一般陽台上加裝氣密窗,是違反容積率,若陽台外牆打掉,插鋼筋打出去再加裝氣密窗,那容及率與建蔽率都違規了.也破壞主體結構.
1. 我最近買新成屋,在台北縣,跟你說狀況一樣,陽台上加裝氣密窗.這方面知識,當初我也煩惱了很久,查了很多相關資料,也打電話去營建署,台北縣工務局詢問過了,全台灣, 只有台北縣市,桃園縣,即報即拆.其餘縣市只要你不拆除原本陽台內外牆(不破壞主體結構),就不拆.可以上台北縣工務局網下載到違建認定相關規定一欄.
我家狀況
因為我家頂樓鄰居,他在頂樓公共區域放冷氣,我們管委會請他移除,他就氣沖沖的指責所有住戶陽台加裝窗氣密窗(建商已再合約商註明有二次施工問題).威脅全體住戶他要去舉發.
另外其他關於二次施工衍生的問題的建案,最有名的就是中和水築館事件,505戶住戶陽台外推,全部罰款,限期拆除.
2. 你指的是使用執照嗎?買房子務必看到使用執照再買喔,一般建商都是在拿到使用執照後,再二次施工,二次施工有很多重點地方要看,若你有興趣,我再跟你說.
3. 無解,一般建商不想負責任,都會要你簽所謂二次施工同意書,若你不要簽,基本上他也不會賣你,不過你可以試試看,或許有建商會同意吧.
接下來我並不是針對某各政黨,主要是說,目前為何會有很多新的建案都有陽台二次施工問題,基本上是建築法容積率的訂定並不合理,造成現在新成屋需要為了滿足容積率,需要很多的陽台及雨遮,譬如說,在台北市,40坪房子光公設,可能就30%囉,所以你大約只剩28坪,這28坪還必須包含雨遮,陽台,所以再扣一扣,若剩下23坪,請問你想不想在陽台加裝氣密窗,政府完全不考慮人民買房子的辛苦,若花5坪在雨遮,陽台,在台北市購屋的人,若一坪50萬,那花了250萬再買雨遮來檔雨,陽台來曬衣服,但是我不是有錢人,是一般的上班族, 我提這個,是希望未來有要買屋的人跟我一樣不是家財萬貫或是平凡的上班族能夠挺身出來,要求政府修法,依據不同平數重新訂定容積率,另外也將陽台使用權還給人民吧.
CCHO
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