大包乖乖 wrote:
台灣不動產的權狀或是謄本上頭都會載明,
附屬建物這類的坪數,
官方版本都明顯刊登,為何不算?
想問一下樓主是否看過這些資料?
沒錯，為何不算....
像建商買的話
花台可以算 1/4 正坪數價
露臺(有登記的)可以算 1/2 正坪數價
陽台可以算 3/4 正坪數價
以此為基準開始殺價
2手屋的話，總價滿意就好
凝結時空 wrote:
這就是給你砍價的空間阿
尤其現在新成屋多半沒法外堆，更是砍價的好理由
他算他的，你算你的
不合就不要買阿
硬要買，就只能承受
...(恕刪)
最近應該比較好砍了，早兩年到半年前，台北的案子想因此砍價？門都沒有，那時覺得買台北預售屋的人真是凱，除了可能要花千萬買公設外（當然這個不能說沒用），凱的地方是雨遮也可能得要花四、五百萬去買（坪價以~70萬計）。
一、每層陽臺、屋簷突出建築物外牆中心線或柱中心線超過二‧○公尺或雨遮、花臺突出超過一‧○公尺者，應自其外緣分別扣除二‧○公尺或一‧○公尺作為中心線，計算該層樓地板面積。每層陽臺面積未超過該層樓地板面積之百分之十部分，得不計入該層樓地板面積。
依據「地籍測量實施規則第273條」
建物平面圖測繪邊界依下列規定辦理：
一、獨立建物所有之牆壁，以牆之外緣為界。
二、兩建物共用之牆壁，以牆壁之所有權範圍為界。
三、前二款之建物，除實施建築管理前建造者外，其竣工平面圖載有陽台、屋簷或兩遮等突出部分者，以其外緣為界，並以附屬建物辦理測量。
說白了就是...
依據「建築技術規則建築設計施工編第162條」的條文內容是說：政府同意建商多多設計雨遮，"得不計入該層樓地板面積"的意思就是說~多做的雨遮的面積只要深度不要超過一公尺，就免費送給建商，不受這一塊地可以蓋的最大樓地板面積的限制。
依據「地籍測量實施規則第273條的條文內容是說：建商多蓋的雨遮面積，可以依房價計算多賣給消費者(當作附屬建物)
所以你知道了吧，建商有沒有良心就看他"雨遮"設計的方式就知道了。下次看到雨遮太多的房子，除非它價格大拍賣，不然實在沒有購買的必要。
參考文章：巷子內看門道報告-如何精挑房地產物件：雨遮篇(預售屋+成屋中古屋)
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