跟銀行辦貸款喔。
4.代標業者的服務費收取方式，大都是依照案件的不同而有所調整，服務費約落在2%-5% 你可以參考下面的資訊。
<代標業與一般仲介費用比較>5.法拍屋資訊除了在電線桿上的廣告單可以得知外，你也可以去法院網站或民間法拍屋公司網站找到喔。
<法拍屋哪裡查?>、<法拍屋拍定價怎麼查?>6.代標公司需要慎選，在碰面聊天的過程中，多比較幾家，心裡應該就知道差異在哪，記得別以價格取勝，(那只是考量的因素之一)，碰到素質差的業者，後面再跟你獅子大開口，真的有點麻煩。
<標法拍找代標的好處?>
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